Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А60-19358/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19358/2021
26 августа 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2022 года. Полный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19358/2021

по иску ООО "УРАЛШИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Уралхимпродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении сервитута,

по иску ООО "УРАЛШИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Гидросила» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца ФИО1, доверенность от 01.10.2021г., ФИО2, доверенность от 10.01.2022г.

от ответчиков ФИО3, доверенность от 11.04.2022г., от 01.06.2022г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об установлении сервитута на часть объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:83776, принадлежащего истцу, в целях прохода и проезда ответчика к объектам недвижимости.

Ответчиками представлены возражения на требования истца.

Ответчиками заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А60-55673/2021 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) оси сооружения в границах земельного участка.

Требование заявлено ответчиком к истцу и имеет прямое отношение к объекту истца, в отношении которого истец просит установить сервитут.

Ходатайство судом отклонено, в случае принятия судебного акта по делу №А60-55673/2021, влияющего на результаты рассмотрения настоящего дела, любое заинтересованное лицо имеет право на пересмотр судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уральский шинный завод» (истец) является собственником объекта недвижимости - сооружения – сложной вещи, состоящей из: 1. Автодорога с тротуарами, литера I, протяженностью 2997 м., инвентарный номер 37317/401/01/3; 2. Подпорная стена, литера II, протяженностью 133 м, инвентарный номер 37317/401/01/2, что подтверждается свидетельством о праве от 05.03.2013г. серии 66 АЕ №804347. Кадастровый номер сооружения 66:41:0000000: 83776.

Ранее указанный объект располагался в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502086:2, который по договору аренды земельного участка от 28.09.2012 N 5-2319 предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации существующих зданий и сооружений.

На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: принадлежащее обществу "ГидроСила" на праве собственности отдельно стоящее здание с пристроем, общей площадью 1 082,8 кв. м, литера Р, кадастровый (условный) номер: 66:01/01:00:109:76:26; принадлежащие обществу "Уралхимпродукт" на праве собственности отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 379,7 кв. м, литера О, кадастровый (условный) номер: 66:01/01:00:109:76:18; отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 172,7 кв. м, литера V, кадастровый (условный) номер: 66:01/01:00:109:76:16.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0502086:2 расположены здания, сооружения, принадлежащие обществу "Уральский шинный завод" и АО «Уралэнергосоюз» на праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.10.2014 по делу №А60-32959/2013 удовлетворены требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502086:2 на земельный участок, имеющий указанные в соответствующем судебном акте координаты, и земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502086:2 в измененных границах.

При рассмотрении дела №А60-59742/2017 с учетом выводов экспертов установлено, что сложная вещь, право собственности на которую зарегистрировано за истцом, является капитальным сооружением, существует в натуре, отвечает всем признакам сооружения, имеет неразрывную связь с землей; часть объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0502086:173 и обладает самостоятельным функциональным назначением, несмотря на нарушение дорожной одежды на части объекта, часть автодороги, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0502086:173, существует в натуре, гибели объекта не произошло.

Автодорога была создана как объект недвижимости. Согласно плану приватизации Свердловского шинного завода объект был введен в эксплуатацию в 1964 году и был приватизирован в 1993 году. На дату создания дороги действовали Строительные нормы и правила "Автомобильные дороги промышленных предприятий. Нормы проектирования" СНиП 11-Д.6-62, утвержденные Государственным комитетом по делам строительства СССР 22.10.1963, который предусматривал проектирование внутренних автодорог промышленных предприятий и относил к ним дороги, расположенные на территории заводов, шахт, электростанций, складов и т.п.

Спорный объект прошел технический и кадастровый учет в соответствии с требованиями закона. Согласно техническому паспорту БТИ на территории промплощадки по ул. Благодатская, 76, литер 1 находятся дороги с асфальтобетонным покрытием: автодорога протяженностью 2 222,2 м; тротуар протяженностью 774,4 м, право собственности на указанный объект зарегистрировано.

Таким образом, являясь собственником объекта недвижимости, истец обратился к собственникам иных объектов недвижимости - ответчикам и АО «"Уралэнерго-Союз" с предложением о заключении соглашения о сервитуте.

Ответчиками предложение истца не принято, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 276 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Суд признает за истцом право на обременение сервитутом сложной вещи в целях проезда и прохода ответчиков к своим объектам недвижимости.

Из истории создания сложной вещи следует, что создана автодорога для организации прохода и проезда по промышленной площадке завода, объекты недвижимости которого впоследствии были отчуждены в пользу иных лиц.

Суд отмечает, что фактическая обстановка на земельном участке исследовалась непосредственно при рассмотрении дела о разделе исходного земельного участка (№А60-32959/2013). Других дорог на исходном земельном участке не имелось и не имеется. При рассмотрении настоящего дела ответчиками не представлено доказательств строительства дорог для прохода и проезда к своим объектам недвижимости.

Истцом представлено в материалы дела заключение кадастрового инженера, согласно которому в пользовании ответчика - ООО «Уралхимпродукт» находится часть автодороги общей протяженностью 43 метра, у ООО «Гидросила» - 349 м.

Заключение не оспорено, доказательств пользования ответчиками дорогой меньшей протяженности не представлено.

Единственным изменением, имеющим значение для настоящего дела, является раздел земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502086:173, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502086:307, в пределах которого и находится часть автодороги истца.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502086:307 площадью 9 151 кв.м предоставлен ответчикам на праве долевой собственности, регистрация права произведена 09.06.2022г.

Для определения стоимости сервитута судом назначена судебная экспертиза, результаты которой в связи разделом земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502086:307 скорректированы.

Размер платы за сервитут (право ограниченного пользования) частью Сооружения с кадастровым номером: 66:41:0000000:83776 для проезда, временного нахождения автотранспорта и зоны разгрузки-погрузки к зданиям ООО «Уралхимпродукт» составляет 18 556 руб. в год; для проезда, временного нахождения автотранспорта и зоны разгрузки-погрузки к зданию ООО «ГидроСила» - 141 865 руб. в год.

Иные условия сервитута - бессрочный, что не препятствует истцу и ответчикам в случае отпадения оснований для установления сервитута обратиться в суд с заявлением о его прекращении..

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сервитут на сооружение с кадастровым номером 66:41:0000000: 83776 в целях прохода и проезда ООО «Гидросила» к объекту недвижимости с кадастровым номером 66:41:0502086:57, ООО «Уралхимпродукт» к объектам недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0502086:48 и 66:41:0502086:21 в следующих координатах:

- для ООО «Гидросила» общей протяженностью 349 м


х
у


1
384529,67

1535668,7


2
384535,77

1535657,13


3
384541,23

1535646,8


4
384522,33

1535629,11


5
384502,54

1535618,22


6
384489,64

1535611,22


7
384465,95

1535597,21


8
384449,27

1532294,32


9
384396,12

1535605,77


10

384404,13

1535637,6


11

384457,84

1535625,79


12

384469,84

1535621,66


13

384411,8

1535631,79


14

384410,24

1535625,03


15

384408,13

1535615,9


16

384490,19

1535647,56


17

384494,53

1535636,48


18

384503,31

1535640,68


19

384499,1

1535638,68


20

384525,55

1535638,12


21

384522,01

1535636,32


22

384519,1

1535634,79


- для ООО «Уралхимпродукт» общей протяженностью 43 м


х
у


1
384529,67

1535668,7


2
384535,77

1535657,13


3
384541,23

1535646,8


4
384569,7

1535574,87


5
384565,69

1535573,63


6
384565,03

1535574,07


7
384522,33

1535629,11


8
384524,91

1535623,79


9
384527,67

1535618,1


на условиях бессрочности и платности в размере:

- для ООО «Гидросила» 141 865 руб. в год

- для ООО «Уралхимпродукт» 18 556 руб. в год; плата вносится равными ежемесячными платежами не позднее 10 числа текущего месяца.

Взыскать с ООО «Уралхимпродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "УРАЛШИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Гидросила» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "УРАЛШИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ООО "УРАЛШИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


СудьяС.Ю. Григорьева