Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А82-9875/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9875/2017
г. Ярославль
01 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «22» января 2018 года

Полный текст решения изготовлен «01» февраля 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Омега" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1286819,46 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 13.09.2017 (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 27.12.2017 (после перерыва),

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 20.02.2017,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Омега" о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 02.09.2015 по 27.12.2016 в размере 1286819,46 руб.

Представители истца в судебном заседании, проведенном с перерывом, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика признал требования в сумме 95319,27 рублей с учетом применения иной ставки арендной платы и произведенных в адрес истца платежей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Ответчик с 05.12.2008 и в течение рассматриваемого периода являлся собственником нежилых помещений общей площадью 4366,60 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>. Здание введено в эксплуатацию 18.11.2008 как торгово-деловой центр.

Земельный участок под зданием в рассматриваемый период сформирован не был. Площадь земельного участка, занятого непосредственно зданием, составляет 2710,35 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием ответчиком в рассматриваемый период времени не оформлялись. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства здания, расторгнут соглашением сторон 12.12.2008.

В связи с этим уведомлением от 24.04.2017 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка площадью 2710,35 кв.м. за период с 02.09.2015 по 27.12.2016 в общей сумме 1286819,46 рублей (с учетом произведенных платежей). При этом расчет стоимости фактического использования земельного участка (арендной платы) произведен истцом по ставке арендной платы, соответствующей виду разрешенного (функционального) использования «земельные участки под объектами розничной торговли».

Ответчик оспаривает расчеты истца только в части применения указанной ставки арендной платы. Указывая на то, что в рассматриваемый период торговая деятельность ответчиком по указанному адресу не велась, все нежилые помещения были предоставлены в аренду иным лицам, ответчик полагает, что применению подлежит ставка, установленная для земельных участков прочих объектов.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в рассматриваемый период являлся собственником нежилых помещений в здании в здании торгово-делового центра, расположенного по адресу: <...>.

Следовательно, ответчик обязан вносить плату за использование той части земельного участка, которая приходится на принадлежащие ему объекты недвижимости.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ, статьи 39.7 Земельного кодекса РФ арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам, которые устанавливаются уполномоченным органом в определенном законом порядке.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке (постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков несения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»).

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На территории Ярославской области действует Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденное постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В силу пункта 2.2 Постановления № 710-п при определении размера годовой арендной платы за использование земельного участка, по установленной по формуле учитывается коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ОАО «Омега» с 2011 года является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов области, устанавливаются органом местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа, за исключением коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа города Ярославля, предоставленных в целях капитального строительства (за исключением жилищного строительства) (пункт 2.3 Постановления № 710-п).

Применительно к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории города Ярославля соответствующие коэффициенты определены в постановлении мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (в редакции, действующей в соответствующий период).

Таким образом, согласно Постановлению № 710-п при расчете арендной платы подлежит применению ставка арендной платы, соответствующая виду экономической деятельности арендатора.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств осуществления ООО «Омега» торговой или иной предпринимательской деятельности в здании по адресу: Ленинградский проспект, 33 в рассматриваемый период.

Ответчиком в материалы дела представлены договоры аренды нежилых помещений, заключенные в 2008-2015гг., согласно которым принадлежащие ООО «Омега» нежилые помещения были переданы в аренду третьим лицам.

При таких обстоятельствах суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит задолженность за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) по ставке арендной платы, установленной для прочих объектов. Согласованный сторонами размер задолженности ответчика с учетом ставки «прочие» составляет 95319,27 рублей. Данная задолженность ответчиком признается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 1916,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Омега" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 95319.27 рублей неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Омега" в доход федерального бюджета 1916,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.