Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А41-108211/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108211/23
23 мая 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ОТРАДА» (394016, Воронежская область, Воронеж город, 45 Стрелковой дивизии улица, дом 230А, помещение I, офис 320, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2019, ИНН: <***>, КПП: 366201001, директор: ФИО1)

к
Управлению Росреестра по Московской области

Третьи лица:

- АО "ЖТК" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: <***>, КПП: 770801001, генеральный директор: ФИО2)

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, <...>)


об устранении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОТРАДА» обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

-Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

1.изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0090203:5293, с - «Объект незавершенного строительства» на «Здание»;

2.изменить площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0090203:5293, с 84,2 кв.м на 209,77 кв.м.

-Обязать Управление Росреестра по Московской области внести соответствующие сведения в ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены АО "ЖТК", ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об исключении из числа соответчиков АО"ЖТК". Суд удовлетворил ходатайство об исключении из числа соответчиков АО "ЖТК" в порядке статьи 47 АПК РФ и привлек данное общество к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований в порядке статьи 51 АПК РФ. Истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области, ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В мательалы дела по запросу суда из ППК Роскадастр поступила техническая документация на спорный объект, из которой усматривается следующее.

Распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003г. №4557-р/6-р/884р утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железнодорожные дороги» (т.1, л.д. 129-141).

Согласно указанному сводному передаточному акту ОАО «Российские железные дороги» приняло имущество (имущественные комплексы) организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, согласно передаточным актам на имущество, обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, в частности здание магазина №1, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ст. Поварово, пл. Привокзальная (т.1, оборотная сторона л.д. 137).

ОАО «Российские железные дороги» в 2004 году осуществляло действия по постановке объекта недвижимости здание магазина №1 на государственный кадастровый учет.

Так, общество 02.03.2004г. обратилось в адрес уполномоченного регистрирующего органа с соответствующим заявлением с приложением технической документации на спорный объект, подготовленной 22.10.2003г. ФГУП «Ростехинвентаризация». (т.1, л.д.158).

Согласно технической документации (т.1, оборотная сторона л.д. 154- 156) объект Магазин №1 состоит из двух отдельно стоящих зданий:

-здание магазина №1 – Лит.1 1КН (1 этаж, местонахождение - Московская обл., Солнечногорский район, ст. Поварово, Привокзальная пл.; назначение - торговля; год ввода в эксплуатацию 1965; площадь здания (по внутреннему замеру) - 97,90 кв.м.; площадь застройки - 125,57 кв.м.;

-сарай магазина №1 – Лит.2 1КН (1 этаж, местонахождение - Московская обл., Солнечногорский район, ст. Поварово, Привокзальная пл.; назначение - складское; год ввода в эксплуатацию - 1984; площадь здания (по внутреннему замеру) - 74,84 кв.м.; площадь застройки - 84,20 кв.м.

Общая площадь застройки составила 209,77 кв.м. (125,57 кв.м.+84,20 кв.м.).

Год постройки Зданя Магазина №1 – 1965г., фундамент бутов. Лент., стены кирпич; год постройки Сарая магазина №1 - 1984 фундамент кирпич, стены кирпич. (т.1, л.д.157

Таким образом, в состав объекта градостроительной деятельности входят 2 здания общей площадью 209,77 кв.м., что отражено в выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №46:252/2004-22 от 22.10.2023г. на здание магазина №1 инв.№46:252:001:000000010 (т.1, л.д.154)

После проведения правовой экспертизы (т.1, л.д.160) представленной технической документации на магазин №1 Московской областной Регистрационной палатой ОАО «Российские железные дороги» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.03.2004г. серии 50 АЖ №036303 на здание магазина №1, в котором указаны следующие сведения об объекте: 1 - этажный, инв.№46:252:001:000000010, расположенное по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, ст. Поварово, Привокзальная пл., с кадастровым номером 50:09:09:01147:001 (т.1, оборотная сторона л.д.152).

Вместе с тем общая площадь объекта указана 97,90 кв.м. вместо 209,77 кв.м., то есть внесена только площадь объекта под литерой 1, которая является частью Магазина №1.

Впоследствии между ОАО «Российские железные дороги» и ОАО «ЖТК» 15.05.2007г. подписан договор №317 о создании открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (т.2, л.д. 4-7).

Согласно приложению №1 к договору о создании юридического лица от 15.05.2007г. №317, ОАО «ЖТК» приняло объекты, не ограниченные в обороте, подлежащие внесению в уставный капитал ОАО «ЖТК» со стороны ОАО «Российские железные дороги», в том числе здание магазина №1, расположенное по адресу Московская обл., Солнечногорский район, ст. Поварово, Привокзальная пл. (т.2, л.д. 8-9).

Здание магазина №1 перешло в уставный капитал ОАО «ЖТК» в площади 97,90 кв.м., ошибочно внесенной в Свидетельство в 2004 году регистрирующим органом.

ОАО «Российские железные дороги» 13.03.2008г. обратилось в адрес уполномоченного регистрирующего органа с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРП в подраздел I-2 в графу «Площадь» и «Инвентарный номер» (т.1, л.д. 152) и с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Российские железные дороги» к ОАО «ЖТК» (т.1, л.д. 151) в отношении объекта недвижимости здание магазина №1.

В обоснование изменения площади спорного объекта недвижимости ОАО «Российские железные дороги» представило в качестве приложения к заявлению технический паспорт от 24.12.2007г., подготовленное Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (т.1, л.д. 147-150).

Согласно техническому паспорту здание магазина №1 (инв.№ 286:082-3190) состоит из двух отдельно стоящих зданий общей площадью 210 кв.м (209,80 кв.м. – путем сложения площадей указанных ниже литеров):

-здание магазина №1, Литера А, площадью 125,60 кв.м.;

-сарай, Литера Г, площадью 84,20 кв.м.

При этом, согласно экспликации к поэтажному плану магазина №1, объект недвижимости имеет площадь 99, 40 кв.м. – т.1, л.д.149.

По результатам рассмотрения заявления ОАО «ЖТК» в связи с переходом права собственности регистрирующим органом выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание магазина №1 , назначение: нежилое, 1 - этажный, инв.№ 286:082-3190, расположенное по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, ст. Поварово, Привокзальная пл., с кадастровым номером 50:09:09:01147:001 от 09.04.2008г. серии 50-НБ№886817 (т.1, л.д. 142).

При этом в свидетельства вновь ошибочно указана неверная общая площадь здания Магазина №1 - 99,40 кв.м. (только литера А), то есть площадь части объекта.

ОАО «ЖТК» 24.07.2012г. обратилось в уполномоченный регистрирующий орган с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с изменением адреса, площади и приведения в соответствие с кадастровым паспортом на объект недвижимого имущества - здание магазина №1, с приложением кадастрового паспорта объекта от 08.06.2012г., выполненного Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (т.1, л.д. 161,164).

Согласно кадастровому паспорту здание магазина №1 имеет следующие характеристики: назначение нежилое; степень готовности объекта незавершенного строительства 28 %; площадь застройки 84,20 кв.м.; адрес - <...>; номер строения - 1; литера - А; инв.№286:082-3190.

То есть при составлении кадастрового паспорта вновь допущена ошибка в площадях объекта – взята площадь сарая 84,2 кв.м. (Литера Г) и не учтена площадь 125,6 Литеры А – магазин №1 1965 года строительства.

В связи с изложенным взамен свидетельства 50-НБ№886817 от 09.04.2008г. ОАО «ЖТК» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АД №203279 от 20.08.2012г. на магазин №1 (степень готовности объекта незавершенного строительства 28%, назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 28 %, инв.№286:082-3190, лит. А, адрес: Московская область, Солнечногорский район, д/<...> (т.1, л.д. 162).

Площадь застройки указана 84, 20 кв.м.

Из анализа представленных документов усматривается, что поскольку с 2004 года при регистрации объекта Магазин №1 различными органами допускались ошибки в его площади (учитывалась одна литера вместо двух) Управлением Росреестра по Московской области при регистрации права собственности общества в сведения ЕГРН также внесены недостоверные/ошибочные сведения о площади объекта - магазин №1, а именно 84,20 кв.м., тогда как согласно технической документации от 22.10.2003г. и техническому паспорту от 24.12.2007г. объектом недвижимости в указанной площади является отдельно стоящее здание относительно расположения магазина №1, а именно сарай.

При этом данный объект поставлен на государственный кадастровый учет 11.03.2013г. как «объект незавершенного строительства» с присвоением кадастрового номера 50:09:0090203:5293 в площади 84, 20 кв.м. (особые отметки: магазин №1, степень сохранности 28%) (т.1, л.д. 91).

По результатам открытого аукциона в электронной форме №111 на право заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества АО «ЖТК» 20.11.2019г. между АО «ЖТК» и АО «ЖТК» заключен договор №111/ДКП купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК».

По условиям договора, истец оплатил и принял в собственность объект незавершенного строительства, магазин №1 «объект незавершенного строительства» 28%) общей площадью 84, 20 кв.м., кадастровый номер 50:09:0090203:5293, адрес (местонахождение): Московская область, Солнечногорский район, д<...>, площадь Привокзальная (т.1, л.д.74-77).

Истец обратился в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» под объектом спорным объектом недвижимости.

Решением органа местного самоуправления от 20.01.2023г. №Р001-9686059788-67400491 истцу отказано в предоставлении государственной услуги по следующим обстоятельствам (т.1, л.д.105-107):

- отсутствует обоснование испрашиваемой площади и конфигурации формируемого земельного участка. Предоставленные сведения ЕГРН и тех. паспорт имеют отношение к одному адресному ориентиру, однако фактически относятся к разным объектам;

- в комплекте документов имеются противоречивые сведения в части объекта недвижимого имущества, а именно тех. паспорте и сведения ЕГРН об объекте незавершенного строительства (тех. паспорте нет сведений о том, что объект - это объект незавершенного строительства, имеются разночтения в площади ОКСа (99,4 кв.м. согласно сведениям тех. паспорта, 84,20 кв.м. согласно сведениям ЕГРН, также разночтения в конфигурации ОКСов по тех. паспорту и ЕГРН). Вместе с тем, согласно яндекс картам, чуть севернее от испрашиваемого земельного участка, находится похожий объект недвижимого имущества с присвоенным аналогичным адресом (дп Поварово магазин №1).

С учетом изложенных причин отказа в предоставлении государственной услуги истец полагает, что статус объекта - объект незавершенного строительства и площадь объекта - 84,20 кв.м. являются реестровой ошибкой, внесенной в сведения ЕГРН.

Истец, указывая на невозможность осуществления регистрации прав в досудебном порядке, обратился в суд с настоящим исковым заявлением с целью восстановления своих нарушенных прав.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Истец, в подтверждение исковых требований представил в материалы дела заключение кадастрового инженера ООО «Изыскательское предприятие Серебренникова» ФИО3 от 16.04.2024г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0090203:5293, из которого усматривается следующее (т.2, л.д. 18-25).

По результатам геодезических измерений установлено, что по состоянию на дату обследования из элементов объекта имеются полуразрушенные недостроенные капитальные стены. В местах полного разрушения стен на уровне земли имеется фундамент. Кроме того, примыкающая к объекту территория огорожена капитальным забором. В северной части имеется недостроенное капитальное сооружение неизвестного назначения, материалом стен которого являются заборные бетонные блоки, прикрепленные к кирпичным столбам. В середине этого периметра растут деревья, иных объектов не имеется.

Из фототаблицы усматривается, что объект недвижимости не является объектом незавершенного строительства, а наоборот, находится в разрушенном состоянии, поскольку согласно технической документации 2003 года возведено в 1965 году (литера 1, 1 КН – здание магазина №1) и в 1984 году (литера 2, 1 КН – сарай магазина №1) соответственно и не может являться «объектом незавершенного строительства» в силу действующего законодательства.

Лицами, участвующими в деле, выводы изложенные в заключении от 16.04.2024г., не оспорены.

Учитывая представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что сведения, внесенные в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0090203:5293, в части указания его площади 84,20 кв.м. и статусе объекта как объект незавершенного строительства были внесены ошибочно без учета того, что объект недвижимости состоит из двух отдельно стоящих зданий (литер) и без учета того, что спорное здание введено в эксплуатацию 1965 году.

Спорный объект недвижимости согласно первоначально подготовленной технической документации имеет площадь 209,77 кв.м., которая составляет:

-здание магазина №1 (год ввода в эксплуатацию 1965; площадь здания (по внутреннему замеру) - 97,90 кв.м.; площадь застройки - 125,57 кв.м.;

-сарай магазина №1 (год ввода в эксплуатацию - 1984; площадь здания (по внутреннему замеру) площадь застройки - 84,20 кв.м.

Вместе с тем при последней государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости его площадь была указана только как площадь сарая, что не соответствует фактической площади здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недостоверности сведений, внесенных в ЕГРН, а потому признает наличие реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0090203:5293.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимости с учетом исправления сведений о его характеристиках не представляется возможной во внесудебном порядке, суд с учетом ст. 71 АПК РФ, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о здании с кадастровым номером 50:09:0090203:5293, а именно в наименовании вида объекта недвижимости и в площади объекта.

Обязать Управление Росреетсра по Московской области внести в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0090203:5293 расположенного по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д.п. Поварово, ул. Вокзальная, д. 1, следующие сведения:

- в строке: вид объекта недвижимости вместо - «Объект незавершенного строительства» указать «Здание»;

- изменить площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0090203:5293, с 84,2 кв.м на 209,77 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяО.А. Кузьмина