Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А32-66608/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-66608/2023
г. Краснодар
10 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения 13 августа 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 10 сентября 2024 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, г. Славянск-на-Кубани (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ИП ФИО1, г. Сочи (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность;

от ответчика: не явился, уведомлен,



УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, г. Славянск-на- Кубани (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1, г. Сочи (далее - ответчик), о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 апреля 2021 года № 4850008849 (далее - Договор) в отношении земельного участка общей площадью 3463 кв. м, с кадастровым номером 23:27:0605004:10090, расположенного по адресу: Славянский район, с/п Кировское, х. ФИО3, ул. Хуторская, № 184, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов; указать, что данное решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок общей площадью 3463 кв. м, с кадастровым номером 23:27:0605004:10090, расположенного по адресу: Славянский район, с/п Кировское, х. ФИО3, ул. Хуторская, № 184, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов за ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнения, согласно которым у ответчика в настоящее время имеется непогашенная задолженность, земельный участок не используется.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район от 12.02.2021 г. № 254 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Кировское, х. ФИО3, ул. Хуторская, № 184», протокола № 1 от 29.03.2021 г. заседания единой комиссии по проведению аукционов, между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее - Управление) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.04.2021 г. № 4850008849 (далее - договор) в отношении земельного участка общей площадью 3463 кв. м, с кадастровым номером 23:27:0605004:10090, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Кировское, х. ФИО3, ул. Хуторская, № 184, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 26.04.2021 г. (№рег. записи 23:27:0605004:10090-23/250/2021-1).

Согласно пункту 5.1.2 указанного договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п. 3 Договора аренды без выставления счетов Арендодателем.

В силу п. 3.7. договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня государственной регистрации договора, за каждый день использования в соответствующий арендный период и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Управлением проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды земельного участка.

По состоянию на 16.11.2023 г. выявлена задолженность по арендной плате за период с 26.04.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 23 469,30 руб., а также задолженность по пене за период с 27.04.2022 г. по 16.11.2023 г. в размере 3 789,58 руб.

Для урегулирования данного вопроса в досудебном порядке ответчику направлена претензия-требование о досрочном расторжении договора аренды от 16.11.2023 г. № 5534/23-10 с предложением в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате, либо обратиться с заявлением об оформлении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в государственное автономное учреждение Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Славянском районе либо в любой территориальный офис по месту пребывания.

Оставление ответчиком претензии-требования без внимания послужило основанием для обращения управления в суд с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды.

При рассмотрении требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.2.5 договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух установленных периодов оплаты.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, материалами дела установлено, что в претензии-требовании от 16.11.2023 г. № 5534/23-10 истец предупредил ответчика о расторжении договора после истечения срока, предложенного арендатору для добровольного исполнения им своих обязательств по оплате задолженности.

Таким образом, управлением приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор, что означает соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Как указано выше, в качестве основания расторжения договора аренды управление указало на нарушение арендатором обязанности по внесению арендных платежей за пользование участком за период с 26.04.2022 г. по 31.12.2023 г.

Судом установлено, что задолженность за данный период взыскана с предпринимателя, в том числе Арбитражным судом Краснодарского края следующими решениями суда:

- по делу № А32-2871/2023 за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г.;

- по делу № А32-29505/2023 за период 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г.;

- по делу № А32-28072/2023 за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г.;

- по делу № А32-50888/2023 за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г.;

- по делу №А32-64916/2023 за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

Так же, указанными судебными актами взысканы начисленные за пени. Кроме того, пени взысканы судебным актом по делу № А32-27601/2024 за период с 19.10.2023 г. по 22.02.2024 г.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление № 11) разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам за период с 26.04.2022 г. по 31.12.2023 г. и начисленной пени.

Кроме того, согласно акту визуального осмотра земельного участка от 19.07.2024 г. спорный земельный участок длительное время не используется ответчиком, на участке произрастает сорная растительность.

С учетом выше установленного, исковые требования о расторжении спорного договора аренды подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН права аренды ответчика в отношении спорного земельного участка.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в федеральный доход РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.04.2021 г. № 4850008849 в отношении земельного участка общей площадью 3463 кв. м, с кадастровым номером 23:27:0605004:10090, расположенного по адресу: Славянский район, с/п Кировское, х. ФИО3, ул. Хуторская, № 184, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи права аренды ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 3463 кв. м, с кадастровым номером 23:27:0605004:10090, расположенного по адресу: Славянский район, с/п Кировское, х. ФИО3, ул. Хуторская, № 184, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов от 09.04.2021 г. (№рег. записи 23:27:0605004:10090-23/250/2021-1).

Взыскать с ИП ФИО1, г. Сочи (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий