Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А41-9047/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9047/20
30 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 15 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом города Саратова (410012, Саратовская область, город Саратов, площадь Театральная, дом 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 645501001; дата регистрации - 09.10.1998) к

Обществу с ограниченной ответственностью "Ниланк" (141280, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2011, ИНН: <***>, КПП: 503801001, генеральный директор: ФИО2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ниланк" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ответчика - ООО "Ниланк" в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 806 от 31.10.2008 г. в сумме 777 790 рублей 86 коп. (семьсот семьдесят семь тысяч семьсот девяносто руб. 86 коп.).

2. Взыскать с ответчика - ООО "Ниланк" в доход муниципального бюджета неустойку в сумме 467 669 рублей 47 коп. (четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят девять руб. 47 коп.).

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 19.09.2008 № Т-6597-р ЗАО «Шрея Корпорэйшнл», ЗАО «Саратовское предприятие городских электрических сетей», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 1546 кв.м с кадастровым номером 64:48:030415:51 для размещения административных и офисных зданий по адресу: <...>.

31.10.2008 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и указанными выше лицами (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 806, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора названный земельный участок из земель населенных пунктов.

Согласно п. 1.2 договора доля в праве аренды ЗАО «Шрея Корпорэйшнл» составляет 1007/1546, ЗАО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» - 15/1546, ФИО3 – 62/1546, ФИО4 – 62/1546, ФИО5 – 277/1546, ФИО6 – 123/1546.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что договор заключен на срок 49 лет.

Размер арендной платы за участок приведен в приложении № 1 к договору (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2011 по делу № А40-57173/10 ЗАО «Шрея Корпорэйшнл» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 06.07.2015 организация прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С 21.04.2014 собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 64:48:030447:763, 64:48:030447:798, ранее принадлежащих ЗАО «Шрея Корпорэйшнл» и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030415:51, является ООО «Ниланк».

Полагая, что к ответчику перешли права и обязанности ЗАО «Шрея Корпорэйшнл» по договору аренды, в том числе по своевременной уплате арендных платежей, и в связи с неисполнением ответчиком предусмотренной договором обязанности, истец обратился к нему с претензией от 15.08.2019 погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

На основании решения Саратовской городской Думы от 17.12.2015 № 54-875 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» комитет по управлению имуществом города Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, и земельные участки, находящиеся в собственности городских округов.

В соответствии с п. 3.25 Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова, утв. решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 № 7-71, комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов», в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ч. 2 данной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В этой связи, поскольку ООО «Ниланк» стало собственником помещений, принадлежавших ранее ЗАО «Шрея Корпорэйшнл» и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030415:51, постольку к нему перешли обязательства по договору аренды по уплате арендных платежей пропорционально его доли в праве аренды, а потому ООО «Ниланк» является надлежащим ответчиком по данному делу.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В приложении № 1 к договору его участники определили, что арендная плата за земельный участок определена на основании постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

При этом в п. 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

- ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратов.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной в соответствующем уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг – размер арендной платы за год;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S – площадь земельного участка;

К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%)) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

В случае, если органами местного самоуправления коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном пунктом 1 настоящего постановления.

С учетом указанных норм и положений договора, истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2019 в сумме 777 790 рублей 86 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 467 669 рублей 47 коп. за период с 10.07.2016 по 08.08.2019.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 467 669 рублей 47 коп. также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика - ООО "Ниланк" в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 806 от 31.10.2008 г. в сумме 777 790 рублей 86 коп. (семьсот семьдесят семь тысяч семьсот девяносто руб. 86 коп.).

2. Взыскать с ответчика - ООО "Ниланк" в доход муниципального бюджета неустойку в сумме 467 669 рублей 47 коп. (четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят девять руб. 47 коп.).

3. Взыскать с ответчика - ООО "Ниланк" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 455 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина