Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А06-4932/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4932/2018
г. Астрахань
17 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2018

Полный текст решения изготовлен 17.10.2018

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев дело по иску первого заместителя прокурора Астраханской области в интересах Муниципального образования «Город Астрахань» к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальные системы» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии:

заявитель: ФИО3 – прокурор

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО4- представитель по доверенности (до перерыва)

Первый заместитель прокурора Астраханской области в интересах МО «Город Астрахань» в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Коммунальные системы» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Ответчик в судебном заседании запросил технический перерыв для добровольного освобождения помещения, однако, после перерыва в судебное заседание не явился, помещение не освободил.

Дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Установлено, что ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» незаконно использует нежилое помещение № 16, общей площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> б.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 19.04.2018 №30-0-1-48/4101/2018-5786 указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Астрахань».

Данный объект также значится в реестре муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» как собственность муниципального образования.

Договор аренды данного помещения администрацией МО «Город Астрахань» с ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» не заключался. Согласие на использование имущества не давалось.

Согласно акту обследования муниципального нежилого фонда от 17.04.2018 указанное нежилое помещение используется ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» для приема оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Из акта проверки использования муниципального имущества муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2018 следует, что нежилое помещение 1 б по ул. Куликова, д. 23, г. Астрахани передано ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» для приема платежей, заявлений и заявок от собственников данного многоквартирного дома.

Согласно объяснениям старшего по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ул. Куликова, 23, г. Астрахань, ФИО5, представителя ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» ФИО4 , помещение 1 б по ул. Куликова, д. 23, г. Астрахани используется обществом для приема платежей, заявлений и заявок от собственников данного многоквартирного дома с ноября 2015 года.

Таким образом, муниципальное имущество - нежилое помещение 16, расположенное по адресу: ул. Куликова, 23, г. Астрахань, находится в незаконном владении и пользовании ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы», что нарушает права и законные интересы собственника имущества.

Согласно ч. 1 ст. 51 ФЗ Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пунктом 34 постановления Пленума N 10/22 установлено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием удовлетворения виндикационного иска является установление судом принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности, нахождение спорного имущества у ответчика против воли истца при отсутствии законных на то оснований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу частей 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе меж квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, где в пункте 2 указано, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В Определении Конституционного суда Российской Федерации N 489-О-О содержатся разъяснения, согласно которым, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Спорное помещение не является объектом общедолевой собственности, а, следовательно, жильцы дома не имели право предоставлять данное помещение ответчику

В нарушение вышеназванных требований закона ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы», используя указанное помещение в коммерческих целях, а именно для приема платежей от собственников многоквартирного дома, не вносит плату собственнику за его использование.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 5 ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в Арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 215, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения у Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальные системы» нежилое помещение, расположенное по адресу : <...>, пом. 1б, площадью 7,8 кв. м. стоимостью 117709,80 руб. путем выселения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальные системы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4531 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1