Решение от 8 февраля 2021 г. по делу № А84-641/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-641/2020
08 февраля 2021 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 02 февраля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 08 февраля 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Артвин», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь,

о понуждении к заключению и взыскании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Департамент сельского хозяйства города Севастополя, ГУП "САДОВОД",

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, установил следующее.

Акционерное общество «Артвин» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – департамент) об обязании внести изменения в договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 13.03.2018 № 1012 (номер регистрации: 91:04:022002:346-91/001/2018-2), заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Акционерным обществом «Артвин», путем заключения дополнительного соглашения в редакции истца.

В то же время Акционерное общество «Артвин» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о взыскании 744595,19 рублей неосновательного обогащения по договору аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 13.03.2018 № 1012 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Севастополя, Департамент сельского хозяйства города Севастополя, ГУП "САДОВОД".

Определением от 01.09.2020 судом объединены в одно производство для совместного рассмотрения дела № А84-639/2020 и А84-641/2020 с присвоением делу основного номера А84-641/2020.

В обоснование исковых требований АО «Артвин» указывает, что между сторонами 01.04.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 1012, которым исключено из состава арендуемого имущества 19 объектов государственной собственности, однако, размер арендной платы изменен не был. С целью определения размера ежемесячной арендной платы в отношении объектов, оставшихся в аренде, АО «Артвин» был произведен расчет размера арендной платы и направлено в Департамент предложение заключить дополнительное соглашение к договору аренды в предлагаемой редакции, подписать которое ответчик отказался. На требование АО «Артвин» вернуть необоснованное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы за объекты аренды, исключенные из договора, ответчик также ответил отказом.

Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Указывала, что согласно постановлению Правительства города Севастополя от 26.06.2015 №564-ПП перерасчет арендной платы по договору № 1012 будет произведен после завершения мероприятий по оценке имущества. При этом Департамент указывает, что проведение мероприятий по оценке невозможно в связи с тем, что АО «Артвин» не предоставляет справку о составе и технических характеристиках многолетних насаждений.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 02.02.2021 явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной. Дело подлежит рассмотрению, в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав фактические обстоятельства судом установлено следующее.

02.06.2010 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Артвин» (Арендатор), переименованным в Частное акционерное общество «Артвин», а в последующем – в Акционерное общество «Артвин», заключён договор аренды индивидуально определённого (недвижимого имущества) № 1012, относящегося к государственной собственности (далее – Договор № 1012).

13.03.2018 между субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополь (Арендодатель) и акционерным обществом «Артвин» (Арендатор), с целью приведения договора в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации перезаключили договор № 1012 в новой редакции, номер регистрации: 91:04:022002:346-91/001/2018-2 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование (или – во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе имущество казны города Севастополя, арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора объектом аренды является следующее имущество: группа объектов недвижимого и иного индивидуально - определенного имущества, расположенных в границах города Севастополя (с. Верхнесадовое и с.Пироговка), стоимость которого согласно Отчету, об оценке № 482-12-17 от 25.12.2017, выполненному ООО «Судебная Лаборатория Экспертизы и оценки» составляет: 39 542 861,09 руб. без учета налога на добавленную стоимость.

Объект передан в аренду по 02.06.2035 включительно (п.6.1 Договора № 1012).

13.03.2018 согласно акту - приема передачи, арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в аренду имущество - группу инверторных объектов недвижимого и иного индивидуально - определённого имущества (Приложение 1 к договору № 1012 от 13.03.2018).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.1.2 в случае заключения договора без проведения торгов размер арендной платы по договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно Объекта, выполненного оценщиком на дату оценки, и скорректированной на дату заключения Договора в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленным Росстатом.

Размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается в рублях в соответствии с расчетом арендной платы, которой является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с Отчетом об оценке № 482-12-17, составляет в год: 4954720,49 руб. без НДС (пункт 4.2 договора).

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленных Росстатом. Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно. При этом арендодатель вправе извещать арендатора о расчете арендной платы (пункт 4.3. договора).

Приложением № 2 к договору установлено, что арендная плата за первый (базовый) месяц аренды, без НДС, с учетом индекса потребительских цен, за февраль 2018 года составляет 415788,57 рублей.

В соответствии с положениями пунктов 3.8, 3.9 договора возврат объекта оформляется актом приема - передачи объекта, который подписывается представителями арендодателя и арендатором и до истечения срока, в течение которого арендатор обязан возвратить объект арендодателю, арендатор обязан внести плату за период по дату подписания акта приема - передачи Сторонами включительно.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 сторонами были внесены изменения в договор в отношении предмета аренды, а именно: исключены из состава арендуемого имущества 19 объектов государственной собственности, согласно указанного в нем перечня, которые согласно акту приема-передачи объекта аренды от 01.04.2019 были возвращены арендатором арендодателю.

Исходя из пункта 4.10 договора предусмотрено, что досрочное освобождение объекта (до подписания акта приема - передачи арендодателем и арендатором) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В силу положений статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 31.12.2014) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» – данные договора являются действующими без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно положений ст.1 Закона города Севастополя от 23.04.2014 № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя», Указа Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 №06, Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N 60-УГ, п.п.2.1, 3.4 Положения о Главном управлении имущественных и земельных отношений, полномочия по управлению и распоряжению землями, являющимися собственностью города Севастополя, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО).

Частное акционерное общество «Артвин» привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации с изменением своей организационно-правовой формы на «акционерное общество», о чем 13.12.2014 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

С учетом изложенного, сторонами выше указанных Договоров являются Департамент (арендодатель) и АО «Артвин» (арендатор).

18.04.2019г. обществом было подано в Департамент заявление (вх. №5725/01-10-04-14/01/19) о подготовке арендодателем и направлении арендатору проекта дополнительного соглашения к договору № 1012, в котором АО «Артвин» просило изменить (уменьшить) размер арендной платы с 01.04.2019г., и изложить Приложение № 2 к договору в новой редакции.

Однако, размер ежемесячной арендной платы Департаментом изменен не был.

После исключения из состава арендуемого имущества объектов на основании дополнительного соглашения от 01.04.2019, АО «Артвин» самостоятельно был произведен расчет размера ежемесячной арендной платы в отношении объектов, оставшихся в аренде, согласно которого, размер арендной платы за апрель 2019 года, с учетом индексов потребительских цен на товары и услуги, составил 358432,86 рублей, без НДС.

24.12.2019 АО «Артвин» сопроводительным письмом за исх.№24/12 (вх№19001/01-10-04-14/01/19 от 24.12.2019) был направлен в Департамент проект дополнительного соглашения №3 к договору, согласно которого арендатор просил внести в договор изменения, установив размер арендной платы за пользование объектом аренды за апрель 2019 года – 358432,86 рублей, без НДС, размер которого был определен в Приложении №1 к соглашению.

Департамент письмом за исх. №340/01-10-04-13/02/20 от 16.01.2020 сообщил, что им будут проведены оценочные мероприятия по оценке имущества, после завершения которых будет произведен перерасчет размер арендной платы по вышеуказанному договору.

Проект дополнительного соглашения Департаментом подписан не был.

За период с 01.04.2019 по 31.122019 АО «Артвин» была перечислена Департаменту арендная плата в размере 3982132,62 рублей, в том числе за объекты аренды, которые фактически 01.04.2019 исключены из договора аренды в сумме 744595,19 рубля.

24.12.2019 в адрес ответчика была направлена претензия за исх.№ 24/12 (вх.№19001/01-10-04-14/01/19 в которой АО «Артвин» просило в срок до 20.01.2020 вернуть АО «Артвин» излишне уплаченную арендную плату по договору аренды № 1012 за период 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 744595,19 рулей. Департамент в письме за №340/01-10-04-13/02/20 от 16.01.2020, сообщил, что перерасчет размер арендной платы по вышеуказанному договору и возврат излишне уплаченной арендной платы будет возможен после завершения оценочных мероприятий.

В связи с тем, что объект аренды исключен из договора аренды, истец считает, что арендная плата, оплаченная АО «Артвин» за период 01.04.2019 по 31.12.2019 в общем размере 744595,19 руб., является необоснованно полученной ответчиком, а потому подлежит возврату.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Предметом спора фактически является внесение изменений в договор в части уменьшения размера арендной платы, вызванное исключением из договора части объектов аренды, а также взыскание перечисленных истцом арендных платежей за имущество, которое в заявленный период уже не являлось объектом аренды.

Истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды, которым изменить размер ежемесячной арендной платы в связи с исключением из договора части объектов аренды и вернуть полученные ответчиком по договору арендные платежи ввиду того, что арендатор уже не арендовал имущество, которое 01.04.2019 было исключено из договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Истцом представлены доказательства принятия мер досудебного регулирования спора, что подтверждается материалами дела, а именно 24.12.2019 истец направил ответчику письмо исх № 24/12 № 19001/01-10-04-14/01/19 с предложением внести изменения в договор аренды от 13.03.2018 №1012, приложив проект дополнительного соглашения к данному письму.

