Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А32-56526/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ от 25.04.2018 по делу № А32-56526/2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) сроком до 22.08.2066 частью площадью 30 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205007:1, общей площадью 9 000 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 163-а. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская», на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д. 4, предоставленного УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство) (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительный сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей» Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство ТП-064, Тп- 084. Строительство КЛ кВ 064-084, 084-РП75-(I) с заходом к ТП-240», с кадастровым номером 23:49:0000000:5946, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ точек

X

Y

Средняя квадратическая

погрешность определения

координат характерных точек

границы части земельного

участка, м

Н1

322215.10

2200363.63

4.49

Н2

322213.81

2200367.93

6.67

Н3

322207.37

2200366.19

4.55

Н4

322208.64

2200361.82

6.71

Обязать УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ПАО «Кубаньэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

«Управление внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю (УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю), находящееся по адресу: РФ, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Землепользователь 1»,

Сочинское городское отделение Краснодарского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (СГО КРО ОО «ВОА» находящегося по адресу: РФ, <...>- А, ИНН <***>, КПП232001001, ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Землепользователь 2» с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго»), находящееся по адресу: <...>. ИНН <***>, КПП 997450001. ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Землепользователи предоставляют Сервитуарию право ограниченного пользования частью земельного участка с учетным номером 23:49:0205007:1/2 площадью 30 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205007:1, общей площадью 9 000 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентир: Краснодарский край г. Сочи, р-н Центральный, ул. Пластунская.

1.2. Землепользователи осуществляют полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности Серитуарию объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство) (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительный сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей» Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство ТП-064, Тп- 084. Строительство КЛ кВ 064-084, 084-РП75-(I) с заходом к ТП-240, с кадастровым номером 23:49:0000000:5946

Сервитут устанавливается в отношении части с учетным № 23:49:0205007:1/2 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205007:1, общей площадью 9 000 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 163-а. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, площадью 30 кв. м в следующих координатах границ

№ точек

X

Y

Средняя квадратическая

погрешность определения

координат характерных точек

границы части земельного

участка, м

Н1

322215.10

2200363.63

4.49

Н2

322213.81

2200367.93

6.67

Н3

322207.37

2200366.19

4.55

Н4

322208.64

2200361.82

6.71

1.4. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

1.5.Настоящее соглашение заключено сроком по 22.08.2066 года.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемого в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельного участка.

1.8. Землепользователи гарантируют, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Землепользователи не могли не знать.

1.9. Части земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка, указанной в пункте 1.3 настоящего соглашения, составляет:

- Землепользователю 1 в размере 14 350 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 85 копеек, без НДС 18%, НДС не предусмотрен.

- Землепользователю 2 в размере 16 934 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек, в т.ч. НДС 18% в сумме 2 583 (две тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 15 копеек.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на основании отчёта независимого оценщика от 30.05.2017 № 199/17-О О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205007:1 площадью 30 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 163-а. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская» подготовленного ООО «ГЕО Инвест-Информ»

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размеры платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года в следующем порядке:

- Землепользователю 1 по следующим банковским реквизитам: - Землепользователю 2 по следующим банковским реквизитам:

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.5. В случае невнесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим соглашением срок, сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты задолженности по оплате предоставленного права ограниченного пользования частями земельного участка

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Землепользователи имеют право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его предоставления;

- использования часть земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3. 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Землепользователи обязаны:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать часть земельного участка для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Землепользователя.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Землепользователям о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Землепользователями связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Землепользователи создают препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемой сервитутом.

5. Ответственность сторон

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

7. Заключительные условия

7.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

7.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7.5. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

7.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

7.7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.8. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости»

Взыскать в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) с Управления внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) и с Министерства внутренних дел Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей с каждого.

В случае уклонения Управления внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю от подписания указанного выше соглашения об установлении сервитута с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани данное соглашение считается заключенным по истечении пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко