Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А41-13745/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13745/19
19 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, адрес: 143003, <...>).

к Общество с ограниченной ответственностью "Смартстрой" (143180, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.04.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 18.01.2011 г. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 г. в размере 248 137,30 руб., пени за период с 16.03.2017 по 30.06.2018 г. в размере 30 047,14 руб., расторжении договора аренды №2 от 18.01.2011 г.,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (правопреемник Администрации муниципального образования "Городской округ Звенигород") (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Смартстрой" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 18.01.2011 г. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 г. в размере 248 137,30 руб., пени за период с 16.03.2017 по 30.06.2018 г. в размере 30 047,14 руб., расторжении договора аренды №2 от 18.01.2011 г.

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  от ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 г. по делу А41-105204/18, оставленного без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2019 г., с ООО «СмартСтрой» в пользу Администрации городского округа Звенигород взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды №2 от 18.01.2011г. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. в размере 376 969,67 рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2017г. по 31.12.2018г. в размере 56 680,85 рублей.

Из вышеизложенного следует, что в рамках дела А41-105204/18 рассматривался спор между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, что и в настоящем деле.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

При таких обстоятельствах, поскольку требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 18.01.2011 г. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 г. в размере 248 137,30 руб., пени за период с 16.03.2017 по 30.06.2018 г. в размере 30 047,14 руб. входят в период завяленный в исковом заявлении по делу А41-105204/18, требования в указанной части подлежат прекращению.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды №2 от 18.01.2011г. (с учетом договора уступки от 09.06.2016г.).

Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020104:967 площадью 500 кв.м, вид разрешенного использования для строительства культурно-развлекательного центра, категория земель – земли населенных пунктов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 г. по делу А41-105204/18 с ООО «СмартСтрой»  взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды №2 от 18.01.2011г. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. в размере 376 969,67 рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2017г. по 31.12.2018г. в размере 56 680,85 рублей.

Претензией от 13.08.2018 г. №3675-и истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, направил на подписание соглашение о расторжении договора.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, с учетом того, что производство по делу в части требований о взыскании задолженности и пени по Договору прекращено, а решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 г. по делу А41-105204/18 за просрочку внесения арендной  платы за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. начислена договорная неустойка, которая обеспечивает восстановление нарушенного права, суд не находит оснований для расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 18.01.2011 г. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 г. в размере 248 137,30 руб., пени за период с 16.03.2017 по 30.06.2018 г. в размере 30 047,14 руб.


В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.


Судья                                                                                                А.В.Гринева