Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А56-29849/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29849/2023
14 августа 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «Сити Сервис» (ОГРН <***>)

ответчик: Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (ОГРН <***>)

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (ОГРН <***>)

о взыскании

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

ОАО «Сити Сервис» обратилось с иском к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о взыскании 24 504 руб. 29 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2020 по 31.05.2021.

Определением от 18.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга»; истцу предложено представить позицию по отзыву ответчика, в том числе с учетом довода о необходимости привлечения соответчика по настоящему делу.

В судебное заседание истец не явился, позиции/ходатайств не направил; ответчик возражал против удовлетворения иска согласно ранее направленному отзыву, заявил о частичном пропуске срока исковой давности; третье лицо поддержало позицию ответчика.

В обоснование требования истец сослался на следующие обстоятельства.

ОАО «Сити Сервис» является управляющей компанией в отношении жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> с правом предоставления собственникам и нанимателям жилищно-коммунальных и иных услуг.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №99/2022/482270516 от 13.07.2022, правообладателем жилого помещения № 33 (комната 17.70 кв. м), ул. Танкиста Хрустицкого, д. 108 является город Санкт-Петербург.

Согласно программе «Рабочее место бухгалтера» АО ВЦКП «Жилищное хозяйство» на данную площадь выделен лицевой счет № 06 400454 5.

Город Санкт-Петербург в соответствии со ст. 224 ГК РФ является участником долевой собственности в указанном многоквартирном доме.

По заявленным требованиям в отношении Санкт-Петербурга как собственника жилого помещения № 33 в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Танкиста Хрустицкого, д. 108, является Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, поскольку она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества.

Задолженность Администрации Кировского района перед ОАО «Сити Сервис» за предоставленные коммунальные услуги в период с 01.02.2020 по 31.05.2021 составила 24 504 руб. 29 коп.

Претензионные требования истца об исполнении обязательств ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статьям 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно штампу на конверте иск направлен истцом 30.03.2021, таким образом, истцом частично пропущен срок исковой давности.

Согласно части 3 статьи 30 и части 3 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, однако только до заселения указанных жилых помещений, то есть в случае, если они являются пустующими.

На основании договора мены от 18.02.2020 №11642-М-3 Санкт-Петербургу перешла в собственность доля в праве общей долевой собственности 18/64, что соответствует комнате №33 в доме 108 по ул. Танкиста Хрустицкого в Санкт-Петербурге.

Право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано 18.02.2020, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, соответственно до указанной даты право требования платы за жилое помещение и коммунальные услуги не правомерно.

С момента регистрации права государственной собственности с 18.02.2020 по 31.05.2021 спорное жилое помещение являлось пустующим.

Как следует из постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств», так и из постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 «Об изменении целей и предмета деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202), представление интересов города Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме, возложено на районные жилищные агентства.

Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в 2019 году также была разработана примерная форма устава Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств.

Пунктом 2.3.5.41 примерной формы устава Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств, утвержденной распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.08.2019 № 145-р, предусмотрено закрепление за учреждениями функции по выполнению мероприятий по содержанию жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не переданных третьим лицам и расположенным на территории района.

Данное положение также нашло отражение в пункте 2.3.5.41 действующей редакции устава Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (далее - Кировское РЖА), зарегистрированного 10.10.2019.

На основании пункта 2.1.1 Кировского РЖА данное учреждение осуществляет материально-техническое обеспечение деятельности администрации, в том числе в сферах жилищной политики и имущественных отношений.

Таким образом, уставом Кировского РЖА на учреждение возложена обязанность по содержанию пустующих жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных на территории Кировского района Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р (Положение), расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения.

В соответствии с пунктом 1.4 Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома и коммунальных услуг.

Указанным Положением определен порядок, в котором должны осуществляться расчеты по платежам за коммунальные услуги и содержание помещений, являющихся собственностью города Санкт-Петербурга, а также на содержание и сохранение общего имущества дома.

Во исполнение возложенных полномочий между Кировским РЖА и ОАО «Сити Сервис» был заключен договор от 16.12.2020 № 4-000-23П «на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также возмещению коммунальных затрат между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника пустующих жилых и нежилых помещений в этом доме». Срок действия данного договора с 01.01.2020 по 31.12.2020 года. В пункте 1.1. данного договора, в том числе указан и адрес -ул. Танкиста Хрустицкого, д. 108, а в приложении к договору указано жилое помещение - квартира №33 по данному адресу.

17.03.2021 между указанными сторонами был заключен договор №4-000-2021П со сроком действия с 01.04.2020 по 31.12.2021, где также указан спорный адрес.

К вышеуказанным договорам между Кировским РЖА и ОАО «Сити Сервис» подписан расчет выплат за пустующее жилое помещение по спорному адресу.

На запрос администрации Кировское РЖА предоставило реестр поручений на оплату расходов с копиями платежных поручений о перечислении денежных средств в рамках заключенных договоров, из которых следует, что оплата произведена и задолженность отсутствует.

Таким образом, Кировское РЖА, представляющее интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, является лицом, с которым у истца заключен договор на содержание пустующего жилого помещения по спорному адресу, администрация является ненадлежащим ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд не признал заявленные требования обоснованными и доказанными материалами дела, возражения ответчика заявлены правомерно, истцом документально не опровергнуты; иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Раннева Ю.А.