Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А43-41125/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41125/2019

Нижний Новгород

30 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2020

Полный текст решения изготовлен 30.06.2020


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-157)

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Блиткиной Е.А.


с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 25.01.2019)


рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Торгово-производственное предприятие «Канавинское»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)


и установил:

акционерное общество «Торгово-производственное предприятие «Канавинское» (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Теруправление) о признании права собственности на недвижимое имущество - здание трансформаторной подстанции (ТП-2424) общей площадью 100,5 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Предприятие добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности на него в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (), Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет), Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство), администрация города Нижнего Новгорода .

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, направил в материалы дела дополнительные документы.

В судебном заседании от 18.06.2020 объявлялся перерыв до 09 часов 25.06.2020.

Теруправление и третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, ранее Министерство направило отзыв на иск в котором указало, что не возражает против удовлетворения заявленного требования при условии наличия документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным объектом недвижимости в течение всех лет; Администрация в письменном отзыве указала, что здание трансформаторной подстанции не числится в реестре муниципального имущества.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, муниципальное предприятие «Канавинская овощная база № 5» было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Торгово-производственное предприятие «Канавинское» (план приватизации от 21.07.1994, распоряжение главы администрации города Нижнего Новгорода от 10.10.1994 № 2222), которое является правопредшественником Предприятия.

В соответствии с планом приватизации, утвержденным 21.07.1994 и актом оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.07.1992 ОАО «ТПП «Канавинское» были переданы здания, сооружения, инженерные коммуникации, оборудование, транспортные средства, а также другие основные средства муниципального предприятия «Канавинская овощная база № 5», в том числе универсальное хранилище № 16, введенного в эксплуатацию в 1986 году.

На момент приватизации трансформаторная подстанция (ТП-2424) была пристроена к зданию хранилища.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (продавец) и ОАО «ТПП «Канавинское» (покупатель) заключили договор купли-продажи от 20.05.2010 № 1207-ЗУ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030245:41 по адресу: <...>.

В последствии 29.03.2012 на вышеуказанное здание универсального хранилища № 16 с кадастровым номером 52:18:0030245:767 площадью 1642 квадратного метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030245:41 по адресу: <...>, также надлежащим образом оформлено право собственности Предприятия (выписка из единого государственного реестра недвижимости).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030245:41 пристроенное к универсальному хранилищу № 16 здание трансформаторной подстанции (ТП-2424) площадью 100,5 квадратного метра оказалось на вновь расположенном земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030245:836, принадлежащем Предприятию (выписка из единого государственного реестра недвижимости).

Технические характеристики здания трансформаторной(ТП-2424) подстанции приведены в техническом паспорте, составленном Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.06.2016.

Обратившись в суд с иском, истец просил признать за ним право собственности на упомянутый объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной нормы права).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Открытость и непрерывность владения Предприятием объектом недвижимости - зданием трансформаторной подстанции (ТП-2424) общей площадью 100,5 квадратного метра, расположенным по адресу: <...>., как своим собственным с 1995 года подтверждается материалами дела, в том числе актом допуска электроустановки к эксплуатации от 06.07.1995, актом от 23.04.2004, договором купли-продажи земельного участка от 20.05.2010, договорами от 01.09.2010 № 337д, 01.04.2012 № 378д, на оперативно-техническое обслуживание, актами разграничения балансовой принадлежности от 26.09.2012, 24.10.2012, 29.12.2012 № 298, договором от 19.09.2011 № 41, договором энергоснабжения от 01.02.2010 № 1242000, платежными документами по оплате электроэнергии.

Согласно представленным в материалы дела письмам ТУ Росимущества в Нижегородской области от 02.03.2020, администрации города Нижнего Новгорода от 20.02.2020, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 14.02.2020 объект не числится в реестрах федеральной собственности, собственности Нижегородской области и муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

Факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, равно как и документы, указывающие на владение истцом в настоящий момент спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении их за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

На основании вышеизложенного суд счел возможным удовлетворить иск.

Судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество либо обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковое требование акционерного общества «Торгово-производственное предприятие «Канавинское» удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Торгово-производственное предприятие «Канавинское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание трансформаторной подстанции (ТП-2424) общей площадью 100,5 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова