Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А01-2071/2023

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А01-2071/2023
г. Майкоп
7 марта 2024г.
Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2024 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола помощником судьи М.О. Мачуковым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Новороссийска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания «Семигор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Майкопская, 58) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4700004441 от 06.12.2007 за период с 02.08.2016 по 30.09.2023 в размере 3 954 344 рублей 82 копеек, пени за период с 02.09.2016 по 30.09.2023 размере 1 396 907 рублей 94 копеек, с начисление пени до даты фактической оплаты долга, при участии в заседании:

от истца – Кед И.Д. (доверенность от 11.01.2024);

от ответчика - ФИО1 (доверенность от 20.06.2023),



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Новороссийска (далее –администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПК «Семигор» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4700004441 от 06.12.2007 за период с 02.08.2016 по 30.09.2023 в размере 8 261 574 рублей 62 копеек, пени за период с 02.09.2016 по 30.09.2023 размере 2 341 068 рублей 95 копеек, с начислением пени по день фактического погашения долга (уточненные требования).

В отзыве на иск и дополнении к нему общество ссылалось на пороки методики расчета арендной платы и просило о применении срока исковой давности для защиты нарушенного права.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению суда приняты уточнения к исковому заявлению о взыскании арендной платы за период с 02.08.2016 по 30.09.2023 в размере 3 954 344 рублей 82 копеек (с учетом перерасчета аренды при применении льготной ставки 2% от кадастровой стоимости), пени за период с 02.09.2016 по 30.09.2023 размере 1 396 907 рублей 94 копеек, с начисление пени до даты фактической оплаты долга.

Определением от 17.01.2024 судебное разбирательство по делу было отложено до 28 февраля 2024г. В заседании суда был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 05 марта 2024г. Информация о перерыве в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании до перерыва представители сторон поддерживали уточненные исковые требования и заявление о применении срока исковой давности.

Представитель истца Кед И.Д., ходатайство которой об участии в судебном заседании в режиме веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) было удовлетворено судом, после перерыва в назначенное время не подключилась к данной системе. Наличия технических сбоев в работе системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) не установлено.

Представитель общества просил о применении судом положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела после перерыва в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд установил, что администрацией МО г. Новороссийск (арендодатель) и ОАО «Агрокомпания «Витис» (арендатор) был заключен договор аренды от 06.12.2007 № 4700004441 земельного участка категории земель «населенных пунктов» с кадастровым номером 23:47:0101091:0001, площадью 45 900 кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, ст. Натухаевская, ул. Широкая, 12, для размещения производственной базы.

Расчет арендной платы за период с 30.10.2007 по 31.12.2007 в размере 166 965 руб. 97 коп. был приведен в Приложении к договору.

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали возможность изменения арендной платы без внесения изменений в договор в связи с изменением нормативно-правовых актов, регулирующих порядок начисления арендных платежей, с даты официального опубликования соответствующего акта.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата подлежала внесению ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Срок аренды определен до 30.10.2056г. (пункт 7.1 договора).

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали ответственность за невнесение арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) арендатора № А32-29471/2013 были проведены торги по продаже имущества ОАО «Агрокомпания «Витис», в том числе и права аренды земельного участка категории земель «населенных пунктов» с кадастровым номером 23:47:0101091:0001.

По результатам торгов, соглашением от 08.07.2015 ОАО «Агрокомпания «Витис» (арендатор в лице конкурсного управляющего) передало свои права по указанному договору ООО «Семигор». Соответствующее соглашение было предметом государственной регистрации (запись №23-23/021-23/026/200/2015-245/3 от 10.07.2015), что следует из выписки ЕГРН, имеющейся в деле.

Впоследствии, на основании протокола общего собрания участников ООО ПК «Семигор» от 01.07.216, учредительного договора, акта приема передачи недвижимого имущества в уставной капитал от 05.08.2016, по договору от 02.08.2016 ООО «Семигор» передало в уставной капитал учрежденного ООО ПК «Семигор» право аренды на спорный земельный участок. Указанный договор о передаче прав и обязанностей от 02.08.2016 был зарегистрирован в установленном порядке (запись №23-23/021-23/007/803/2016-2510/1 от 16.09.2016).

В ЕГРН также был отражен и переход к ответчику прав на здание бутыломоечного отделения, здание весовой, здания винохранилищ и т.д., расположенных в границах участка по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, ст. Натухаевская, ул. Широкая, 12 (даты регистрации 14.09.2016).

ООО ПК «Семигор» была оплачена арендная плата за 2021 год в сумме 789 000 руб., что следует из платежных поручений от 30.03.201 №15 (489 000 руб.) и от 27.07.2021 № 53 (300 000 руб.); за 2022 год арендатором оплачено 565 000 рублей по платежным поручениям от 01.03.2022 № 23 (65 000 руб.) и от 07.07.2022 № 69 (500 000 руб.); за 2023 года оплачено 708 000 руб., что подтверждается платежными поручениями: от 31.03.2023 № 47 (200 000 руб.), от 18.05.2023 № 56 (168 000 руб.), от 26.06.2023 № 77 (170 000 руб.), от 13.09.2023 № 93 (170 000 руб.).

Настоящими требованиями истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей с 02.08.2016 по 30.09.2023, просит взыскать с общества задолженность в размере 3 954 344 рублей 82 копеек и пени за период с 02.09.2016 до даты фактического исполнения обязательства.

Удовлетворяя иск частично, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельным участком являются: земельный налог, арендная плата.

Ответчику земельный участок был предоставлен в аренду, соответственно, формой платы в данном случае является арендная плата. Из представленного истцом расчета следует, что за период с 02.08.2016 по 30.09.2023 за пользование участком по договору аренды была начислена арендная плата, которая вносилась несвоевременно.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, сторонами была предусмотрена возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке в случае изменения нормативно-правовых актов, регламентирующих установление платы за пользование публичным имуществом (п. 2.2).

Арендная плата, при уточнении иска определена по Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, с учетом последующих изменений ставок арендной платы.

Возражений по уточненному расчету исковых требований не заявлено.

В отзыве ответчик просил о применении срока исковой давности.

Согласно положениям главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исковая давность, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец обратился с претензией к ответчику 22.12.2022г. В связи с неудовлетворением претензии - с исковым заявлением в суд -16.05.2023г., о чем свидетельствует входящий штамп Арбитражного суда Республики Адыгея.

Суд считает, что срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы следует исчислять с момента образования самой задолженности, так как истец, являясь стороной договора аренды, должен был знать о ненадлежащем исполнении обязанностей ответчиком и о нарушении своего права с момента её образования.

Доводы истца о том, что арендодатель узнал об ответчике как об арендаторе из письма от 19.05.2022, ввиду чего срок исковой давности следует исчислять с указанной даты, суд не принимает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исследовав и оценив доказательства, суд установил, что обязанности по договору аренды от 06.12.2007 были переданы ООО «Семигор» 08.07.2015г. в связи с продажей имущества должника в рамках дела о банкротстве арендатора №А32-29471/2013, и, соответствующее соглашение прошло государственную регистрацию. При этом администрация была кредитором в деле о банкротстве ОАО «Агрокомпания «ВИТИС» (определение о включении в реестр требований по делу №А32-29471/2013 от 05.05.2016).

Таким образом, арендодатель, безусловно, располагал информацией об отчуждении права аренды приобретателю имущества на торгах.

Последующий переход прав по договору аренды от 06.12.2007 к ответчику также был отражен в ЕГРН, что следует из регистрационной записи №23-23/021-23/007/803/2016-2510/1 от 16.09.2016.

Применяя положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исчисляет срок исковой давности с того момента, когда истцу должно было стать известно о нарушении ответчиком его прав.

Принимая во внимание открытость сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, Едином федеральном реестре сведений о банкротствах, а также с учетом разумных сроков и обычаев делового оборота, сложившихся в данной сфере, истец должен был узнать о нарушении своего права не позднее октября 2016 года (при непоступлении платежа за 4 квартал 2016 года).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление № 43), согласно пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

С настоящим иском администрация обратилась в суд 16.05.2023г., с учетом порядка оплаты по договору (авансом поквартально) и факта направления претензии, приостановившего течение срока на 30 дней, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен по требованию о взыскании задолженности за период по 01.07.2020г.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности допущено нарушение его прав, невозможна.

При таких условиях, суд применяет срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате до 01.07.2020 г., в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части.

Производя расчет неустойки по договору, суд руководствуется его условиями о сроках внесения платы (ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала), а также учитывает платежи, фактически произведенные обществом в соответствии с назначением платежа, указанным в платежных поручениях, представленных в дело.

Разрешая разногласия сторон об учете платежей, произведенных ответчиком по платежным поручениям от 30.03.2021 № 15 (489 000 руб.), от 27.07.2021 № 53 (300 000 руб.), от 01.03.2022 № 23 (65 000 руб.) и от 07.07.2022 № 69 (500 000 руб.) на общую сумму 1 354 000 рублей оплаченных в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края и принятых в качестве оплаты по договору только 22.12.2022г, суд полагает необходимым учитывать их в расчете с даты совершения платежа, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вноситься по реквизитам Департамента имущественных отношений Краснодарского края. Сведений о доведении до ответчика, либо его предшественника информации об изменении платежных реквизитов арендодателя в материалы не представлено. В этой связи, следует признать исполненной обязанность арендатора по внесению арендной платы с даты зачисления денежных средств в соответствующий бюджет. Представитель истца не оспаривал, что после уточнения основания платежа, администратор поступления денежных средств определил принадлежность каждого платежа и по состоянию на 22.12.2022 спорные сумму отражены в расчете. В этой связи, допущенная ошибка в указании номера договора, по мнению суда, не привела к неисполнению арендатором обязанностей по уплате арендных платежей по спорному договору.

