Решение от 21 августа 2025 г. по делу № А53-20982/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20982/2025
22 августа 2025 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 755 131 рубля 39 копеек задолженности по арендной плате за период с 18.12.2024 по 31.03.2025, 13 212 рублей 09 копеек пеней с 21.12.2024 по 03.04.2025 (уточненные требования), третье лицо: временный управляющий ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 11.09.2024, участвует путем использования системы веб-конференции).

от ответчика – представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (далее – общество) о взыскании 1 267 338 рублей 81 копейки задолженности за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, 51 462 рубля 63 копейки пеней с 21.12.2024 по 03.04.2025 по договору аренды от 01.07.2020 № 8-20.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил суд взыскать 741 919 рублей 30 копеек задолженности по арендной плате за период с 18.12.2024 по 31.03.2025, 13 212 рублей 09 копеек пени за период с 21.12.2024 по 03.04.2025, пени по день фактической оплаты начисленные на основную сумму задолженности в размере 741 919 рублей 30 копеек начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Судом данное ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором пояснил что определением суда от 16.04.2024 в отношении

него введена процедура наблюдения по делу № А53-47403/2024, кроме того полагал что заявленные истцом требования в изначальной редакции не являются текущими платежами и подлежат оставлению без рассмотрения.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Кодекса с учетом правил статьи 9 Кодекса о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.07.2020 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества № 8-20 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду административно-бытовой корпус литера А площадью 67,4 кв. м; биометрическую яму литера 4 площадью 3,14 кв. м; здание мойки литера Г площадью 236,3 кв. м; здание насосной литера Д площадью 30,7 кв. м; здание склада, литера Б площадью 68,8 кв. м; здание хлораторной литера В площадью 179,4 кв. м; сарай литера Ж площадью 6,5 кв. м; мощение, литера 1 площадью 2529,1 кв. м; земельный участок под объектом площадью 210 942 кв. м с кадастровым номером 61:08:0600801:682 (пункты 1.1.1, 1.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача имущества осуществлена по акту приема-передачи муниципального имущества, согласно которому переданное имущество пригодно для использования по назначению в соответствии с целью деятельности, указанной в пункте 2.1 договора (в целях размещения полигона).

Срок договора аренды установлен с 01.07.2020 по 31.12.2020 (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.2 договора установлено, что он считается прекращенным с момента окончания срока действия.

Ежемесячный размер арендной платы за арендуемое муниципальное имущество установлен пунктом 5.2 договора и составляет 111 581 рубль 25 копеек.

Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы за земельный участок в квартал составляет 521 217 рублей.

В соответствии с пунктом 5.6 договора арендная плата в квартал по договору за земельный участок вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

За несвоевременное перечисление месячной арендной платы за арендуемое имущество арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы задолженности от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

Как указал истец, во исполнение своих обязательств по договору арендодатель предоставил муниципальное имущество и земельный участок арендатору, данный факт подтверждается подписанным сторонами актом-приема передачи от 01.07.2020.

Арендатор свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 1 318 801 рубль 44 копейки.

Истец направил ответчику претензию от 03.04.2025 № 33 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду того что требования истца подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в связи с чем требования истца заявлены на период после введения процедуры наблюдения.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие платежи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).

Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом в подтверждение факта передачи муниципального имущества акт содержит сведения об имуществе, а также дату его передачи, имеются подписи представителей обеих сторон.

Ответчиком в материалах дела не предоставлены доказательства выполнения обязанности по уплате арендных платежей за искомый период в полном объеме.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи земельного участка по договору подтверждается совокупностью надлежащих и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 741 919 рублей 30 копеек задолженности за период с 18.12.2024 по 31.03.2025.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании 13 212 рубля 09 копеек пеней с 21.12.2024 по 03.04.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что за несвоевременное перечисление месячной арендной платы за арендуемое имущество арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % суммы задолженности от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем истцом в предоставленном уточненном расчете пеня рассчитана, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Поскольку сумма неустойки, рассчитанная в размере 0,1%, больше чем неустойка из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России и суд не может выйти за пределы исковых требований, требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере, заявленном к взысканию – 13 212 рубля 09 копеек.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате поставленного товара установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком контррасчет пени не представлен, ходатайства о снижении размера пени и применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено, доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании пени в размере 13 212 рубля 09 копеек подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами

казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию пеня из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, начисленную от неоплаченной и (или) несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения основного обязательства на сумму 741 919 рублей 30 копеек за период с 04.04.2025 по день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 Кодекса, в связи с чем судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскании 741 919 рубля 30 копеек задолженности с 18.12.2024 по 31.03.2025, 13 212 рублей 09 копеек пеней, пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты за каждый календарный день просрочки на сумму долга 741 919 рубля 30 копеек, начиная с 04.04.2025 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 42 757 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Демченко