Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А12-15678/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-15678/2019

«17» июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киреевой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к муниципальному образованию городской округ город - герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>),

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, целевого сбора за установку общедомовых приборов учёта, пеней, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя доверенности от 30.02.2018 г.;

от ответчика, третьего лица - ФИО2, представителя по доверенностям от 21.01.2017 г., 12.01.2017 г.;

Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» (далее – ООО ГК «ЮРВ», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее - ответчик) с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах №№ 6, 43 по ул. Логовской, 127А по ул. 64 Армии, 5 по ул. им. Ухтомского, 36 по пр. Университетскому, 17 по ул. Богданова, 2а, 13 по ул. Краснопресненской, 3 по ул. Линейной, 4 по ул. Панфиловской в размере 694293,09 руб.; пеней в сумме 127559,28 руб.; целевого сбора за установку приборов учета тепловой энергии в домах № 4 по ул. Панфиловской и № 2а по ул. Краснопресненской в размере 40 015,49 руб. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо против удовлетворения иска возражают, основания возражений изложили в письменном виде.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО ГК «ЮРВ» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов №№ 6, 43 по ул. Логовской, 127А по ул. им. 64 Армии, 5 по ул. им. Ухтомского, 36 по пр. Университетскому, 17 по ул. Богданова, 2а, 13 по ул. Краснопресненской, 3 по ул. Линейной, 4 по ул. Панфиловской.

Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах по ул. Логовской № 6 (площадью 91,2 кв.м.), № 43 (площадью 145,8 кв.м. и 133,6 кв.м.), по ул. им. 64 Армии № 127А (площадью 347,6 кв.м. и 324,18 кв.м.), по ул. им. Ухтомского № 5 (площадью 273,6 кв.м.), по пр. Университетскому № 36 (площадью 141,1 кв.м.), по ул. Богданова № 17 (площадью 95,8 кв.м.), по ул. Краснопресненской № 2а (площадью 127,8 кв.м. и 132,8 кв.м.) и № 13 (площадью 132,8 кв.м.), по ул. Линейной № 3 (площадью 73,3 кв.м.), по ул. Панфиловской № 4 (площадью 684,4 кв.м.).

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах за периоды: с июня по ноябрь 2017 г. по помещению ул. Логовская -6, с февраля 2018 г. по 14 января 2019 г. по помещению площадью 347,6 кв.м. по ул. им. 64 Армии 127а; с 15 по 31 января 2019 г. по помещению площадью 324,18 кв.м. по ул. им. 64 Армии – 127а; за февраль 2019 г. по помещению площадью 307,28 кв.м. по ул. им. 64 Армии – 127а; с июня по декабрь 2017 г. по помещению площадью 145,8 кв.м. по ул. Логовская – 43; с января 2018 г. по февраль 2019 г. по помещению площадью 133,6 кв.м. по ул. Логовская – 43; с июня 2017 г. по февраль 2019 г. по помещениям ул. Ухтомского-5, ул. Богданова – 17, ул. Панфиловская – 4; с октября 2016 г. по 04.12. 2017 г. по помещению площадью 127,8 кв.м. по ул. Краснопресненская -2а; с октября 2016 г. по 10.07. 2017 г. по помещению площадью 132,8 кв.м. по ул. Краснопресненская -2а; с октября 2017 г. по февраль 2019 г. по помещению ул. линейная – 3 на общую сумму 694 158 руб. 2 коп. согласно представленному расчёту.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платежей согласно представленному расчёту на общую сумму 127 758 руб. 2 коп.

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика целевого сбора за установку приборов учета тепловой энергии в домах № 4 по ул. Панфиловской и № 2а по ул. Краснопресненской в размере 40 015,49 руб.

Исковые требования в указанной части обоснованы принятием 07.11.2016 г. и 02.03.2016 г. общими собраниями собственниками помещений данных многоквартирных домов решений об установке общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Оценив доводы ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что ими не доказаны обстоятельства, исключающие несение собственником расходов по содержанию общедомового имущества.

Оценив приведённые нормы права, возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счёт средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

861972 руб. 10 коп., из которых 734 173 руб. 51 коп. основного долга, 127 798 руб. 59 коп. пеней, а также 20 239 руб. 44 коп. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» (ИНН <***>; ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 463 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова