Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А12-3634/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-3634/2019

«10» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2019

Полный текст решения изготовлен 10.04.2019

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 после окончания перерыва помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды

(в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (далее – ООО «Гермес Ритейл», ответчик) о взыскании суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 12 от 23.05.2013 за 4 квартал 2016 (с 15.12.2016 по 31.12.2016), в размере 465, 63 рублей, за 2017 в размере 10 080, 00 рублей, за 2018 в размере 10 080, 00 рублей, а всего 20 625, 63 рублей; о расторжении договора аренды № 12 от 23.05.2013.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании 28.03.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 03.04.2019. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Дон - Агро» (Арендатор) заключен 23.05.2013 года договор №12 аренды земельного участка предоставляемого для ведения сельскохозяйственного производства (далее - Договор).

В соответствии с пунктом Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование Арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без права последующего выкупа в соответствии с условиями настоящего Договора и без преимущественного права заключения договора на новый срок.

По настоящему договору передается земельный участок с кадастровым номером 34:17:100006:115 площадью 100 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир обл. Волгоградская, р-он Нехаевский, территория Упорниковского сельского поселения, х. Хорошенский. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес: обл. Волгоградская, р-он Нехаевский в аренду сроком на 5 лет, в соответствии с Постановлением Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области №365 от 23 мая 2013 года.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально до 10 - го числа месяца, следующего за расчетным кварталом на условиях, определенных в настоящем Договоре (пункт 2.1).

Пунктом 2.2. Договора определен размер годовой арендной платы за земельный участок в сумме 10 080 (десять тысяч восемьдесят) рублей.

15.12.2016 ООО «Дон Агро» передал свои права и обязанности по договору №12 от 23.05.2013 ООО «МАН» в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей №15/12-8 от 15.12.2016, что подтверждается уведомлением от 13.02.2017 г. №19.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «МАП» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Гермес Ритейл».

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации налагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Однако условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств условия договора в части внесения арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

Из справки по расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером: 34:17:100006:115 общей площадью 100000 кв. метров, за ООО «Гермес Ритейл» значится задолженность по уплате аренды земельного участка за:

-4 квартал 2016 года (с 15.12.2016 с момента передачи прав и обязанностей по договору по 31.12.2016 г.)) в сумме 465 (четыреста шестьдесят пять) рублей 63 коп;

-2017 год в сумме 10 080 (десять тысяч восемьдесят) рублей;

-2018 год в сумме 10 080 (десять тысяч восемьдесят) рублей;

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с существенным нарушением условий договора аренды истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить а 5-ти дневный срок образовавшуюся задолженность в полном объеме, а в случае не погашения задолженности в установленный срок, оставляют за собой право расторгнуть договор.

Однако, к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав, обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв с изложением своей правовой позиции, основанной на относимых и допустимых доказательствах, в материалы дела не представил, доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил. Таким образом, в нарушение положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 12 от 23.05.2013 за 4 квартал 2016 (с 15.12.2016 по 31.12.2016), в размере 465, 63 рублей, за 2017 в размере 10 080, 00 рублей, за 2018 в размере 10 080, 00 рублей, а всего 20 625, 63 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 12 от 23.05.2013, заключенный между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина