Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А51-5384/2022

822/2023-222835(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5384/2022
г. Владивосток
18 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Администрации Михайловского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, с учетом процессуального правопреемства) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317253600024845) о взыскании задолженности по арендной плате,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 22.11.2018 № 196/2018 в размере 565 950 рублей основного долга и 22 464 рублей 58 копеек пени.

Определением от 12.07.2022 по делу № А51-5384/2022 произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью Е.А. Левченко. Дело № А51-5384/2022 передано на рассмотрение судье Е.А. Левченко.

Определением от 17.10.2022 суд произвел процессуальное правопреемство на стороне истца, заменил Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края на Администрацию Михайловского муниципального района, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

В судебном заседании 13.02.2023 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 587 609,66 руб., пени в размере 22 970,78 руб.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-5384/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 196/2018 от 22.11.2018, однако, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Михайловского муниципального района (Арендодатель) и ИП Глава КФХ ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 196/2018, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № 25:09:320701:329, площадью 2000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 4111 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, <...>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства в целях развития крестьянского (фермерского) хозяйства сроком на 49 лет.

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается с 22.11.2018 по 21.11.2067 года.

Согласно п.3.1 годовая арендная плата за земельный участок установлена в размере 205800 руб. Размер арендной платы в период с начала срока аренды до его государственной регистрации устанавливается в соответствии с п.3.1 договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период. Арендная плата в размере 17150 руб. вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. В начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, если договор заключен на срок более 1 года (с даты подписания акта приема-передачи участка), а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора (п.3.2).

В силу п.3.6 размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения законодательства, а также в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого имущества, в одностороннем порядке, без внесения изменений в договор, но не чаще одного раза в год.

Предупреждением № 20/19071 от 30.09.2021 МИЗО ПК уведомило ответчика о том, что им нарушены условия договора в части внесения арендной платы, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 22.09.2021 составляет 588 414,58 руб., в том числе по арендной плате – 565950 руб., по пене – 22 464,58 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения.

Указанное предупреждение направлено в адрес ответчика 19.10.2021, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка № 196/2018 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

На основании изложенного, взысканию подлежит сумма основного долга в сумме 587609,66 руб. за период с 01.01.2021 по 22.09.2021, в силу статей 424, 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по спорному договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет неустойки, заявленный истцом в размере 22 970,78 руб. за период с 02.01.2021 по 13.09.2021, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 15212 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрации Михайловского муниципального района сумму основного долга в размере 587609,66 руб., пени в размере 22970,78 руб.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15212 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.03.2023 1:11:00

Кому выдана Левченко Елена Александровна