Решение от 25 ноября 2022 г. по делу № А56-91409/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91409/2022
25 ноября 2022 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чекунов Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество акционерный инвестиционный банк московского международного делового центра "Москва-Сити" (адрес: 115114, Москва, пер. Кожевнический, 2-й, д. 7, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 11.04.1995);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Аванти" (адрес: 115035, Москва, ул. Садовническая, д. 72, ст. 1, эт. 1, пом. III, к 5 оф. 86, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 06.06.2011);

об обращении взыскания

при участии

- от истца: ФИО2 (по дов. от 19.10.2022)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Акционерное общество акционерный инвестиционный банк московского международного делового центра "Москва-Сити" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аванти" (далее – Ответчик), просит обратить взыскание на недвижимое имущество (Предметы ипотеки):

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97 (далее – Здание);

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87 (далее – Земельный участок), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предметов ипотеки для их реализации с публичных торгов в сумме 194 000 000 руб., в том числе 168 780 000 руб. (в том числе НДС) – стоимость Здания, 25 220 000 руб. (НДС не облагается) – стоимость Земельного участка, для уплаты из стоимости Предметов ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ООО «Аванти» перед АО Банк «Москва-Сити».

Представитель Истца в предварительное судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не направил представителя в предварительное судебное заседание, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Истцом (далее – Банк/Залогодержатель) и Ответчиком (далее – Должник/Заемщик/Залогодатель) был заключен кредитный договор № <***> от 12.02.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.02.2018, дополнительного соглашения № 2 от 30.04.2020, дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2020, дополнительного соглашения № 4 от 30.04.2021 (далее – Кредитный договор 1).

Во исполнение условий Кредитного договора 1 Банк предоставил Заемщику Кредит в сумме 100 000 000 руб. на приобретение по договору купли-продажи имущества с использованием кредитных средств от 12.02.2018 (далее – Договор купли-продажи/Договор ипотеки в силу закона)

Между Истцом и Ответчиком был заключен кредитный договор № <***> от 23.05.2018 (кредитная линия с лимитом выдачи) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2020, дополнительного соглашения № 2 от 20.11.2020, дополнительного соглашения № 3 от 30.04.2021 (далее – Кредитный договор 2)

Во исполнение условий Кредитного договора 2 Банк предоставил Заемщику Кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на текущие хозяйственные нужды в сумме 5 000 000 руб.

Между Истцом и Ответчиком был заключен кредитный договор № <***> от 11.07.2018 (кредитная линия с лимитом выдачи) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2018, дополнительного соглашения № 2 от 30.04.2020, дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2020, дополнительного соглашения № 4 от 30.04.2021, (далее – Кредитный договор 3).

Во исполнение условий Кредитного договора 3 Банк предоставил Заемщику Кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на текущие хозяйственные нужды в сумме 51 000 000 руб.

Между Истцом и Ответчиком был заключен кредитный договор № <***> от 11.03.2019 (кредитная линия с лимитом выдачи) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2020, дополнительного соглашения № 2 от 20.11.2020, дополнительного соглашения № 3 от 30.04.2021, (далее – Кредитный договор 4).

Во исполнение условий Кредитного договора 4 Банк предоставил Заемщику Кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на текущие хозяйственные нужды в сумме 10 000 000 руб.

Согласно п.7.1. Кредитных договоров 2,3,4 полное и своевременное выполнение всех обязательств Заемщика обеспечивается последующей ипотекой следующего недвижимого имущества, переданного в залог (ипотеку) Банку по Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) № <***>-и от 23.05.2018 (далее – Договор ипотеки 1), Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) № <***>-и от 11.07.2018 (далее – Договор ипотеки 2), Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) № <***>-и от 11.03.2019 (далее – Договор ипотеки 3):

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97 (далее – Здание);

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87 (далее – Земельный участок).

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Учитывая список оценочных компаний, согласованных Истцом и Ответчиком применительно к п.7.1.1. Кредитного договора <***> от 12.02.2018, к Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) № <***>-и от 23.05.2018, к Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) № <***>-и от 11.07.2018, к Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) № <***>-и от 11.03.2019, в целях обращения взыскания на заложенное имущество, Истец инициировал проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в оценочной компании ООО «СБК» (ОГРН: <***>, адрес местонахождения: 194044, Санкт-Петербург, Крапивный пер., д.5, лит. А, офис 315), выбранной Истцом из согласованного с Ответчиком списка.

Принимая во внимание отчет № 03-01/22 от 20.01.2022 «отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: российская федерация, ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, муринское городское поселение, <...>» денежная оценка Предметов ипотеки составляет 194 000 000 руб., в том числе 168 780 000 руб. (в т.ч. НДС) – стоимость Здания, 25 220 000 руб. (НДС не облагается) – стоимость Земельного участка, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предметов ипотеки.

Данные обстоятельства Ответчиком не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

В связи с изложенным, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Обратить взыскание на недвижимое имущество (Предметы ипотеки):

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97 (далее – Здание);

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87 (далее – Земельный участок), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предметов ипотеки для их реализации с публичных торгов в сумме 194 000 000 руб., в том числе 168 780 000 руб. (в том числе НДС) – стоимость Здания, 25 220 000,00 руб. (НДС не облагается) – стоимость Земельного участка, для уплаты из стоимости Предметов ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ООО «Аванти» перед АО Банк «Москва-Сити».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аванти" в пользу акционерного общества акционерный инвестиционный банк московского международного делового центра "Москва-Сити" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Чекунов Н.А.