Принимая во внимание изложенное, суд проводит расчет по договору № 4700004441 от 06.12.2007 за период с 01.07.2020 по 30.09.2023 и определяет к взысканию задолженность в размере в размере 282 211 рублей 10 копеек.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Договором аренды имущества, заключенным сторонами, предусмотрена неустойка 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд произвел расчет штрафных санкций с учетом применения срока давности и моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 по 01.10.2022, с отнесением совершенных платежей на периоды, указанные в назначении платежа.


Задолженность:

244 437,37 руб.

Период просрочки:

с 14.07.2020 по 05.03.2024

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

244 437,37

14.07.2020

Новая задолженность на 244 437,37 руб.

244 437,37

14.07.2020

26.07.2020

13

4.5

244 437,37 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

476,65 р.

244 437,37

27.07.2020

12.10.2020

78

4.25

244 437,37 ? 78 ? 1/300 ? 4.25%

2 701,03 р.

488 874,75

13.10.2020

Новая задолженность на 244 437,38 руб.

488 874,75

13.10.2020

11.01.2021

91

4.25

488 874,75 ? 91 ? 1/300 ? 4.25%

6 302,41 р.

626 044,61

12.01.2021

Новая задолженность на 137 169,86 руб.

626 044,61

12.01.2021

21.03.2021

69

4.25

626 044,61 ? 69 ? 1/300 ? 4.25%

6 119,59 р.

626 044,61

22.03.2021

30.03.2021

9
4.5

626 044,61 ? 9 ? 1/300 ? 4.5%

845,16 р.

137 044,61

30.03.2021

Оплата задолженности на 489 000,00 руб.

137 044,61

31.03.2021

12.04.2021

13

4.5

137 044,61 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

267,24 р.

275 738,58

13.04.2021

Новая задолженность на 138 693,97 руб.

275 738,58

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

275 738,58 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

537,69 р.

275 738,58

26.04.2021

14.06.2021

50

5
275 738,58 ? 50 ? 1/300 ? 5%

2 297,82 р.

275 738,58

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

275 738,58 ? 28 ? 1/300 ? 5.5%

1 415,46 р.

415 956,66

13.07.2021

Новая задолженность на 140 218,08 руб.

415 956,66

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

415 956,66 ? 13 ? 1/300 ? 5.5%

991,36 р.

415 956,66

26.07.2021

27.07.2021

2
6.5

415 956,66 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

180,25 р.

115 956,66

27.07.2021

Оплата задолженности на 300 000,00 руб.

115 956,66

28.07.2021

12.09.2021

47

6.5

115 956,66 ? 47 ? 1/300 ? 6.5%

1 180,83 р.

115 956,66

13.09.2021

11.10.2021

29

6.75

115 956,66 ? 29 ? 1/300 ? 6.75%

756,62 р.

256 174,75

12.10.2021

Новая задолженность на 140 218,09 руб.

256 174,75

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

256 174,75 ? 13 ? 1/300 ? 6.75%

749,31 р.

256 174,75

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

256 174,75 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

3 586,45 р.

256 174,75

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

256 174,75 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

1 596,82 р.

398 831,41

11.01.2022

Новая задолженность на 142 656,66 руб.

398 831,41

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

398 831,41 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

3 842,08 р.

398 831,41

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

398 831,41 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

1 768,15 р.

398 831,41

28.02.2022

01.03.2022

2
20

398 831,41 ? 2 ? 1/300 ? 20%

531,78 р.

333 831,41

01.03.2022

Оплата задолженности на 65 000,00 руб.

333 831,41

02.03.2022

31.03.2022

30

20

333 831,41 ? 30 ? 1/300 ? 20%

6676,62 р.

333 831,41

11.04.2022

11.04.2022

1
17

333 831,41 ? 1 ? 1/300 ? 17%

478 073,14

12.04.2022

Новая задолженность на 144 241,73 руб.

478 073,14

12.04.2022

03.05.2022

22

17

478 073,14 ? 22 ? 1/300 ? 17%

478 073,14

04.05.2022

26.05.2022

23

14

478 073,14 ? 23 ? 1/300 ? 14%

478 073,14

27.05.2022

13.06.2022

18

11

478 073,14 ? 18 ? 1/300 ? 11%

478 073,14

14.06.2022

07.07.2022

24

9.5

478 073,14 ? 24 ? 1/300 ? 9.5%

-21 926,86

07.07.2022

Оплата задолженности на 500 000,00 руб.

123 899,95

12.07.2022

Новая задолженность на 145 826,81 руб.

123 899,95

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

123 899,95 ? 13 ? 1/300 ? 9.5%

123 899,95

25.07.2022

18.09.2022

56

8
123 899,95 ? 56 ? 1/300 ? 8%

123 899,95

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

123 899,95 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

123 899,95

02.10.2022

10.10.2022

9
7.5

123 899,95 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

271,77 р.

269 726,75

11.10.2022

Новая задолженность на 145 826,80 руб.

269 726,75

11.10.2022

10.01.2023

92

7.5

269 726,75 ? 92 ? 1/300 ? 7.5%

6 203,72 р.

507 249,06

11.01.2023

Новая задолженность на 237 522,31 руб.

507 249,06

11.01.2023

31.03.2023

80

7.5

507 249,06 ? 80 ? 1/300 ? 7.5%

10 144,98 р.

307 249,06

31.03.2023

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

307 249,06

01.04.2023

10.04.2023

10

7.5

307 249,06 ? 10 ? 1/300 ? 7.5%

768,12 р.

547 410,51

11.04.2023

Новая задолженность на 240 161,45 руб.

547 410,51

11.04.2023

18.05.2023

38

7.5

547 410,51 ? 38 ? 1/300 ? 7.5%

5 200,40 р.

379 410,51

18.05.2023

Оплата задолженности на 168 000,00 руб.

379 410,51

19.05.2023

26.06.2023

39

7.5

379 410,51 ? 39 ? 1/300 ? 7.5%

3 699,25 р.

209 410,51

26.06.2023

Оплата задолженности на 170 000,00 руб.

209 410,51

27.06.2023

10.07.2023

14

7.5

209 410,51 ? 14 ? 1/300 ? 7.5%

732,94 р.

452 211,10

11.07.2023

Новая задолженность на 242 800,59 руб.

452 211,10

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

452 211,10 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

1 469,69 р.

452 211,10

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

452 211,10 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

2 818,78 р.

452 211,10

15.08.2023

12.09.2023

29

12

452 211,10 ? 29 ? 1/300 ? 12%

5 245,65 р.

282 211,10

12.09.2023

Оплата задолженности на 170 000,00 руб.

282 211,10

13.09.2023

17.09.2023

5
12

282 211,10 ? 5 ? 1/300 ? 12%

564,42 р.

282 211,10

18.09.2023

29.10.2023

42

13

282 211,10 ? 42 ? 1/300 ? 13%

5 136,24 р.

282 211,10

30.10.2023

17.12.2023

49

15

282 211,10 ? 49 ? 1/300 ? 15%

6 914,17 р.

282 211,10

18.12.2023

05.03.2024

79

16

282 211,10 ? 79 ? 1/300 ? 16%

11 890,49 р.

Сумма основного долга: 282 211,10 руб.

Сумма неустойки: 103 890,94 руб.



Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить иск администрации частично, взыскав с арендатора задолженность по арендной плате по договору № 4700004441 от 06.12.2007 за период с 01.07.2020 по 30.09.2023 в размере 282 211 рублей 10 копеек, пени за период с 10.07.2020 по 05.03.2024 в размере 103 890 рублей 94 копеек.

Пленум Верховного суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в пункте 65 Постановления № 7 от 24.03.2016 указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Рассмотрев доводы ответчика об уменьшении неустойки, суд не находит оснований для его применения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Кодекса).

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Сам по себе факт заявления ходатайства о несоразмерности пени без представления доказательств, не может служить безусловным доказательством для ее снижения.

В рассматриваемом случае, суд учитывает, что расчет неустойки произведен истцом, исходя из 1/300 размера ставки ЦБ РФ, которая представляет собой наименьший размер платы за нарушение обязательств по поставке. Уменьшение неустойки ниже указанной ставки возможно только в чрезвычайных случаях, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки поставки товара.

Оценив обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отсутствии каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку, правомерно рассчитанную истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения иска на 7,21 % (386 102 рубля 04 копейки), государственная пошлина, за рассмотрение иска от которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 3 587 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального образования города Новороссийска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания «Семигор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Майкопская, 58) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4700004441 от 06.12.2007 и пени удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «Семигор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Майкопская, 58) в пользу администрации муниципального образования города Новороссийска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате по договору № 4700004441 от 06.12.2007 за период с 01.07.2020 по 30.09.2023 в размере 282 211 рублей 10 копеек, пени за период с 10.07.2020 по 05.03.2024 в размере 103 890 рублей 94 копеек, а всего 386 102 рубля 04 копейки.

Взыскание неустойки с 06.03.2024 г. на сумму задолженности 282 211 рублей 10 копеек производить по 1/300 Ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «Семигор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Майкопская, 58) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 587 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.



Судья Н.Г. Мусифулина