Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А09-5720/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-5720/2022
город Брянск
30 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд», г. Клинцы Брянской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации, г.Клинцы Брянской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 30 623 руб. 07 коп. долга и пени (с учетом уточнения иска),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее – ООО «Жилфонд», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы» в лице Клинцовской городской администрации о взыскании о взыскании 14 875 руб. 55 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление) и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома №66 по пр-ту Ленина в г.Клинцы Брянской области за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и 3 211 руб. 49 коп. пени за период с 26.03.2021 по 21.06.2021.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, без участия представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки до 2 701 руб. 55 коп. рассчитанной за период с 26.09.2021 по 31.03.2022.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство судом удовлетворено, дело рассмотрено в рамках уточнённых исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от 30.04.2014 №9 ООО «Жилфонд» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости Муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Ссылаясь на наличие у собственника помещения в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося у него в собственности, письмом №187 от 18.05.2022 ООО «Жилфонд» направило Клинцовской городской администрации претензию с требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст. 249, 290 ГК РФ).

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира №43 в доме №66 по пр-ту Ленина в г.Клинцы Брянской области принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ г. Клинцы Брянской области.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи 125 названного Кодекса осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им компетенции (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, Муниципальное образование городской округ город Клинцы Брянской области, являющееся собственником вышеуказанного жилого помещения, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность ответчика за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 27 921 руб. 52 коп.

Ответчик возражений по сумме задолженности не заявил, контррасчет не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает, что исковые требования ООО «Жилфонд» подлежат удовлетворению в заявленной сумме 27 921 руб. 52 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 2 701 руб. 55 коп. пени за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 исходя из ключевой ставки Банка России – 7,5% годовых.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил возложенную на него законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании неустойки в размере 2 701 руб. 55 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» удовлетворить полностью в размере 30 623 руб. 07 коп.

Взыскать с муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» 27 921 руб. 52 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление) и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома, расположенного по адресу: <...> за период с января 2021 года по декабрь 2021 года и 2 701 руб. 55 коп. пени за нарушение сроков оплаты, начисленной за период с 26.02.2021 по 31.03.2012.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяМ.С. Прудникова