Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А83-4295/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

18 октября 2018 года Дело №А83 – 4295/2016

Резолютивная часть решения объявлена «11» октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «18» октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление б/н б/д

Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» (ул. Академика ФИО1, 9, пгт. Кацивели, <...>; ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/910301001),

к Министерству имущественных и земельных отношений <...>, г. Симферополь, <...>; ОГРН <***> ИНН/КПП 9102012080/910201001),

Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Черноморский гидрофизический полигон РАН» (ул. Ак. ФИО1, 9, пгт. Кацивели, г. Ялта, <...>),

Министерству науки и высшего образования Российской Федерации,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Министерство сельского хозяйства Республики Крым,

о понуждении к заключению договора аренды,

при участии представителей сторон:

от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» – не явился;

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – не явился;

от Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон РАН» – ФИО2 по доверенности от №14 от 31.07.2018 ,личность установлена паспортом гражданина РФ;

от Министерства науки и высшего образования Российской Федерации – не явился;

от Министерство сельского хозяйства Республики Крым – не явился.

УСТАНОВИЛ:

04.07.2016 в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступило исковое заявление б/н б/д, согласно которого просит суд понудить к заключению договора аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.07.2016 суд принял заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «15» августа 2016 года на 14 часов 00 минут.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 15.08.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку своего представителя не обеспечило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о чём свидетельствует уведомление формы №119, которое приобщено к материалам дела.

В связи с неявкой представителя ответчика, невыполнением им требований суда, изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить предварительное судебное заседание на «03» октября 2016 года на 15 часов 00 минут.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 03.10.2016 стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, объявил об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой представителей сторон, невыполнением ими требований определения Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «21» октября 2016 года на 11 часов 30 минут.

20.10.2016 в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступило заявление б/н от 20.10.2016 о приостановлении производства по делу.

В судебное заседание, которое состоялось 21.10.2016 Общество с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» явку своего представителя не обеспечило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заявитель, мотивируя заявление б/н от 20.10.2016 ссылается на то, что в ходе судебного разбирательства дела №А83 – 4521/2016 представителем Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым был подан отзыв на исковое заявление.

Из содержания указанного отзыва усматривается, что имущество о передаче в пользование Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» на условиях аренды предъявлено исковое заявление по делу №А83 – 4295/2016 на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 27.07.2016 №821 – р «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» передаётся из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность.

В связи с нарушением прав и законных интересов Общества ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД», последним предъявлено исковое заявление к Совету министров Республики Крым, заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Черноморский гидрофизический полигон РАН» о признании незаконным и отмене в части распоряжения.

Предметом данного искового заявления являются требования о признании незаконным и отмене распоряжения Совета министров Республики Крым от 27.07.2016 №821 – р «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» в части передачи в федеральную собственность и его закрепления на праве оперативного управления за Государственным бюджетным научным учреждением Республики Крым «Черноморский гидрофизический полигон» недвижимого имущества: площадка с навесами и подпорными стенами площадью 249, 48 кв.м., причал №101; берегоукрепительные сооружения площадью 9, 4 кв.м., 31,0 кв.м., подпорные стены причал №102; бассейны площадью 198 кв.м., общая площадь участка 375 кв.м.

Вышеуказанное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Крым и рассматривается в рамках дела №А83 – 7063/2016 (судья Букина Е.Н.).

Учитывая данные обстоятельства, разрешение вопроса о понуждении Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым по делу №А83 – 4295/2016 возможно только лишь после рассмотрения дела №А83 – 7063/2016 по существу и вступления решения суда в законную силу.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым против удовлетворения вышеуказанного заявления не возражал.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.10.2016 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83 – 7063/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.06.2017 суд в удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью "Яхонт ЛТД" отказал.

18.07.2017 в соответствии со статьёй 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Яхонт ЛТД» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.06.2017 по делу №А83 – 7063/2016 направлена в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 решение Арбитражного суда Республики Крым от 15 июня 2017 года по делу №А83 – 7063/2016 оставил без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Яхонт ЛТД» – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Учитывая, что постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 по делу №А83 – 7063/2016 вступило в законную силу, суд посчитал необходимым возобновить производство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05.12.2017 суд возобновил производство по делу и назначил судебное заседание на «02» февраля 2018 года на 12 часов 00 минут.

01.02.2018 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание, которое состоялось 02.02.2018, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой представителей сторон, ходатайством заявителя, а также невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «02» апреля 2018 года на 12 часов 00 минут.

02.04.2018 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание, которое состоялось 02.04.2018, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой представителей сторон, ходатайством заявителя, а также невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд отложил судебное заседание на «26» апреля 2018 года на 12 часов 30 минут.

02.04.2018 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок.

26.04.2018 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступило ходатайство об уточнении исковых требований и привлечении лиц в качестве соответчиков.

В судебное заседание, которое состоялось 26.04.2018 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку своего представителя не обеспечило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Во время судебного заседания представитель Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поддержал вышеуказанное ходатайство и просил его удовлетворить.

В судебном заседании была объявлена резолютивная часть определения об удовлетворении ходатайства генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Яхонт ЛТД» ФИО3 и о привлечении к участию в деле №А83 – 4295/2016 в качестве соответчиков Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Черноморский гидрофизический полигон ран» (ул. Ак. ФИО1, 9, пгт. Кацивели, г. Ялта, <...>) и Федеральное агентство научных организаций Российской Федерации (юридический адрес: 119334, <...>; почтовый адрес: 109992, <...>).

С учётом мнения представителя истца, в связи с привлечением соответчиков, а также не явкой в судебное заседание представителя ответчика, суд посчитал возможным отложить судебное заседание для предоставления сторонам возможности предоставить дополнительные материалы дела и отложил судебное заседание на «13»июня 2018 года на 15 часов 30 минут.

08.06.2018 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон ран» поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок.

13.06.2018 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок.

Кроме того в этом ходатайстве истец просит Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым дать пояснения по данному ходатайству; привлечь к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство сельского хозяйства Республики Крым.

В судебное заседание, которое состоялось 13.06.2018, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой представителей сторон, ходатайствами Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» и Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон ран», а также невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд отложил судебное заседание на «26» июля 2018 года на 11 часов 00 минут.

23.07.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон ран» поступил отзыв на исковое заявление.

25.07.2018 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поступили следующие ходатайства:

- о замене соответчика, а именно заменить ответчика – Федеральное агентство научных организаций РФ (ОГРН <***>) на ответчика – Министерство науки и высшего образования РФ (ИНН <***>);

- о процессуальном правопреемстве, а именно заменить Федеральное агентство научных организаций на его правопреемника – Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

В судебное заседание, которое состоялось 26.07.2018, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и Федеральное агентство научных организаций Российской Федерации явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Во время судебного заседания представитель Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон ран» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд удовлетворил вышеуказанное ходатайство и приобщил к материалам дела представленные суду документы.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» поддержал ходатайства о замене соответчика и о процессуальном правопреемстве.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования или другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Проанализировав материалы дела и представленные в обоснование заявления о процессуальном правопреемстве доказательства, выслушав участников процесса, суд считает возможным удовлетворить его ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Процессуальное правопреемство осуществляется с целью обеспечения процессуальных прав правопреемника на участие в конкретном деле.

Суд считает необходимым удовлетворить ходатайство Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» и произвести процессуальное правопреемство, а именно заменить Федеральное агентство научных организаций на его правопреемника – Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора –Министерство сельского хозяйства Республики Крым.

В связи с вышеизложенным, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «11» октября 2018 года на 10 часов 30 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 11.10.2018 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД», Министерство сельского хозяйства Республики Крым и Министерство науки и высшего образования Российской Федерации явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Во время судебного заседания представитель Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон РАН» поддержал свою правовую позицию изложенную ранее.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон РАН», суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается следующее.

04.07.2016 Общество с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о том, чтобы обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ОГРН <***>, зарегистрированное при создании 295015, <...> в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с ООО «Яхонт ЛТД» в лице генерального директора ФИО3 ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного при создании по фактическому и почтовому адресу: 298688, <...>. договор аренды сооружение тарировочного бассейна с прилегающими сооружениями подпорных стенок на причале № 102, общей площадью 375,0 кв.м, в том числе площадью водного зеркала 162,5 кв.м, с действующими сетями электро и водоснабжения. по адресу: <...>, на следующих условиях:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________________

(полное наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН),__________________________________________________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _______________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________, утвержденного _______________________________________________________________ и

(дата документа и наименование органа, принявшего его)

Для юридических лиц:

АРЕНДАТОР Общество с ограниченной ответственностью «Яхонт ЛТД»

(наименование юридического лица)

ИНН<***>, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) <***>

в лице ФИО3

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава, заключили настоящий Договор (далее -

(номер и дата распорядительного акта )

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в___________________________________________________

(указать вид собственности: государственная или муниципальная)

общей площадью пл. 375 кв.м, с сооружениями таририровочного бассейна и прилегающими сооружениями подпорных стенок на причале №102 по адресу: пгт. Кацивели, ул. Ак. Шулейкина, 9 категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: пгт. Кацивели, ул. Ак. Шулейкина, 9, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности ___________________________________ подтверждается

(государственной/ муниципальной)

________________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________согласно __________________________________________.

(правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ______.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. 3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в размере __________,

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________

Получатель: _____________________________________________________.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно – территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно – территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенного полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, права государственной собственности на которые не разграничены, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 - кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

Приложение № 2 - расчет арендной платы.»

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4 в отзыве на иск просит в его удовлетворении отказать, так как истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, а также неверно определено юридическое лицо, которое истец понуждает к заключению договора аренды.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Черноморский гидрофизический полигон РАН» ФИО2 в отзыве на иск также просит в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что истец в своём заявлении не указал, в силу положений какого закона либо иного нормативно – правового акта, на основании каких фактических обстоятельств, подтверждённых доказательствами, у ответчиков возникает обязанность заключить договор аренды с истцом.

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» просит заключить договор аренды земельного участка площадка с навесом и подпорными стенами площадью 249, 48 кв.м., то есть объект не конкретизирован и не идентифицирован, поскольку здания, сооружения и земельный участок являются различными объектами гражданских прав, правовой статус которых определяется различными правовыми актами.

Представитель Министерства сельского хозяйства Республики Крым ФИО5 сообщает, что рассмотрение вопросов, связанных с арендной истцом имущества, не относится к полномочиям Министерства.

Представитель Министерства науки и высшего образования Российской Федерации ФИО6 просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме со ссылкой на то, что поведение истца является недобросовестным и является злоупотреблением правом, целью которого является предоставление земельного участка без проведения торгов.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришёл к следующим выводам.

11.03.2011 экспериментальное отделение морского гидрофизического Института на основании разрешения Бюро Президиума НАН Украины (постановление от 06.12.2010 №755) заключило с Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» (г. Днепропетровск) договор аренды №01/ЯХТ - 11, а именно: части помещений тарировочного бассейна с сооруженными подпорными стенками площадью 375, 0 кв.м. по адресу: АРК, г. Ялта, пгт. Кацивели, ул. ак. ФИО1, 375, 0 кв.м. на причале №102.

Имущество передано в аренду с целью использования производственной площадки для сохранения имущества и обслуживания экспериментальной мидийно – устричной фермы на основании договора о научно – техническом сотрудничестве №01/ЯХТ – 05 от 04.05.2005.

Договор заключён на 2, 5 года с момента подписания акта приёма - передачи.

Согласно п. 6.2 ст. 6 Договора срок действия данного Договора не может быть продлён автоматически.

Фактическое использование имущества после окончания действия Договора не является продолжением Договора на новый срок.

Продление срока договора оформляется в порядке, установленном в НАН Украины.

19.02.2014 стороны заключили дополнительное соглашение которым продлили действие договора до 31.12.2028.

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 11.03.2011 №01/ЯХТ – 11 стороны продлили его действие на срок более чем на 3 года.

Однако, такие договора подлежали нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Однако договор от 11.03.2011 нотариально не заверен и не имеет государственной регистрации.

Кроме того, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

1. Заявитель требует обязать ответчика заключить с ним договор земельного участка общей площадью 375, 0 кв.м. с сооружениями тарировочного бассейна с подпорными стенками на причале №102 по адресу: пгт. Кацивели, ул. Ак. Шулейкина, 9.

Однако, истец никогда не был арендатором земельного участка площадью 375, 0 кв.м. по адресу: пгт. Кацивели, ул. Академика Шулейкина, дом 9.

Он был арендатором сооружений находящихся по этому адресу (части бассейна с сооружениями подпорными стенками).

Поэтому требовать перезаключения с ним договора аренды земельного участка в порядке его переоформления он права не имеет за отсутствием такового.

2. Проект договора аренды земельного участка, который приложен к иску, истцом в адрес ответчика не направлялся.

Следовательно и права на обращение в суд в порядке статьи 446 ГК РФ он также не имеет.

3. Порядок переоформления прав или завершение оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым утверждён Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313.

Этот порядок истцом не соблюдён.

Следовательно, им избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

4. Статья 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи, когда договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаются без проведения торгов.

Истец не представил доказательств того, что земельный участок в отношении которого он просит обязать ответчика заключить договор аренды земли он требует, должен быть ему предоставлен без проведения торгов.

Следовательно, требование о понуждении ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка без проведения торгов являются необоснованным.

5. Истец требует обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка на условиях, которые им указаны в проекте договора аренды земельного участка.

Однако, представленный суду проект договора аренды земельного участка не содержит существенных условий, являющихся обязательными для договоров данной категории.

Так, в проекте договора не указан срок аренды, размер арендной платы, размер и вид договорной неустойки, кадастровый номер и границы земельного участка, отсутствуют Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора (№1 и №2).

При отсутствии существенных условий обязать кого бы ни было заключить такой договор не представляется возможным.

6. Заявитель требует заключить с ним договор аренды земельного участка на причале №102.

Однако причал это гидротехническое сооружение.

Он не является участком земли.

Поэтому ни причал, ни его часть не могут быть переданы в аренду в качестве какового.

Таким образом у суда нет законных оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 173, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью фирма «Яхонт ЛТД» к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Черноморский гидрофизический полигон РАН» заключить договор аренды земельного участка с находящимися берегоукрепительными сооружениями восточное, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Кацивели, ул. Академика ФИО1, 9; бассейны литеры №89, 100, площадью 213 кв.м., расположенные по адресу: г. Ялта, пгт. Кацивели, ул. Академика ФИО1, 9 и согласовать его с Федеральным агентством научных организаций Российской Федерации, правопреемником которого является Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, совместно с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.


Судья С.Я. Титков