Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А45-23553/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23553/2020
г. Новосибирск
27 ноября 2020 года
Решение в виде резолютивной части принято 10 ноября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алимакс" (ОГРН <***>), Новосибирская область, р.п. Красноообск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Эркафарм Сибирь" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору №1/1-02/20 от 01.02.2020 в размере 45 000 руб., пени в размере 5 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Алимакс" (ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эркафарм Сибирь" (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору №1/1-02/20 от 01.02.2020 в размере 45 000 руб., пени в размере 5 000 руб.

Стороны надлежащим образом уведомлены о том, что дело принято к производству в порядке упрощенного производства, о сроках представления доказательств по делу, а также направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Представленные в установленные сроки документы размещены на официальном интернет ресурсе арбитражного суда в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке статей 226-228 АПК РФ. Решением от 10.11.2020, принятым в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

12.11.2020 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Как следует из материалов дела, 01.02.2020 года между ООО «АлиМакс» и ООО «ЭРКАФАРМ Сибирь» был заключен договор субаренды торгового места №1/1-02/20 от 01.02.2020 года (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 105,0 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <...>, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.02.2020 года.

В соответствии с п. 1.2. договора целью использования арендуемого торгового места является размещение аптечного учреждения.

В соответствии с п.3.1.1. договора постоянная часть арендной платы составляет 178 500 рублей в месяц.

В соответствии с п.3.3. договора внесение арендной платы производится ежемесячно на расчётный счёт арендодателя не позднее 15-го числа месяца, предшествующего расчётному.

На момент подачи иска сумма задолженности субарендатора по договору субаренды от 01.02.2020 года составляет 272 619 руб. 81 коп.

Положениями статьями 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.5.2. договора при нарушении субарендатором срока оплаты арендной платы субарендатор по письменному требованию арендатора выплачивает пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от неоплаченной в срок суммы.

Пунктом 7.4.1 Договора предусмотрена ответственность покупателя в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты товара, но не более 5% от стоимости товара.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом сумма пени за период с 05.08.2020 по 10.09.2020 составила 7 088 руб. 11 коп. из расчета 272 619 руб. 81 коп. х 0,1% х 26 (количество дней просрочки с 05.08.2020 года по 10.09.2020 года) = 7088 руб. 11 коп.

Согласно заявленным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 45 000 руб., пени в размере 5 000 руб.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с требованиями истца, считает, что начисление арендной платы и неустойки необоснованно за вышеуказанный период, исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчик ссылается на наличие у него на основании статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 г. права на отсрочку в уплате арендной платы в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. № 439. Указанное постановление позволяет арендаторам как государственного или муниципального, так и частного имущества оформить отсрочку по арендной плате:

-за весь период режима "повышенной готовности" - в отношении 100 % арендной платы;

-за период после окончания режима "повышенной готовности" и до 01 октября 2020 г. - в отношении 50 % арендной платы.

Отложенная арендная плата подлежит уплате арендодателю равными платежами в течение двух лет - 2021 и 2022 гг. Штрафы, проценты и иные меры ответственности к арендатору в связи с отсрочкой не применяются.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, а также часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 предусматривает обязанность арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Ответчик указывает на то, что обращался к истцу с просьбой о предоставлении скидки либо отсрочки по оплате арендных платежей и заключении дополнительного соглашения. Ответы на письма Истцом предоставлены не были, дополнительные соглашения не заключались.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. № 439 ответчик производило оплату арендной платы в размере 50% от установленной договором суммы арендной платы: за апрель, май, июнь 2020 года вносилась плата по 89 250 руб. в месяц.

Арендатор использовал помещения с целью размещения аптечного учреждения.

Доводы ответчика о наличии права на отсрочку в уплате арендной платы судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что арендатор осуществляет деятельность в одной из наиболее пострадавших отраслей и относится к СМСП входит в число лиц, которые вправе требовать снижения платы по Федеральному закону от 01.04.2020 №98-ФЗ., а также что арендатор не мог осуществлять предпринимательскую деятельность в режима "повышенной готовности".

Уменьшения арендной платы в 2020 году вправе требовать арендаторы только в случае, если арендованную недвижимость нельзя использовать из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Принимая во внимание указанные обстоятельства и то, что ответчик по правилам статьи 65 АПК РФ не представил доказательств внесения арендной платы в полном объеме в установленные договором или иные сроки, не представил доказательств наличия права на отсрочку уплаты арендной платы или наличия оснований для освобождения от уплаты арендной платы, не оспорил размер суммы пени, заявленной к взысканию, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд признает подлежащими взысканию за счет ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эркафарм Сибирь" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алимакс" (ОГРН <***>) задолженность по договору №1/1-02/20 от 01.02.2020 в размере 45 000 руб., пени в размере с 05.08.2020 по 10.09.2020 в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Б.Б. Остроумов