Решение от 2 июня 2022 г. по делу № А66-4525/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4525/2022
г.Тверь
02 июня 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола, видео и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца - ФИО2 (онлайн), рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью «Северный лён - Старица» к обществу с ограниченной ответственностью «Партнёр» о взыскании 8 750 000 руб. задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 04.02.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Северный лён - Старица» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнёр» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 8 750 000 руб.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик не явился, отзыв на иск не представил.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, что 04 февраля 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Северный лён - Старица» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнёр» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор), по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000001:847, общей площадью 233 692 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства», адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ново-Курцово. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий район, Архангельское сельское поселение, деревня Ново-Курцово.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость приобретаемого Покупателем земельного участка составляет 55 000 000 руб.

Порядок оплаты установлен пунктом 2.4 договора, в соответствии с которым стоимость приобретаемого земельного участка должна быть оплачена согласно графику.

Пунктом п.2.4.1. договора установлено, что первый платеж в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей производится до момента подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

По акту приема-передачи от 04 февраля 2021 года Продавец передал Покупателю земельный участок, являющийся предметом договора.

Пунктом 2.4.2. договора установлено, что второй платеж в размере 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей производится до 31.12.2021 года.

Однако Покупатель своевременно и в полном объеме не произвел оплату, предусмотренную договором.

В нарушении условий п. 2.4.1. и п. 2.4.2. договора ответчиком сумма оплачена частично, в размере 750 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 37 от 01.04.2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2022 с просьбой погасить имеющую задолженность, которая оставлена без ответа.

Наличие задолженности по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2021 года.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По смыслу пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 04.02.2021, то есть в порядке статей 458, 549 ГК РФ во исполнение условий спорного договора купли-продажи, и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области, о чем в ЕГРН сделана запись № 69:32:0000001:847-69/183/2021-3от 10.03.2021.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Материалы дела не содержат доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате товара. Ответчиком также не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате полученного земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 8 750 000 руб. является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» (170100, <...>, этаж 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.07.2020, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный лён - Старица» (141986, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.05.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору купли продажи земельного участка от 04 февраля 2021 года в сумме 8 750 000 руб. и 66 750 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья И.В. Карсакова