Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А79-122/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-122/2020
г. Чебоксары
20 июля 2020 года
Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Администрации города Канаш Чувашской Республики, ОГРН:1022102231931 ИНН:2123007000, 429330, <...> Победы д. 24

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:3042134176000106 ИНН:212300196670, 429337, Чувашская Республика, г. Канаш,

о взыскании 33 743 руб. 38 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация города Канаш Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик)

- о взыскании 715676 руб. 28 коп. долга за период с 24.11.2014 по 30.12.2019, 4284 руб. 23 коп. задолженность за пользование рассрочкой за период с 10.09.2019 по 30.12.2019, 300336 руб. 34 коп. пени за период с 24.11.2014 по 30.12.2019;

- об обращении взыскания на заложенное имущество – помещение, назначение – коммунально-бытовое, площадью 592,3кв.м., расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> Победы, д.17, пом.1, путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7603144 руб. 84 коп. согласно отчету о рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ЗАО "Многопрофильный деловой центр" от 14.05.2014 №3540/14.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного в рассрочку недвижимого имущества в рамках договора купли – продажи недвижимого имущества муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики в рассрочку №259 от 25.11.2014.

После неоднократного уточнения исковых требований в связи с частичным добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований истец просит взыскать 33 743 руб. 38 коп. пени за период с 12.12.2014 по 03.04.2020, обратить взыскание на заложенное имущество.

Изменение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 159-ФЗ) в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества 25.11.2014 между Администрацией (продавец) и Предпринимателем (покупатель) заключен договор № 259 купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение коммунально-бытового назначения площадью 592,3 кв.м по адресу: <...> Победы, дом 17, пом. 1.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.11.2014, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном порядке 27.12.2014. Одновременно регистрирующим органом произведена регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1 договора цена объекта составила 7 603 144, 84 руб., покупатель обязался уплатить указанную сумму в рассрочку в течение 20 кварталов со дня заключения договора по 380 307,19 руб. и 377 311.84 руб. в 20 квартале путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца до 10 числа третьего месяца наступившего календарного квартала.

На сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, покупатель обязался оплатить продавцу проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 04.10.2013 (дату опубликования объявления о продаже объекта), составляющей 8,25%. Проценты должны перечисляться в сроки, предусмотренные для уплаты ежеквартальных платежей.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство покупателя обеспечено неустойкой, размер которой составил согласно пункту 10.1 договора 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежей.

Также в качестве способа обеспечения пунктом 3.4 договора предусмотрен залог имущества, являющегося предметом договора. В силу пункта 7.1 залог обеспечивает не только сумму основного обязательства по оплате проданного объекта, но и обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению судебных и иных расходов по обращению взыскания на заложенное имущество и по его реализации.

Обязательства по внесению платежей в предусмотренный договором срок Предпринимателем не исполнялись, в связи с чем Администрацией направлены претензии о погашении долга от 15.06.2018,25.01.2019. Неисполнение ответчиком изложенных в претензиях требований явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и указывает истец, в настоящее время обязательства по внесению платы за недвижимое имущество и уплате процентов за пользование рассрочкой ответчиком исполнено, по уплате пени исполнено частично, сумма неуплаченных пеней составляет 33 743 руб. 38 коп. Проверив расчет, требование о взыскании пеней в указанном размере суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание, что оставшаяся сумма пени явно несоразмерна стоимости заложенного имущества, основания для обращения взыскания на объект недвижимости в настоящее время отсутствуют.

Сумма государственной пошлины на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований ввиду того, что истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Канаш Чувашской Республики 33 743 (Тридцать три тысячи семьсот сорок три) руб. 38 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова