Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А81-5206/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5206/2025
г. Салехард
11 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.07.2022 № 29 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 290 561 руб. 51 коп., пени за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 25 262 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района – представитель не явился;

от ответчика - акционерного общества «Ямалтрансстрой» – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.07.2022 № 29 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 290 561 руб. 51 коп., пени за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 25 262 руб. 50 коп.

07.07.2025 от истца в суд поступило уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.07.2022 № 29 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 265 299 руб. 01 коп., неустойку за период с 11.10.2024 по 31.03.2025 в размере 24 063 руб. 78 коп.

Судом приняты к рассмотрению уточнённые исковые требования.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству от 04.06.2025 арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. В определении указано время судебного заседания арбитражного суда первой инстанции (25 августа 2025 года на 10 часов 05 минут).

Исследовав материалы дела, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании открытом 25.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 29.08.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

26.08.2025 от истца в суд поступило уточнение исковых требований, в части взыскания неустойки, просит взыскать неустойку за период с 11.10.2024 по 31.03.2025 в размере 20 198 руб. 78 коп.

29.08.2025 от истца в суд поступило уточнение исковых требований, в части взыскания неустойки, просит взыскать неустойку за период с 12.11.2024 по 31.03.2025 в размере 17 420 руб. 69 коп.

Судом приняты к рассмотрению уточнённые исковые требования.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района на основании протокола заседания по рассмотрению земельных вопросов № 11 от 05.07.2022 был заключен договор аренды земельного участка № 29 от 27.07.2022 с Акционерным обществом «Ямалтрансстрой».

По условиям договора Арендодатель (истец) предоставляет, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:07:020103:2887. площадью 35458 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Иркутская область, Казачинско-Ленский район, Новоселовское сельское поселение, 9 км автодороги Магистральный-Жигалово, участок 2, разрешенное использование: для размещения складских помещений, в границах указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке.

Участок был передан Арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды по договору в соответствии с п. 2.1 установлен с 01.07.2022 по 31.12.2026.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала по реквизитам указанным в договоре.

Пунктом 3.5. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется неустойка в  размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 265 299 руб. 01 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику начислена неустойка за просрочку платежей за период с 12.11.2024 по 31.03.2025 в размере 17 420 руб. 69 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Договору, но до настоящего времени оплата суммы задолженности ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду обществу.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 265 299 руб. 01 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 265 299 руб. 01 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.11.2024 по 31.03.2025 в размере 17 420 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.5. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в  размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании неустойки является обоснованным. Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 17 420 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 20.11.1992, адрес: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 05.09.2011, адрес: 666511, <...> здание 10) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.07.2022 № 29 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 265 299 руб. 01 коп., неустойку за период с 12.11.2024 по 31.03.2025 в размере 17 420 руб. 69 коп. Всего взыскать 282 719 руб. 70 коп.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 20.11.1992, адрес: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 136 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

И.В. Прутова