Решение от 23 января 2020 г. по делу № А45-41735/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-41735/2019
город Новосибирск
23 января 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 21 января 2020 года

мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску закрытого акционерного общества УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СПАС-ДОМ

к обществу с ограниченной ответственностью БЭСТ

о взыскании 46 000 рублей задолженности по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 01.07.2018 № 3-60 ар/з, 6 925 рублей неустойки

установил

Закрытое акционерное общество УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СПАС-ДОМ обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью БЭСТ 46 000 рублей задолженности по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 01.07.2018 № 3-60 ар/з, 6 925 рублей неустойки.

Мотивированный отзыв на иск не поступил, ответчик извещён о судебном процессе в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

01.07.2018 между закрытым акционерным обществом УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СПАС-ДОМ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью БЭСТ (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка для размещения временного объекта № 3-60 ар/з.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6 кв. м, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в <...>.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации киоска под розничную торговлю фруктами (временный объект).

Пунктом 1.3 договора стороны согласовали, что договор заключён на срок с 01.07.2018 по 31.05.2019.

Согласно подпункту «г» пункта 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 5 000 рублей, в соответствии с пунктом 2.3 договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором на расчётный счёт арендодателя, либо в кассу до последнего числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0, 1 % арендной платы за каждый день просрочки (пункт 2.4 договора).

Как утверждает истец, обществом с ограниченной ответственностью БЭСТ арендная плата по договору не вносится, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 46 000 рублей.

Претензия истца о необходимости погашения имеющейся задолженности оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В этой связи истец в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 договора, начислил на имеющуюся задолженность неустойку, размер которой за период с 05.08.2018 по 06.11.2019 составил 6 925 рублей.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 01.07.2018 № 3-60 ар/з арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований закрытого акционерного общества УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СПАС-ДОМ о взыскании образовавшейся на стороне общества с ограниченной ответственностью БЭСТ задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью БЭСТ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью БЭСТ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СПАС-ДОМ (ОГРН <***>, ИНН <***>) 46 000 рублей задолженности по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 01.07.2018 № 3-60 ар/з, 6 925 рублей неустойки за период с 05.08.2018 по 06.11.2019 и 2 117 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова