Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А53-39162/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39162/21
20 июня 2022 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Фаргиевой А. И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фрау Марта" ИНН <***> ОГРН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Феникс» ИНН <***> ОГРН <***>, Администрации города Ростова-на-Дону ОГРН: <***> ИНН: <***>, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ОГРН: <***> ИНН: <***>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ОГРН: <***> ИНН: <***>, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Гидрохимический институт" ИНН <***> ОГРН: <***>

о признании сведений реестровой ошибкой,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,


при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчиков:

от ООО СЗ «Феникс»: представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2021, представитель ФИО3 по доверенности от 12.04.2022,

от Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: представитель ФИО4 по доверенности № 21/11 от 18.01.2022;



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фрау Марта" (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Феникс» (далее - от ООО СЗ «Феникс»), Администрации города Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – Департамент), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Гидрохимический институт" о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, заявлений, ходатайств не направил, о причинах неявки суд не уведомил, о слушании дела извещен. В процессе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет выявления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9.

Представители ООО СЗ «Феникс» против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы возражали, указав, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующего о том, что реестровая ошибка могла быть когда-либо допущена. В обоснование возражений по иску ссылались на самовольную реконструкцию ответчиком здания кафе путем возведения пристройки и здания шашлычной, что повлекло увеличение занимаемой истцом площади, легальность возведения указанных объектов не подтверждена.

Представитель Департамента против удовлетворения требований возражал, оснований полагать, что в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего истцу, допущена реестровая ошибка, не имеется, поскольку земельный участок передавался муниципалитетом правопредшественнику истца именно в той площади и конфигурации, в которых он по настоящее время состоит на кадастровом учете.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направило в суд отзыв на иск, в котором указало, что судебный акт об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Гидрохимический институт" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, исковые требования обоснованы следующим.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9, площадью 1124 кв.м., расположенного по адресу: <...> б, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) от 21.10.2021(т.1 л.д. 14-16), свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2009 № 61- АЕ 252267 (т.1, л.д. 27).

Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании распоряжения Департамента имущественно земельных отношений города Ростова на-Дону от 13.07.2005 № 1589 о приватизации земельного участка, расположенного по адресу: пр. Стачки, 198 (т.1. л.д. 18), договора № 1923 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов на Дону, пр. Стачки, 198 от 13.07.2005 (т.1, л.д. 20-22).

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли – продажи земельного участка № 1923 от 13.07.2005, продавец - Департамент передает в собственность земельный участок общей площадью 112.4 кв.м., с кадастровым номером 61:44:07 21 '01:0009, находящийся в распоряжении Администрации г. Ростова-на-Дону по адресу: <...>. а покупатель - общество с ограниченной ответственностью «ТГК» (правопредшественник истца) принимает указанный участок для завершения строительства кафе в границах, указанных в кадастровой карте (плане) от 01.06.2005 № 442/05-2423, являющейся неотъемлемой частью договора.

В 2006 году строительство кафе завершено, разрешением № 5873 от 21.07.2006 объект введен в эксплуатацию. За истцом зарегистрировано право собственности на кафе, площадью 550,6 кв.м. Литер: В, расположенное по адресу: <...>, с условным номером 61-61-01/342/2006-147, о чем выдано свидетельство о гос. регистрации права 61 -АЕ 252266 от 23.10.2009 (т.1, л.д. 17).

По заявлению истца кадастровым инженером был проведен геодезический обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 19.10.2021 (в материалы дела не представлено) выявлено, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9 составляет 1251 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН 1124 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9 пересекаются с границами смежных земельных участков 61:44:0072.101:2 (площадь пересечения 31 кв.м.), 61:44:0072101:59 (площадь пересечения 2.2 кв.м.), 61:44:0072101:57 (площадь пересечения 2 кв.м.), а также занимают 49 кв.м. неразграниченных муниципальных земель, и 28 кв.м. земельного участка 61:44:0072101:5.

Границы земельного участка 61:44:0072101:9, а также земельных участков 61:44:0072101:2. 61:44:0072101:59, 61:44:0072101:57, 61:44:0072101:5 следует привести в соответствие с их фактическим местоположением в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Кадастровым инженером подготовлена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, из которой усматривается конфигурация пересечения границ указанных выше земельных участков (т. 1, л.д.57).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.10.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:2, расположенного по адресу: <...> зарегистрировано за ООО СЗ «Феникс» (т.1, л.д. 58-60).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.10.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:59, расположенного по адресу: <...>, является Российская Федерация, право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Гидрохимический институт» (т.1, л.д. 67-70).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.10.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:57, расположенного по адресу: г. Ростов на Дону, проспект Стачки, 198, не зарегистрировано (т.1, л.д. 58-60).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.10.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:5, расположенного по адресу: <...>, не зарегистрировано (т.1, л.д. 64-66).

По мнению истца, необходимо исправление реестровой ошибки посредством внесения изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, изложенные в иске, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд первой инстанции полагает правомерным исходить из следующего.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статье 61 Закон № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Между тем, истцом арбитражному суду не предоставлено решение органа кадастрового учета о наличии реестровой ошибки в сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072101:9.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на заключение кадастрового инженера от 19.10.2021, согласно которому фактические границы указанного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, однако в материалы дела такое заключение не представлено, неоднократные требования суда о его представлении (определения суда от 14.04.2022, от 28.04.2022, от 24.05.2022) истцом не исполнены. Представленная в материалы дела схема границ земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.57), не содержит никаких реквизитов (дата составления, номер и т.п.), подписи кадастрового инженера, указания масштаба, линейных размеров (общей длины) каждой границы участка и их координат, информации о расположении объектов в границах земельного участка, что не позволяет по смыслу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считать данный документ допустимым доказательством.

Иные доказательства, обосновывающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка КН 61:44:0072101:9, материалы дела не содержат.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Под земельным участком в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, понимается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка в силу, части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от 15.06.1995 № 756 «О правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов» научно-исследовательскому гидрохимическому институту был предоставлен земельный участок площадью 0,796 га по проспекту Стачки, 198 был предоставлен в аренду (т.49-51).

На основании государственного акта № РО-44-10428 от 27.03.1997 (земельный участок площадью 0,8284 га по проспекту Стачки, 198 был предоставлен Гидрохимическому НИИ в бессрочное (постоянное) пользование. Государственный акт содержит описание границ предоставляемого в пользование земельного участка (т.1, л.д. 123-126).

На основании указанных постановлений Управлением градостроительного кадастра и геодезии (УГКиГ) было подготовлено межевое дело № 9614 с описанием границ земельного участка по пр. Стачки, 198 площадью 8284 кв.м (линейные размеры границ: 83,36м - 93,00м -94,41м - 48,28м - 10,26м - 44,22м), составлением, подписанием и утверждением Акта № 9614 установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями – Ростовским государственным университетом (т.3, л.д. 109). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61:44:0072101:5.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 08.02.2001 № 306 (т.3, л.д. 108) ГУ «Гидрохимичский институт» разрешено проведение проектных работ и строительство кафе на ранее предоставленном земельном участке площадью 0,0540 кв.м. по пр. Стачки, 198 в границах согласно выкопировке из плана города, в т.ч.:

площадью 0,0220 га для размещения кафе,

площадью 0,0320 га для благоустройства и озеленения территории.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 10.06.2003 № 1216 срок проектирования и строительства кафе на ранее предоставленном земельном участке площадью 0,0540 га в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города, продлен на 1 год (т.3, л.д. 108 оборотная сторона).

Согласно техническому паспорту на здание кафе в период строительства литер В по пр. Стачки, 198 по данным на 04.11.2003 площадь застройки здания кафе составила 221, 6 кв.м. В соответствии с экспликацией земельного участка, содержащейся в указанном техническом паспорте, здание кафе в периоде строительства литер В полностью расположено в границах земельного участка общей площадью 8284 кв.м по пр. Стачки, 198 с линейными размерами границ участка: 83,36м - 93,00м - 94,41м - 48,28м - 10,26м - 44,22 м (т.9,53-60).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2004 по делу № А53-16245/2003-С4-10 на объект незавершенного строительства - здание кафе литер В по адресу: <...> признано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ТГТ» (далее – общество) (т.4 л.д. 19-22). На основании указанного судебного акта право собственности общества на кафе в периоде строительства литер В площадью 221,6 кв.м по пр. Стачки было зарегистрировано в ЕГРП, запись № 61-01/44-40/2004-326 от 24.03.2004 свидетельство от 24.03.2004 (т.9, л.д. 22).

