Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А60-20833/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20833/2019
03 июля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании совершить действия

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2019

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.08.2018

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Истец просит обязать ответчика демонтировать свое имущество (оборудование, строительные конструкции), расположенное на фасаде наружной стены и прилегающем земельном участке многоквартирного жилого дома по адресу <...> привести указанные выше фасад и земельный участок в первоначальное состояние.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд

УСТАНОВИЛ:

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Рутминского 26.02.2014 г. принято решение о выборе способа управления - управляющая компания ООО «УЖК «Территория - Запад» (истец).

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник одного из нежилых помещений в многоквартирном доме (ФИО4) передал в аренду ответчику нежилое помещение для торговли в качестве универсама под товарным знаком «Монетка».

24.08.2017 в ходе осмотра общего имущества (фасада, земельного участка) многоквартирного дома № 4 по ул. Рутминского, истцом выявлено размещение на фасаде и на прилегающем земельном участке имущества (оборудование, строительные конструкции) ответчика.

Факт размещения указанного имущества ответчика последним не оспаривается и подтверждается материалами дела, в частности, указанным выше актом, фотографиями, проектами перепланировки.

При этом, в соответствии с жилищным законодательством земельный участок, фасад, несущие и ненесущие конструкции, являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, вопросы :реконструкции многоквартирного дома, переустройства и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, положениями ЖК РФ предусматривается решение собрания собственников помещений относительно вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, а его произвольное использование одним из собственников либо иным лицом в своих интересах не допускается.

Однако ответчиком не получено разрешение собственников помещений в МКД на использование несущих стен дома (фасада) и прилегающего земельного участка для размещения имущества ответчика.

Ссылка ответчика на подпись директора истца на плане перепланировки судом не принимается, поскольку директор управляющей компании не есть общее собрание собственников помещений в МКД.

Доказательств того, что общее собрание собственников уполномочило директора истца на распоряжение общим имуществом дома, суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит установить судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком судебного решения.

В силу п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом изложенного, суд полагает разумным и справедливым установить судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения в размере 3 000 руб. в день до момента исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) демонтировать свое имущество (оборудование, строительные конструкции), расположенное на фасаде наружной стены и прилегающем земельном участке многоквартирного жилого дома по адресу <...> привести указанные выше фасад и земельный участок в состояние, существовавшее до начала работ по перепланировке в течение месяца с момента вступления в силу настоящего судебного решения.

В случае неисполнения настоящего решения в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 3 000 руб. в день до момента исполнения решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате юридических услуг 45 000 руб., государственной пошлины 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В.Евдокимов