Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А64-2055/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-2055/2017
г. Тамбов
18 июля 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пенкиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСЕЛО», Тамбовская область,. Тамбовский район, с. Кузьмино-Гать

к Кузьмино-Гатьевскому сельсовету Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовский район, с. Кузьмино-Гать в лице Администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области

о расторжении договора

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, генеральный директор, паспорт

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКОСЕЛО», Тамбовская область, Тамбовский район, с. Кузьмино-Гать обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Кузьмино-Гатьевскому сельсовету Тамбовского района Тамбовской области в лице Администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовская область, Тамбовский район, с. Кузьмино-Гать о расторжении договора аренды № 2014-9 от 01.12.2014г. объектов водоснабжения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам, поскольку ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 01.12.2014 года между истцом и ответчиком путем проведения открытых торгов по реализации муниципального имущества заключен договор аренды № 2014-9. В соответствии с указанным договором «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование объекты водоснабжения муниципального образования «сельское поселение Кузьмино-Гатьевский сельсовет» с использованием следующих объектов, находящихся в собственности Организатора торгов: следующее имущество, находящееся на территории Тамбовского района Тамбовской области с. Кузьмине - Гать, именуемое в дальнейшем «Имущество»:

Сооружение, назначение: Водонапорная башня. Площадь: Объем 15 куб.м. Адрес (местоположение): Тамбовская область, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 68:20:1501005:48;

Сооружение, назначение: Артскважина. Площадь: общая глубина 121 м. Адрес (местоположение): Тамбовская область, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 68:20:1501005:38;

Водонапорная башня, назначение: сооружения гидротехнические. Площадь: Объем 25 куб.м. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Тамбовский район, с.Кузьмино-Гать, в районе ул. Тамбовской, д. 48. Кадастровый (или условный) номер: 68:20:6341002:15;

Артезианская скважина, назначение: сооружения гидротехнические. Площадь: общая глубина ПО м. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Тамбовский район, с.Кузьмино-Гать, в районе ул. Тамбовской, д. 48. Кадастровый (или условный) номер: 68:20:6341002:16;

Водонапорная башня, назначение: сооружения гидротехнические. Площадь: Объем 25 куб.м. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Тамбовский район, с.Кузьмино-Гать, в районе ул. Колхозной, д. №42. Кадастровый (или условный) номер: 68:20:1501009:88;

Артезианская скважина, назначение: сооружения гидротехнические. Площадь: общая глубина 94 м. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Тамбовский район, с.Кузьмино-Гать, в районе ул. Колхозной, д. 42. Кадастровый (или условный) номер: 68:20:1501009:87;

Водопроводные сети, назначение: сооружения гидротехнические. Площадь: общая протяженность 12812 м. Адрес (местоположение): <...> Кадастровый (или условный) номер: 68:20:0000000:1877

Имущество, являющееся предметом аренды принадлежит "Арендодателю" на праве собственности. Срок аренды установлен до 01.12.2019 года.

В трехдневный срок, после утверждения указанного договора, ответчик обязан был предоставить соответствующее имущество «Арендатору» по приемосдаточному акту. Акт приема-передачи перечисленного выше имущества до настоящего времени не подписан, хотя фактически имущество истцом принято и используется для обеспечения населения водой.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Уклонение ответчика от подписания акта передачи муниципального водопровода основано на том, что состояние имущества, его техническая характеристика не соответствует заявленному в конкурсной документации. Данное обстоятельство подтверждено актом обследования указанных объектов.

Протяженность водопровода - Водопроводные сети, назначение: сооружения гидротехнические. Площадь: общая протяженность 12812 м. Адрес (местоположение): <...> Кадастровый (или условный) номер: 68:20:0000000:1877 на 1,5 км. больше ввиду закольцованности данной сети с водопроводом ОАО «Кузьминская Нива».

Водонапорная башня, назначение: сооружения гидротехнические, (местоположение): Тамбовская область, Тамбовский район, с.Кузьмино-Гать, в районе ул. Тамбовской, д. 48. Кадастровый (или условный) номер: 68:20:6341002:15 не соответствует заявленному объему в 25 куб. м, вместо этого фактический объем ее составляет 15 куб. м.

Существующие уличные водоразборные колонки в количестве 12 шт. не входят как отдельные объекты в договор аренды и Арендодателем не переданы.

Указанные недостатки фактически используемого имущества приводят к невозможности дальнейшего исполнения договора аренды. Согласно п. 4.2. "Арендатор" оплачивает эксплуатационные расходы (электроснабжение и т.п.). Сумма эксплуатационных расходов перечисляется ежемесячно обслуживающей организации и в арендную плату не входит. При расчете объемов эксплуатационных расходов истец и ответчик исходили из характеристик, объявленных конкурсной документацией. В таком состоянии объект водоснабжения при постоянной работе электронасосов эксплуатируется не в соответствии с допустимыми предельными нагрузками и в полной мере не обеспечивает потребности населения в воде. Ввиду того, что Арендодателем акт приема-передачи не подписывался и корректировка характеристик имущества не проводилась, о недостатках имущества истец узнал только в ходе его эксплуатации.

В соответствии с п.6.4, 6.5. договора аренды , настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению судом по требованию "Арендатора" в случаях, когда:

а)"Арендодатель" не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом;

б)Переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны "Арендатору" и не могли быть обнаружены во время приёмки имущества;

в)Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Требование о расторжении настоящего Договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в месячный срок.

Таким образом, в спорной ситуации имеет место все три основания для расторжения договора в судебном порядке: акт приема-передачи сторонами не подписан, недостатки имущества не оговорены Арендодателем и выявлены самостоятельно Арендатором, общий срок исковой давности не истек, дальнейшая эксплуатация водопровода без капитальных вложения будет невозможна.

Истец действует добросовестно в ущерб своим интересам: до настоящего времени осуществляет поставку воды населению и содержит убыточное имущество.

Согласно ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Случаи судебного расторжения указанного договора установлены в п. 6.4.

В досудебном порядке спор урегулирован не был, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон установлены договором №02-03/157 от 01.01.2017г. и должны выполняться надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Договор аренды заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все существенные условия договора аренды, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем, истец отказался от подписания актов приема-передачи спорного недвижимого имущества, указывая на неудовлетворительное состояние данных объектов недвижимости.

Фактически спор между сторонами возник ввиду несоответствия, по мнению истца, фактического состояния спорных объектов недвижимости их техническим характеристикам, указанным в аукционной документации и договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Недостатки арендуемого имущества подтверждаются, в том числе актом № 1 от 25.01.2017г. (л.д. 15), которые являются существенными и приводят к невозможности к невозможности дальнейшего исполнения договора аренды.

Письмом от 26.01.2017г. № 8 истец просил ответчика расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Ответчиком соглашение не подписано, договор не расторгнут.

На досудебную претензию о расторжении договора ответчик также не ответил согласием.

Между тем, исходя из материалов дела и в соответствии со статьями 450, 611, 612 ГК РФ требования заявлены истцом правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №2014-9 от 01.12.2014г. на аренду объектов водоснабжения муниципального образования «сельское поселение Кузьмино-Гатьевский сельсовет», заключенный между Администрацией Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ООО «ЭКОСЕЛО».

Взыскать с Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовский район, с. Кузьмино-Гать в лице <...> (ОРГН: 1026800888003, ИНН: <***>, дата регистрации 28.12.1993г. МИФНС РФ № 4 по Тамбовской области) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСЕЛО», <...> (ОГРН: <***> ИНН: <***>, дата регистрации 06.02.2014г. МИФНС РФ № 4 по Тамбовской области) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Истцу выдать исполнительный лист на взыскание госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяН.Ю. Макарова