Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А51-9384/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9384/2023
г. Владивосток
12 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 36311,50 руб., о расторжении договора, об обязании передать помещения по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» (далее – ООО УК «Дерсу») о взыскании 36311,50 руб., в том числе задолженности по договору аренды от 26.01.2019 № 3 и пени, расторжении данного договора аренды, а также об обязании ответчика передать Арсеньевскому городскому округу в первоначальном состоянии по акту приема-передачи нежилые помещения №№ 5, 7, 8 общей площадью 31,9 кв.м, кадастровый номер здания 25:26:010307:349, расположенные на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <...>.

В дальнейшем, Управление неоднократно уточняло исковые требования, в том числе представило в материалы дела ходатайство от 09.02.2024 об уточнении исковых требований, просило взыскать с ООО УК «Дерсу» в пользу Управления 17 625 руб. 14 коп., в том числе сумму основного долга по договору аренды от 26.01.2019 № 3 за период с 01.01.2024 по 26.01.2024 в размере 5 618 руб. 52 коп. и пеню за период с 02.10.2022 по 07.02.2024 в размере 12 006 руб. 62 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил данное ходатайство об уточнении исковых требований.

Ответчик ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление (до уточнения Управлением исковых требований ходатайством от 09.02.2024), указал, что согласен с требованием истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 и возражает против расторжения договора аренды от 26.01.2019 № 3. Отзыв на исковое заявление с учетом уточнений, указанных в ходатайстве Управления от 09.02.2024, ООО УК «Дерсу» не представило.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Определением от 15.02.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 13:00 27.02.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено 27.02.2024 судом в том же составе, при неявке сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

26.01.2019 между Арсеньевским городским округом (арендодатель) и ООО УК «Дерсу» (арендатор) заключен договор аренды № 3 (далее – Договор № 3), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях данного договора нежилые помещения №№ 5, 7, 8 общей площадью 31,9 кв.м, балансовой стоимостью 346 682,19 руб., остаточной стоимостью 23 315,07 руб., инвентарный номер 05:403:002:000051050, расположенные на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <...> (кадастровый номер здания 25:26:010307:349), для использования под административные.

Указанные нежилые помещения переданы арендодателем ООО УК «Дерсу» по акту приема-передачи от 27.01.2019 в соответствии с условиями пункта 1.2 Договора № 3.

Согласно пункту 1.4 Договора № 3 срок действия данного договора устанавливается с момента передачи имущества по акту приема-передачи с 27.01.2019 по 26.01.2024.

Пунктом 2.3.7 Договора № 3 предусмотрена обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату.

В силу пунктов 3.1, 3.2 Договора № 3 размер арендной платы по данному договору (без учета НДС) по состоянию на 22.01.2019 составляет 80 388 рублей в год. Ежемесячная арендная плата (без учета НДС) составляет 6699 рублей. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 01 числа следующего за отчетным месяца.

Пунктом 3.4 Договора № 3 установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 указанного договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

При этом согласно постановлению администрации Арсеньевского городского округа от 28.04.2022 № 244-па «О предоставлении мер поддержки» на 2022 год установлена фиксированная ставка пени в размере 0,026% от суммы просроченного платежа по договорам аренды муниципального имущества Арсеньевского городского округа и земельных участков за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ООО УК «Дерсу» не исполняло надлежащим образом обязательства по Договору № 3 в части внесения арендной платы, Управление начислило пеню на сумму долга и направило в адрес арендатора претензию от 09.03.2023 № 03-03-12/885 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 26.01.2019 № 3 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 3 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им во временное владение и пользование нежилых помещений, указанных в Договоре № 3, в связи с чем у ООО УК «Дерсу» в силу приведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.4 Договора № 3. Кроме того, постановлением администрации Арсеньевского городского округа от 28.04.2022 № 244-па «О предоставлении мер поддержки» на 2022 год была установлена фиксированная ставка пени.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по Договору № 3 – как в части основного долга за указанный истцом период с 01.01.2024 по 26.01.2024, так и в части уплаты пени.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по внесению арендной платы по Договору № 3 за период с 01.01.2024 по 26.01.2024 и уплате пени за период с 02.10.2022 по 07.02.2024, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Суд, проверив представленный истцом расчет уточненных исковых требований о взыскании основного долга и пени считает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления (с учетом принятых судом уточнений) о взыскании с ООО УК «Дерсу» суммы основного долга по договору аренды от 26.01.2019 № 3 за период с 01.01.2024 по 26.01.2024 в размере 5 618 руб. 52 коп. и пени за период с 02.10.2022 по 07.02.2024 в размере 12 006 руб. 62 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» в пользу Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 5 618 рублей 52 копейки основного долга, 12006 рублей 62 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дерсу» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.