Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А28-5830/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-5830/2017
г. Киров
20 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 20 октября 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610051, Россия, Кировская область, г. Киров, мкр. Лянгасово, Молодежный проезд, д. 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610001, Россия, <...>)

о взыскании 66 692 рублей 88 копеек и процентов, начисленных с 22.05.2017 на сумму долга до даты фактической уплаты долга


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2, по доверенности от 10.02.2017,

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 22.06.2017,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт 43» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016 № 6 за период с 11.01.2017 по 28.02.2017 в сумме 65 150 рублей 13 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 по 22.05.2016 в сумме 1564 рублей 18 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.05.2017 на сумму долга до даты фактической его уплаты.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между истцом (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Вятжилсервис» (ИНН <***>) (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2016 № 6 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения (кабинеты 1, 3, 6, 8, 9, 10, 14, 15) площадью 110,97 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Факт передачи имущества Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды указанный договор заключен на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016.

Размер арендной платы составляет 38 839 рублей 50 копеек в месяц (пункт 3.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.2 договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

В пункте 5.5 стороны согласовали претензионный прядок разрешения споров.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 15.03.2017, в котором сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 28.02.2017 и необходимости её оплаты. Указанное уведомление получено ответчиком 30.03.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанностей по договору аренды истец обратился в суд с настоящим иском.

10.07.2017 общество с ограниченной ответственностью «Вятжилсервис» (ИНН <***>) переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Комфорт 43» (ИНН <***>).

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016 (пункт 4.1 договора аренды).

Судом установлено, что Арендатор после окончания срока действия спорного договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжал пользоваться нежилым помещением, переданным ему в аренду, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

Истец (Арендодатель) направил в адрес ответчика (Арендатора) уведомление от 30.12.2016 о прекращении срока действия договора в порядке статьи 610 ГК РФ с 01.04.2017. Указанное уведомление ответчиком получено.

Неоплата ответчиком арендной платы за период с 11.01.2017 по 28.02.2017 послужила основание для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, считает, что у него нет обязанности производить оплату арендных платежей по спорному договору аренды после 10.01.2017, так как 10.01.2017 Арендодатель поменял замки на дверях арендуемого помещения и тем самым прекратил доступ Арендатора в спорное помещение, пользоваться спорным нежилым помещением ответчик не мог.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы обусловлено исполнением Арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ встречное исполнение обязательств). Аналогичный подход отражен в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

По правилам пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ при невозможности использовать переданное имущество арендатор вправе требовать в том числе соразмерного уменьшения арендной платы. Если же имущество передано с недостатками, полностью препятствующими его использованию, арендатор, исходя из смысла указанной нормы, может вообще отказаться оплачивать его аренду.

Как следует из указанных норм, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Обстоятельства передачи ответчику арендуемого нежилого помещения в фактическое пользование подтверждаются актом приема-передачи от 01.01.2016.

Как следует из пояснений истца от 18.10.2017, показаний свидетеля ФИО4, (аудиопротокол судебного заседания от 18.10.2017), материалов дела, в том числе писем ответчика истцу от 16.02.2017, 17.03.2017, и установлено судом, истец с целью обеспечения сохранности помещения 10.01.2017 поменял замки на входной группе спорного нежилого помещения, ключи от нового замка ответчику переданы не были. Данными действиями истец фактически прекратил доступ ответчика в арендуемое нежилое помещение, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчик, по мнению истца, не внес арендные платежи за период с 11.01.2017 по 28.02.2017.

Вместе с тем судом установлено, что после 10.01.2017 у ответчика не было возможности пользоваться арендованным нежилым помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Таким образом, учитывая изложенное, и то, что пользование ответчиком спорным нежилым помещением завершилось по воле Арендодателя ранее момента расторжения спорного договора аренды (01.04.2017) и без подписания сторонами акта возврата помещения, а именно с момента прекращения доступа ответчика в арендуемые помещения после врезки Арендодателем новых замков (10.01.2017), суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что арендные отношения по спорному договору аренды прекратились между сторонами 10.01.2017, и, следовательно, у истца отсутствуют основания для начисления ответчику арендной платы за период после указанной даты.

Доводы истца о том, что ответчик не обратился к нему с просьбой о предоставлении ключей от нового замка арендуемого нежилого помещения судом рассмотрены и отклоняются, поскольку согласно действующему законодательству предоставление имущества во временное пользование Арендатору является прямой обязанностью Арендодателя. Доказательств того, что ответчик отказался принимать ключи от нового замка, установленного в спорном нежилом помещении, в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.01.2017 по 28.02.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на данную задолженность, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.М. Вихарева