Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А08-647/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-647/2020
г. Белгород
15 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "БГК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании зарегистрировать имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 30.10.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "БГК" об обязании зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области изменения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> а именно, об образовании части, переданной в аренду КФХ ИП ФИО2 по договору от 18.05.2017 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.05.2017 года ООО «Белгородская грибная компания» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 18/05, по условиям которого обществом предпринимателю в аренду передано нежилое помещение площадью 404,1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, с. Крутой Лог, в районе переулка 1-й Восточный.

Согласно условиям данного договора договор вступает в силу с момента подписания акта приемки-передачи и действует в течение 15 лет с правом пролонгации.

30.07.2018 года Управлением Росреестра по Белгородской области приостановлены действия по государственной регистрации вышеуказанного договора аренды нежилого помещения № 18/05 от 18.05.2017 года, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанных помещениях. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № 31/001/002/2018-18091 указано, что необходимо обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимого имущества, а именно с заявлением об образовании части, передаваемой в аренду, представив технический план, а также представить на регистрацию акт приема-передачи, предусмотренный договором, который на государственную регистрацию представлен не был.

Истец, указывая, что отказ в регистрации договора аренды от 18.07.2017 года является результатом бездействия ООО «Белгородская грибная компания», выразившегося в не осуществлении регистрации в Управлении Росреестра по Белгородской области изменений помещения, а также не подписании акта приема-передачи, обратился в суд с иском об обязании общества зарегистрировать в Управлении Росреестра по Белгородской области изменения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> а именно об образовании части, переданной в аренду КФХ ИП ФИО2 по договору аренды от 18.05.2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулирует Закон N 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статья 44 Закона N 218-ФЗ устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

В части 5 данной статьи предусмотрено, что если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

В силу части 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в частности, Управление.


В ст. 12 ГК РФ предусмотрено в качестве одного из способов защиты нарушенных прав принуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Однако, в соответствии с рекомендациями, содержащимися в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 07.03.2000 N 3486/99, от 14.08.2001 N 9162/00, при решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Закона Об исполнительном производстве в Российской Федерации и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Из приведенных выше норм права следует, что государственный кадастровый учет части здания или сооружения, передаваемого по договору аренды, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления, правом осуществлять регистрационные действия наделено Управление Росреестра по Белгородской области, полномочия осуществлять регистрацию права у ответчика отсутствуют, обязанность по регистрации образования части помещения, переданной в аренду ИП ФИО2 по договору аренды от 18.05.2017 года не предусмотрены ни каким-либо Законом ни заключённым сторонами договором.

Кроме того, обязание ответчика совершить действия по регистрации изменений объекта недвижимого имущества не приведет к реальному исполнению принятого судом решения и реальному восстановлению нарушенного права.

С учетом изложенного избранный предпринимателем способ защиты следует признать ненадлежащим, не соответствующим характеру спорного отношения.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.И. Назина