По заявлению общества на основании заключения МУ «КАиГ» № 01-20/7987 от 20.10.2004 и плана границ МУ «КАиГ» № 01-20/4056 от 02.04.2004 г. (с привязкой к существовавшим на тот момент объектам) обществом с ограниченной ответственностью «КУН «Титул» был подготовлен чертеж № 248 от 07.02.2005 границ земельного участка площадью 0,1124 кв.м по пр. Стачки, 198 (линейные размеры границ участка: 33,82м - 35,99м - 20,56м - 19,12м - 22,12м) (т.4, л.д. 23).

Указанные в данном чертеже границы земельного участка согласованы обществом, что подтверждается представленным в материалы дела актом № 248 от 07.02.2005 согласования границ земельного участка (т. 9, л.д. 29).

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 11.05.2005 № 644 из участка общей площадью 0,8284 га, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование ГУ «Гидрохимический институт», изъята часть земельного участка площадью 0,1124 га и предоставлена обществу в аренду на 3 года для завершения строительства кафе (т.9, л.д. 23).

Данный земельный участок площадью 1124 кв.м с линейными размерами границ: 33,82м - 35,99м - 20,56м - 19,12м - 22,12м и разрешенным использованием «для завершения строительства кафе» по заявлению общества от 25.05.2005 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61:44:0072101:9, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № 442/05-2423 от 01.06.2005 (т.9, л.д.12-16).

Таким образом, существующий земельный участок с кадастровым 61:44:0072101:9 был образован на основании заявлений собственника объекта незавершенного строительства - ООО «ТГТ» путем раздела исходного земельного участка с КН 61:44:0072101:5. Границы образованного земельного участка согласованы обществом (правопредшественником истца) в установленном законом порядке.

Суд соглашается с доводами ООО СЗ «Феникс» о том, что нахождение здания кафе в периоде строительства литер В площадью 221,6 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9, соответствие сведений об указанном земельном участке, внесенных в ЕГРН, фактическому местоположению его границ и полной осведомленности и согласием обществом с такими границами подтверждается заявлением общества от 05.07.2005 о приобретении в собственность земельного участка собственником объекта недвижимости от 05.07.2005, распоряжением Департамента от 13.07.2005 № 1589, договором № 1923 купли-продажи земельного участка собственником строений по адресу: <...> от 13.07.2005 г. (п. 1.2. договора) и заявлением ООО «ТГТ» от 22.07.2005 к государственному регистратору о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом определение и оплата выкупной стоимости земельного участка были осуществлены исходя из площади земельного участка в размере 1124 кв. м, что предопределяет вывод о недопустимости безвозмездного увеличения площади земельного участка под видом реестровой ошибки.

В 2006 году строительство кафе на земельном участке КН 61:44:0072101:9 завершено. Здание кафе литер В общей площадью 550,6 кв.м было введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 5873 от 21.07.2006 г. В отношении здания литер В проведен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61:44:0072101:187.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта здания кафе литер В по состоянию на 22.05.2006, подготовленного ГУПТИ РО следует, что общая площадь кафе литер В составляет 550,6 кв.м, в т.ч.: подвал - 175,0 кв.м, 1-й этаж -170,8 кв.м, 2-й этаж - 204,8 кв.м. При этом согласно техническому паспорту на земельном участке помимо кафе литер В расположены следующие объекты: литер Г-шашлычная, литер Д-навес, литер Е-навес, литер Ж-навес, литер 3- навес, литер И-навес, литер К-навес (т.1, л.д. 28-42).

Правоустанавливающей, разрешительной и технической документации в отношении здания литер Г – шашлычная материалы дела не представлено, несмотря на требование суда (определение от 24.05.2022). Заключение № 038.2002-00 по рабочему проекту кафе по проспекту Стачки 198 в г. Ростове-на-Дону, подготовленной государственным учреждением «Областная государственная вневедомственная экспертиза проектов» (т.1, л.д. 43-56) не содержат сведений о том, что здание шашлычной является частью здания кафе. Строительство шашлычной рабочим проектом предусмотрено не было.

Следует отметить, что по данным технической инвентаризации 2006 года площадь земельного участка по документам составляет 1124 кв.м, а фактически занятая площадь участка -1236 кв.м, из них застроенная - 429,7 кв.м, замощенная - 594,6 кв.м. Конфигурация фактически занимаемого земельного участка показывает, что здание шашлычной литер Г по состоянию на 2006 г. уже было частично расположено за границами земельного участка с КН 61:44:0072101:9. При этом истцом факт занятия площади земельного участка большей, чем приобретена, не обоснован.

Из технического паспорта 2006 года также следует, что здание кафе литер В по конфигурации соответствует данным технической инвентаризации 2003 г., т.е. полностью расположено в границах земельного участка КН 61:44:0072101:9, в т.ч. в границах земельного участка с западной стороны здания расположены приямки литеры в5, вб, в7, в8, в9, соответствующие месторасположению окон в подвале здания кафе. Расположение кафе в границах участка подтверждается и фактом выдачи ввода эксплуатацию кафе.

Такая конфигурация здания литер В с кадастровым номером 61:44:0072101:187 подтверждается и данными топографической основы, имевшейся в ИСОГД по состоянию на февраль 2020 г., которая послужила основой для разработки градостроительного плана земельного участка КН 61:44:072101:2 (т.10, л.д. 95), приобретенного ООО СЗ «Феникс» по результатам аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности имущества для проектирования и строительства объекта «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирные жилые дома №1 и №2, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома по адресу <...>»).

При подготовке проектной документации в январе 2021 г. была обновлена топографическая основа земельного участка с КН 61:44:0072101:2 и прилегающей территории, включающей западную часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9.

По данным топографической съемки 2021 г. в западной части земельного участка с КН 61:44:0072101:9 расположено 2-х этажное здание, являющееся пристройкой с западной стороны к зданию кафе литер В с кадастровым номером 61:44:0072101:187 (на месте ранее существовавших 4 приямков литеры в5, вб, в7, в8), увеличена площадь застройки здания шашлычной литер Г (т.10, л.д. 94). Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами (т.10, л.д. 96-100).

Истцом по требованию суда не представлены доказательства легальности возведения пристройки к зданию кафе (разрешение на строительство, разрешение не ввод в эксплуатацию), аналогичные документы в отношении здания шашлычной, литер «Г», доказательства, подтверждающие, отсутствие реконструкции в отношении здания кафе, данные, подтверждающие, что здание кафе сохранено в той площади и параметрах, сведения о которых внесены в ЕГРН и исходную техническую документацию.

Из представленного в материалы дела ООО СЗ «Феникс» заключения кадастрового инженера ФИО5 от 15.06.2022 № 30 усматривается, что в результате кадастровых работ обнаружено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0072101:9 и 61:44:0072101:2, границам, имеющимся в сведениях ЕГРН. В ходе кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072101:2 были проведены измерения пристройки к нежилому зданию с кадастровым номером 61:44:0072101:187 (кафе), расположенному по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район, пр. Стачки, дом №1986 и бетонного основания забора, расположенного на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0072101:9 и 61:44:0072101:2 (забор).

После обработки фактических измерений, было выявлено, что пристройка частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072101:9 (максимальная ширина наложения-0,95 метров), а также, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072101:59 по адресу: <...> (максимальная ширина наложения - 1,46 метров). Также, было выявлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0072101:9 и 61:44:0072101:2, учтенная в ЕГРН смещена на восток относительно забора. Максимальная ширина смещения - 0,75 метров.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается отсутствие юридически значимого факта наличия реестровой ошибки при определении в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9. Представленные в материалы дела доказательства соответствует критериям допустимости (ст. 68 АПК РФ) и относимости (ст. 67 АПК РФ).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащих правообладателем смежных земельных участков против их воли, то есть фактически к изъятию части каждого из указанных истцом земельных участков.

Следовательно, по существу исковые требования истца направлены на прекращение права собственности на часть объектов недвижимости ответчиков в существующих границах и площади и изъятию этих частей у них, тогда как внесение в ЕГРН изменений и дополнений в сведения о правах посредством исправления реестровой ошибки недопустимо. При этом истцом не доказана легальность возведения на принадлежащем ему земельном участке объектов недвижимости (за исключением кафе – литер В), не доказано сохранение кафе в конфигурации и площади, соответствующих правоустанавливающим документам.

Ходатайство о назначении экспертизы по настоящему делу судом рассмотрено и отклонено, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; в случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 АПК РФ, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

С учетом предмета спора, установленных судом обстоятельств, представленных в материалы дела акта № 248 от 07.02.2005 согласования границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072101:9, заключения кадастрового инженера от 15.06.2022 № 30, подготовленного с учетом инструментального измерения на местности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для назначения экспертизы, суд не находит оснований для проведения экспертного исследования, в связи с чем заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказать.

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Фаргиева А. И.