На указанное обращение Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя письмом от 16.01.2020 № 340/01-10-04-13/02/20. сообщил, что подписание дополнительного соглашения к договору будет возможно после завершения мероприятий по оценке имущества.

С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, исковое заявление о внесении изменений в договор подлежит рассмотрению по существу.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом при рассмотрении дела установлено, что из состава арендуемого АО «Артвин» имущества, являющегося предметом аренды по договору аренды от 13.03.2018 №1012, исключены 19 объектов государственного имущества, перечень которых указан в дополнительном соглашении № 2 от 01.04.2019.

01.04.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи в соответствии с которым имущество возвращено арендатором и принято арендодателем.

После частично проведенных АО «Артвин» мероприятий по исключению имущества Севастополя истцом было подано соответствующее заявление в Департамент с просьбой направить в адрес АО «Артвин» дополнительное соглашение к договору аренды от 13.03.2018 № 1012.

Однако, изменения в части размера арендной платы, в связи с выбытием из аренды части имущества ответчиком внесены не были.

Поскольку заключение дополнительного соглашения к договору аренды в рассматриваемом случае для сторон обязательно в связи с выбытием из аренды части имущества, истец, использовав досудебные способы урегулирования спора, избрал надлежащий способ защиты права, обратившись с иском о внесении изменений в договор.

Возражая против исковых требований в данной части Департамент со ссылкой на Правила определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения, утвержденные постановлением Правительства Севастополя от 26 июня 2015 г. N 564-ПП (далее - Постановление №564-ПП) указывает, что перерасчет арендной платы по договору аренды возможен только после проведения мероприятий по оценке имущества.

Суд не соглашается с данным доводом ответчика ввиду следующего.

Утвержденные Постановлением № 564-ПП Правила разработаны с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности города Севастополя, и устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения.

В соответствии с пунктом 7 Постановления № 564-ПП в случае заключения договора без проведения торгов размер арендной платы по договору устанавливается в размере, определенном отчетом об оценке арендной платы за пользование объектом аренды, выполненным оценщиком, на дату оценки и скорректированном на дату заключения договора в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Федеральной службой государственной статистики.

Согласно раздела IV Постановленият№т564-ПП, определяющего порядок внесения изменений в договоры аренды при изменении размера арендной платы, предусмотрено, что в случае внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и (или) города Севастополя, регулирующие исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, в том числе настоящие Правила, размер арендной платы по договору аренды подлежит изменению путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

В рассматриваемом деле внесение изменений в размер арендной платы, предусмотренной договором аренды №1012, связан не с заключением нового договора и не с внесением изменений в нормативные правовые акты, регулирующие исчисление размера арендной платы, а с выбытием части арендуемых объектов из аренды.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также признает необоснованным довод Департамента о том, что проведению оценки препятствуют действия арендатора по не предоставлению справки о составе и технических характеристиках многолетних насаждений, поскольку, при указанных обстоятельствах, данная информация никак не повлияет на размер арендной платы выбывшего из аренды имущества. Кроме того, согласно условиям договора имущество на баланс арендатору не передавалось, а потому предоставление для проведения оценки таких сведений арендатором, может привести к ее необъективности.

Что касается в целом необходимости проведения оценки оставшегося в аренде имущества, то в данном случае, по мнению суда, арендодатель не лишен возможности проведения такой оценки при наличии на то оснований в установленном законом порядке. Однако, ответчиком не представлено суду доказательств обеспечения проведения оценки в соответствии с требованиями законодательства с привлечением оценщика. При этом следует отметить, что оценщик имеет право самостоятельно запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки.

Таким образом, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств существования обстоятельств, препятствующих внесению указанных изменений в договор аренды. Доводы, изложенные в письме от 16.01.2020, не относятся к основаниям для отказа заключения дополнительного соглашения в предложенной истцом редакции.

Исполнение АО «Артвин» договора без изменения его условий, в части уменьшения размера арендной платы, нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для арендатора ущерб в размере оплачиваемой Департаменту арендной платы за объекты, выбывшие из договора аренды.

К проекту спорного дополнительного соглашения истцом приложен расчет размера арендной платы к договору аренды от 13.03.2018 №1012 за апрель 2019 года, согласно которого, размер арендной платы за апрель 2019 года, после уменьшения рыночной стоимости в связи с исключением из состава имущества, составил 358432,86 рублей. В соглашении указано, что размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленных Росстатом.

Расчет произведен по методике определения суммы арендной платы по договору аренды 13.03.2018 № 1012, которая была применена арендатором, не оспорена арендодателем и признана обоснованной арбитражными судами при рассмотрении дел № А84-3700/2018 и А84-4701/2018 о взыскании с Департамента необоснованного обогащения в виде оплаченной АО «Артвин» арендной платы за объекты аренды, которые арендатор не мог использовать по назначению.

Относительно указанного истцом в проекте спорного дополнительного соглашения размера ежемесячной арендной платы за апрель 2019 года в сумме 358432,86 рублей, следует отметить, что он определен путем уменьшения величины рыночной стоимости арендной платы за аренду имущества на величину рыночной стоимости имущества, исключенного из состава имущества.

Исходя из изложенного, требования истца о внесении изменений в договор аренды от 13.03.2018 № 1012 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика необоснованного обогащения в сумме по договору аренды №1012 от 30.03.2010 в сумме 744595,19 рублей суд отмечает следующее.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

При этом, указанная норма применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей (статья 614 ГК РФ) после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, в силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от 6 него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №т2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Судом при рассмотрении дела установлено и ответчиком не оспаривается, что имущество, за которое арендатор продолжает платить арендую плату, исключено из состава арендуемого имущества дополнительным соглашением от 01.04.2019 № 2 к договору от 13.03.2018 №1012 исключено из предмета договора аренды.

При таких обстоятельствах, у арендодателя отсутствуют основания в получении арендной платы за выбывшее из договора аренды имущество.

В данном случае имеет место нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения своих обязанностей одной из сторон договора,в связи с чем, перечисленные денежные средства в качестве оплаты арендных платежей за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, составляют неосновательное обогащение арендодателя и арендатор вправе требовать их возврата.

Материалами дела подтверждается, что истцом за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 была перечислена Департаменту арендная плата в сумме 744595,19 рублей за объекты аренды, которые фактически исключены из договора аренды.

Департаментом не оспаривается расчет неосновательного обогащения, в том числе его исходные данные.

С учетом изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив фактические обстоятельства, суды пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в данной части в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

внести изменения в договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 13.03.2018 № 1012 (номер регистрации: 91:04:022002:346-91/001/2018-2), заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Акционерным обществом «Артвин», путем заключения дополнительного соглашения, в следующей редакции:

«Дополнительное соглашение № 3к договору аренды от 13.03.2018 № 1012

город Севастополь

Субъект Российской Федерации – город федерального значения Севастополь, от имени которого действует уполномоченный орган государственной власти города Севастополя в сфере управления и распоряжения государственным имуществом – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – «Арендодатель»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, с одной стороны, и Акционерное общество «Артвин» (далее – «Арендатор»), в лице генерального директора Мирча Черней, действующего на основании устава, с другой стороны, (далее - Стороны), руководствуясь главой 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом города Севастополя № 104-ЗС от 30.12.2014 "Об аренде государственного имущества города Севастополя", заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды от 13.03.2018 № 1012 (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 01.04.2019 и дополнительным соглашением № 2 от 31.05.2019) (далее – Договор), о нижеследующем:

1. Стороны договорились, что в связи с тем, что дополнительным соглашением от 01.04.2019 г. к Договору из состава имущества, арендуемого АО «Артвин», исключены объекты государственной собственности, которые согласно акта приема-передачи объекта аренды от 01.04.2019 г. были переданы Арендатором Арендодателю, размер арендной платы за пользование Объектом аренды с 01.04.2019 года устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, который определен в Приложении № 1 к настоящему соглашению и является неотъемлемым частью Договора.

В соответствии с Приложением № 1 к настоящему соглашению размер арендной платы за апрель 2019 года с учетом индексов потребительских цен на товары и услуги составляет 358 432,86 рублей, без НДС.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленных Росстатом.

2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются положением Договора. В случаи наличия в настоящем Соглашении противоречий относительно условий Договора, Стороны договорились руководствоваться положениями настоящего Соглашения.

3. Данное соглашение составлено в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два для каждой из Сторон.

4. Данное Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует в течение срока действия Договора и является его неотъемлемой частью.

Приложение № 1 «Расчет размера арендной платы к договору аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 13.03.2018 г. № 1012».

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:

Департамент по имущественным

и земельным отношениям города Севастополя

299011, <...>

тел. <***>

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***>/320401001

Отделение по г. Севастополю

Центрального банка Российской Федерации,

БИК 046711001 р/с <***>

ОКТМО 67000000

КБК 848 1 11 05072 02 0000 120 - аренда имущества

КБК 848 1 16 90020 02 0000 140 - уплата неустойки

(штрафных санкций, пени)

Директор

______________/ФИО2/

М.П.


Арендатор:

Акционерное общество «Артвин»

299802, г. Севастополь, <...>

тел. <***>

ОГРН <***>

ИНН/ КПП <***>/920301001

Р/с <***>

к/с 30101810335100000607

Банк ПАО РНКБ

БИК 043510607

Генеральный директор

________/Мирча Черней/

М.П.

Приложение №1

к дополнительному соглашению №3 от 24.12.2019г.

к Договору аренды имущества, находящегося

в собственности города Севастополя от 13.03.2018г. №1012

РАСЧЕТ

размера арендной платы к договору аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 13.03.2018г. №1012, произведенный в связи с исключением из состава имущества, арендуемого АО «Артвин», объектов государственной собственности, на основании дополнительного соглашения от 01.04.2019г. к Договору

Настоящий расчет составлен Сторонами в соответствии с Правилами определения арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка и сроков ее внесения и распределения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 26.06.2015 № 564-ПП.


№ п/п

Наименование

Рыночная стоимость права аренды согласно отчету №482-12- 17 по состоянию на 01.12.2017г.

арендная плата за первый (базовый) месяц аренды, без НДС

арендная плата в месяц, руб.

базовый месяц аренды

арендная плата в месяц без НДС с учетом индекса потребительских цен, руб.


Объект аренды: группа инвентарных объектов недвижимого иного индивидуально-определенного имущества, расположенных в границах города Севастополя (с. Верхнесадовое и с. Пироговка), с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2019г. к Договору, в т.ч.:

4 039 243,92

336 603,66

Февраль 2018

338 288,70

1
г. Севастополь, <...>

39 660,98




2
г. Севастополь, <...>

180 567,08

3
г. Севастополь, <...>

716 386,01

4
г. Севастополь, <...> д. 66.А

174 914,44

5
г. Севастополь, <...>

231 842,59

6
г. Севастополь, <...>

356 653,79

7
г. Севастополь, <...>

587 867,61

8
г. Севастополь, с Верхнесадовое, ул. Пирогова, д. 35

503 289,76

9
г. Севастополь, <...>

248 061,66


Расчет арендной платы с учетом индексов потребительских цен на товары и услуги за базовый месяц:

месяц

индекс потребительских цен

арендная плата без НДС, руб.

Январь 2018

1,003

337 613,47

Февраль 2018

1,002

338 288,70


Расчет арендной платы в месяц с учетом индексов потребительских цен на товары и услуги:

месяц

индекс потребительских цен

арендная плата без НДС, руб.

Март 2018

1,003

339 303,56

Апрель 2018

1,004

340 660,78

Май 2018

1,004

342 023,42

Июнь 2018

1,005

343 733,54

Июль 2018

1.003

344 764,74

Август 2018

1,000

344 764,74

Сентябрь 2018

1,002

345 454,27

Октябрь 2018

1,004

346 836,09

Ноябрь 2018

1,005

348 570,27

Декабрь 2018

1,008

351 358,83

Январь 2019

1,010

354 872,42

Февраль 2019

1,004

356 291,91

Март 2019

1,003

357 360,78

Апрель 2019

1,003

358 432,86

Май 2019



В случае если на момент расчета за первый (базовый) месяц аренды еще не известен индекс потребительских цен, то в таблице указывается арендная плата за последний месяц, по которому Росстатом сообщен индекс потребительских цен (базовый месяц для расчета) с последующей корректировкой этого показателя на соответствующий индекс потребительских цен, о чем делается специальная запись.




Арендодатель:

Департамент по имущественным

и земельным отношениям города Севастополя

299011, <...>



Директор

______________/ФИО2/

М.П.




Арендатор:

Акционерное общество «Артвин»

299802, г. Севастополь, <...>




Генеральный директор

________/Мирча Черней/

М.П.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь, в пользу Акционерного общества «Артвин», ОГРН <***>, ИНН <***>, <...> 595,19 рублей неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и 23 892 рубля расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков