Решение от 13 июля 2022 г. по делу № А66-4526/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4526/2022
г.Тверь
13 июля 2022 года



(резолютивная часть объявлена 13 июля 2022 года)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 (посредством системы веб-конференции), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Северный лён - Старица" (141986, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Партнёр" (170100, <...>, этаж 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.07.2020, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в сумме 1 750 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченно ответственностью "Северный лён - Старица" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Партнёр" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в сумме 1 750 000 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен в порядке ст.123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 04.02.2021 между ООО "Северный лён - Старица" (Продавец) и ООО "Партнер" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000001:848, общей площадью 14308 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства», адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Ново-Курцово. Участок находиться примерно в примыкает от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий район, Архангельское сельское поселение, деревня Ново-Курцово. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента его государственной регистрации уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1.1, 1.3 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость приобретаемого Покупателем земельного участка составляет 16 000 000,00 руб.

Порядок оплаты установлен пунктом 2.4 Договора, в соответствии с которым стоимость приобретаемого земельного участка должна быть оплачена согласно графику, в том числе, первый платеж в размере 2 000 000,00 руб. производится до момента подачи документов на регистрацию перехода права собственности; второй платеж в размере 1 750 000 ,00 руб., производится до 31 декабря 2021 года. Покупатель имеет право произвести оплату раньше срока, полностью так и частично.

Земельный участок, являющееся предметом договора, передан Продавцом Покупателю по акту приема-передачи от 04.02.2021. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Покупателем в установленном законом порядке.

Вместе с тем Покупатель своевременно и в полном объеме не произвел оплату, предусмотренную спорным договором (не оплачен второй платеж в сумме 1 750 000 ,00 руб.).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2022 с просьбой погасить имеющую задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности по Договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2021.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По смыслу пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок был передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 04.02.2021. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Тверской области за ответчиком 10.03.2021 (регистрационная запись 66:32:0000001:848-69/183), а также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалы дела не содержат доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате земельного участка. Ответчиком также не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате земельного участка, переданного ему по Договору, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 750 000 руб. является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнёр" (170100, <...>, этаж 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.07.2020, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северный лён - Старица" (141986, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору купли продажи земельного участка от 04 февраля 2021 года в сумме 1 750 000 руб. и 30 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.



Судья О.А. Басова