Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А41-32822/2023

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

« 1_4_ » _ _ _ а_в_г_у_с_т_а _ _ 2 0 2_3_ г. Дело № __А_4_1_-_3_2_8_2_2_/2_3_ ________

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ____________________________________________________________

судей (заседателей) __________________ _______________________________________________

помощник судьи Цимахович О.А.

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________ _М__У_П__ «_Л__Е_С_Н__О_Й_»_ __________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ _П_у_ш__ки__н_с_ки__й_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ ____________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ о _ _ в_з_ы_с_к_а_н_и_и_ _ ____________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________ ____о_т_ и_с_т_ц_а_:_ _Р_ы_х_л_о_в_а_ Е__.М__._ _________________________________________________________ ____о_т_ о_т_в_е_т_ч_и_к_а_: _ Р__ап__и_н_ Ю__._А_._ _______________________________________________________ __________________________________________________________________________________ установил:

МУП «ЛЕСНОЙ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Пушкинский о взыскании 713.930руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, собственником помещения в которых является ответчик,, 310.174руб. пени за просрочку оплаты.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что часть требований предъявлены в отношении квартир, находящихся в пользовании физических лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, МУП «ЛЕСНОЙ» является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресу Московская область, городского округ Пушкинский, <...>, Школьная, д.6, Достоевского, д.26, ФИО1, д.8, ФИО2, д.3, ФИО3, д.6.

Ответчик является собственником квартир в указанных жилых домах.

Квартира по адресу Московская область, г.о. Пушкинский, <...> с кадастровым номером: 50:13:0060146:8116 принадлежит на праве собственности городскому поселению Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, что подтверждается записью в ЕГРН № 50-50/013- 50/013/005/2016-6925/1 от 06.06.2016г. на 23.08.2022 года по данному адресу никто не зарегистрирован, сведений о заключенном договоре социального или коммерческого найма отсутствуют. На 23.08.2022г. задолженность по финансовому лицевому счету № <***> за период октябрь 2020г. по август 2022г. составляет 50164,80 (Пятьдесят тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 80 коп.

Жилое помещение по адресу Московская область, г.о. Пушкинский, <...> является 3-х комнатной квартирой коммунального заселения.

По договору коммерческого найма № 7 от 01.12.2019г. (далее Договор) комната площадью 23,5 кв.м предоставлена ФИО4 сроком до 30.11.2020г. На 23.08.2022г. задолженность по финансовому лицевому счету № <***> за период июль 2021г. по август 2022г. составляет 40990 (Сорок тысяч девятьсот девяносто) рублей 56 коп.

По договору коммерческого найма № 5 от 12.09.2019г. комната площадью 14,6 кв.м предоставлена ФИО5 сроком до 11.09.2020г. На 23.08.2022г. задолженность по финансовому лицевому счету № <***> за период август 2021г. по август 2022г. составляет 21395 (Двадцать одна тысяча триста девяносто пять) руб. 53 коп.

Жилое помещение по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, 1с, комн. 106, общей площадью 10,8 кв.м в 5-комнтаной коммунальной квартире была предоставлена по договору коммерческого найма от 01.06.2018г. предоставлена ФИО6 сроком до 31.05.2020г. На 23.08.2022г.

задолженность по финансовому лицевому счету № 5001008061 за период ноябрь 2021 по август 2022г. составляет 10526 (Десять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 52 коп.

Квартиры по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, 96 являются муниципальными. В квартирах никто не зарегистрирован. Сведения о договорах социального найма отсутствуют.

На 23.08.2022г. задолженность по финансовым лицевым счетам № <***>, 5001007312, 5001007368 соответственно составляет кв. № 22 - за период октябрь 2020г. по август 2022г. 30364 (Тридцать тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 09 коп., кв. № 40 – за период февраль 2022 по август 2022г. 11514 (Одиннадцать тысяч пятьсот четырнадцать) руб. 35 коп., кв. № 96 – за период ноябрь 2018г. по август 2022г. 31655 (Тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) руб. 96 коп.

Квартира по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> является муниципальной. В квартире никто не зарегистрирован. Финансовый лицевой счет был открыт на имя ФИО7, который снят с регистрационного учета 26.12.2003г. по смерти (акт записи № 5004 от 21.05.2003г.). Сведения о договорах социального найма отсутствуют. На 23.08.2022г. задолженность за период декабрь 2017 по август 2022 составила 159104 (Сто пятьдесят девять тысяч сто четыре) руб. 30 коп.

Квартира по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> является квартирой коммунального заселения. Финансовые лицевые счета № <***> и 5001000745 открыты на ФИО8, которая снята с регистрационного учета по смерти. Согласно выписке ЕГРН собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 62,1 кв.м. является ФИО9, умерший 11.06.2006г. На 23.08.2022г. задолженность по квартире составляет 358214 (Триста пятьдесят восемь тысяч двести четырнадцать) рублей 81 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Следовательно, ответчик как собственник жилых помещений в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца общая задолженность ответчика составляет 713.930руб. по состоянию на 23.08.2022г.

Начисления произведены в отношении муниципальных квартир, не переданных в пользование гражданам по договорам социального найма или иным основаниям.

Возражения ответчика оценены судом не могут быть признаны обоснованными.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 310.174руб. законной неустойки на 12.12.2022г., представил расчет.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан математически верным.

С учетом изложенного, так как факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.30,39,158,155 ЖК РФ, ст.ст.102,110, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Пушкинский Московской области в пользу МУП «ЛЕСНОЙ» 713.930руб. задолженности, 310.174руб. пени, 23.241руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.