Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А84-696/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-696/21
25 мая 2021 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 18.05.2021

Решение изготовлено в полном объеме 25.05.2021

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ветчиновой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ РЕМОНТНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЭЛЕКТРО ЛТД", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2,

Обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ЮЛИЯ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь,

Обществу с ограниченной ответственностью "СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ РЕМОНТНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь,

о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – Беркут Н.А. по доверенности от 13.11.2020 № 92АА0764874, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ РЕМОНТНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЭЛЕКТРО ЛТД" (далее – истец, ООО «Электро ЛТД») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик-1), Обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ЮЛИЯ" (далее - ООО «Фирма ЮЛИЯ», ответчик-2), Обществу с ограниченной ответственностью "СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ РЕМОНТНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (далее - ООО «СЕВРНУ», ответчик-3), в котором просило:

- выделить в натуре и признать право собственности за ООО «Электро ЛТД» на административно-производственное здание (Литер А), площадью 405 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:93, расположенное по адресу: <...>;

- выделить в натуре и признать право собственности за ООО «Электро ЛТД» на здание мастерских (Литер В), площадью 238,5 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:153, расположенное по адресу: <...>;

- выделить в натуре и признать право собственности за ООО «Электро ЛТД» на склад - ангар (Литер Д), площадью 523,3 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:102, расположенное по адресу: <...>;

- выделить в натуре и признать право собственности за ООО «Электро ЛТД» на нежилое здание складов - мастерских (Литер И), площадью 173,4 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:574, расположенное по адресу: <...>;

- выделить в натуре и признать право собственности за ООО «Электро ЛТД» на нежилое здание (Литер О), площадью 17,3 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:98, расположенное по адресу: <...>;

- выделить в натуре и признать право собственности за ООО «Электро ЛТД» на нежилое здание (Литер Р), площадью 19,6 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:95, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Исковые требования основаны на положениях статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы недостижением истцом и ответчиками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью "СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ РЕМОНТНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ", Общество с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ЮЛИЯ" в судебное заседание 18.05.2021 явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых считали исковые требования подлежащими удовлетворению и просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В судебном заседании 18.05.2021 представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения сессии Севастопольского городского Совета от 12.11.2002 № 339 и приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 16.07.2009 № 905 за истцом зарегистрировано право собственности на комплекс нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: Севастополь, Камышовое шоссе, 49, в том числе: административно-производственное здание лит. «А» с пристройками, лит. «А 1», лит «а1», цокольным этажом под лит. «А1», балконами, общей площадью 513,6 кв. м с крыльцами, лестницами, навесом лит. «А2», мастерских лит. «Б», пл. 197,4 кв. м со смотровой ямой, мастерских лит «В» с антресолью пл. 346,5 кв. м, склада-ангара лит. «Д», пл. 1 014,6 кв. м, навесов лит. «Е», лит «Ж», насосной лит. «З», склада лит. «И» пл. 66,7 кв. м, котельной лит. «Л», талеа лит. «М», теплопункта лит. «О» пл. 15,3 кв. м, котельной лит. «Р» пл. 18,4 кв. м, склада лит. «С», ограждений и прочих сооружений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.07.2009.

В соответствии с указанным свидетельством ООО «Электро ЛТД» является собственником доли размером 7/50.

ООО «Электро ЛТД», ООО «СЕВРНУ», ООО «Фирма ЮЛИЯ», индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

- административно-производственное здание (Литер «А»), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 616,1 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:93, кадастровая стоимость 7 967423, 45 руб.;

- нежилое здание (Литер «Б»), расположенное по адресу: <...>, площадью 207,5 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:99;

- здание мастерских (Литер «В»), расположенное по адресу: <...>, площадью 379,2 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:153, кадастровая стоимость 4 552442,68 руб.;

- нежилое здание (Литер «Г»), расположенное по адресу: <...>, площадью 142,4 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:579;

- склад-ангар (Литер «Д»), расположенное по адресу: <...>, площадью 1027,9 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:102, кадастровая стоимость 5 216520,8 руб.;

- нежилое здание (Литер «3»), расположенное по адресу: <...>, площадью 10,5 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:578;

- нежилое здание складов-мастерских (Литер «И»), расположенное по адресу: <...>, площадью 173,4 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:574, кадастровая стоимость 462 335,66 руб.;

- склад (Литера «И»), расположенное по адресу: <...>, площадью 63,2 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:101;

- нежилое здание (Литер « Л»), расположенное по адресу: <...>, площадью 50 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:338;

- нежилое здание (Литер «О»), расположенное по адресу: <...>, площадью 17,3 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:98, кадастровая стоимость 913 422,7 руб.;

- нежилое здание (Литер «Р»), расположенное по адресу: <...>, площадью 19,6 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:95, кадастровая стоимость 178 354,96 руб.

На основании договоров аренды земельного участка от 21.11.2017, заключенных с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, и актов приема-передачи земельного участка от 21.11.2017 ООО «Электро ЛТД» фактически владеет следующим имуществом: административно-производственным зданием (Литер А) площадью 405 кв. м, зданием мастерских (Литер В) площадью 238,5 кв. м; склад-ангар (Литер Д) площадью 523,3 кв. м; нежилым зданием складов-мастерских (Литер И) площадью 173,4 кв. м; нежилым зданием (Литер О) площадью 17,3 кв. м; нежилым зданием (Литер Р) площадью 19,6 кв. м.

29.10.2019 между сторонами подписано соглашение о распределении долей на право собственности недвижимого имущества на производственной базе по адресу: РФ, <...>, в соответствии с которым доли имущества распределены следующим образом:

1. Административно-производственное здание (Литера «А»), расположенное по адресу: РФ, Севастополь, Камышовое шоссе 49, кадастровый номер 91:02:003016:93, общая площадь 616,1 кв. м – ООО «ЭЛЕКТРО ЛТД» принадлежит площадь здания лит. А, равная 405 кв. м, что составляет 59/394 доли;

- ООО «СЕВРНУ» принадлежит площадь здания лит. А, равная 211,1 кв. м, что составляет 135/394 доли.

2. Нежилое здание (Литера «Б»), расположенное по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:99, площадью 207,5 кв. м:

- ООО «СЕВРНУ» принадлежит площадь нежилого здания лит. Б, равная 73,9 кв. м, что составляет 55/716 доли;

- ФИО2 принадлежит площадь нежилого здания лит. Б, равная 133,6 кв. м, что составляет 61/716 доли.

3. Здание мастерских (Литера «В»), расположенное по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:153, общая площадь 379,2 кв. м.

- ООО « «ЭЛЕКТРО ЛТД» принадлежит площадь здания лит. В, равная 238,5 кв. м, что составляет 39/221 доли;

- ООО «СЕВРНУ» принадлежит площадь здания лит. В, равная 140,7 кв. м, что составляет 82/221 доли здания.

4. Нежилое здание (Литера «Г»), расположенное по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:579, ООО «СЕВРНУ» принадлежит площадь здания равная 142,4 кв. м, что составляет 1/1 доли здания.

5. Склад-ангар (Литера «Д»), расположенный по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:102, площадью 1027,9 кв. м принадлежит:

- ООО «ЭЛЕКТРО ЛТД» принадлежит площадь склада-ангара лит. Д, равная 523,3 кв. м, что доставляет 28/55 доли;

- ООО «СЕВРНУ» принадлежит площадь лит. Д, равная 504,6 кв. м, что составляет 27/55 доли

6. Нежилое здание (Литера «3»), расположенное по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:578, ООО «СЕВРНУ» принадлежит площадь здания 10,5 кв. м, что составляет 1/1 доли.

7. Нежилое здание складов-мастерских (Литера «И»), расположенное по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:574, ООО «ЭЛЕКТРО ЛТД» принадлежит площадь здания лит. И, равная 173,4 кв. м, что составляет 1/1 доли.

8. Склад (Литера «И»), расположенный по адресу: РФ, <...> ООО «СЕВРНУ» принадлежит площадь здания с кадастровым номером 91:02:003016:101, равная 63,2 кв. м. что составляет 1/1 доли здания.

9. Нежилое здание (Литера «Л»), расположенная по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:338, ООО «ФИРМА «ЮЛИЯ» принадлежит площадь здания лит. Л, равная 50 кв. м, что составляет 1/1 доли.

10. Нежилое здание (Литера «О»), расположенное по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:98, ООО «ЭЛЕКТРО ЛТД» принадлежит площадь здания лит.0 равная 17,3 кв. м, что составляет 1/1 доли.

11. Нежилое здание (Литера «Р»), расположенное по адресу: РФ, <...> кадастровый номер 91:02:003016:95, ООО «ЭЛЕКТРО ЛТД» принадлежит площадь здания 19,6 кв. м, что составляет 1/1 доли.

Полагая необходимым осуществить реальный раздел помещений, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из положений приведенной нормы, общая долевая собственность может быть разделена между всеми ее участниками, и в этом случае каждый из сособственников получит право собственности на определенную часть имущества, а общая долевая собственность прекратиться; либо из общего имущества может быть выделена доля одного или нескольких участников, и в этом случае у этого участника/участников возникнет право собственности на определенную часть имущества и прекратиться право долевой собственности в отношении оставшегося имущества, а у остальных участников останется право общей долевой собственности в отношении оставшейся части имущества. То есть, раздел имущества и выдел доли имеют различные правовые последствия.

Право стороны на обращение в суд с требованием о выделе доли в натуре возникает в случае недостижения участниками долевой собственности согласия относительно условий выдела имущества.

В материалы дела представлены отзывы от ответчиков (сособственников), согласно которым возражений от сособственников помещения относительно выдела доли в натуре не имеют.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пунктах 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями названного закона раздел общего имущества регистрируется по заявлению всех сособственников.

Как установлено судом, соглашение о разделе общей долевой собственности не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на отдельные части помещения у сособственников не возникло, и не прекратилось право общей долевой собственности.

Следовательно, поскольку имущество продолжает оставаться в общей долевой собственности, истец вправе в соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ требовать выдела своей доли из общей долевой собственности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Истец просит выделить в натуре помещения, которые занимаются фактически, и площадь которых составляет 1 377,1 кв. м, что соответствует размеру его доли в общей долевой собственности. Помещения, владельцем которых является истец, не относятся к общему имуществу здания, выдел их в натуре возможен без причинения ущерба иным сособственникам.

Возражений от остальных сособственников относительно параметров выдела доли в натуре в суд не поступило, в отзывах на иск собственники выразили согласие с предложенным выделом, в связи с чем суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Поскольку фактического спора относительно права на выдел доли между сособственниками не имеется, суд полагает возможным оставить судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, на истце как лице, заинтересованном в реализации его прав и заявившем об отнесении расходов на него.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

выделить в натуре и признать за ООО «Электро ЛТД» право собственности на административно-производственное здание (Литер А), площадью 405 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:93, расположенное по адресу: <...>.

Выделить в натуре и признать за ООО «Электро ЛТД» право собственности на здание мастерских (Литер В), площадью 238,5 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:153, расположенное по адресу: <...>.

Выделить в натуре и признать за ООО «Электро ЛТД» право собственности на склад-ангар (Литер Д), площадью 523,3 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:102, расположенное по адресу: <...>.

Выделить в натуре и признать за ООО «Электро ЛТД» право собственности на нежилое здание складов-мастерских (Литер И), площадью 173,4 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:574, расположенное по адресу: <...>.

Выделить в натуре и признать за ООО «Электро ЛТД» право собственности на нежилое здание (Литер О), площадью 17,3 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:98, расположенное по адресу: <...>;

Выделить в натуре и признать за ООО «Электро ЛТД» право собственности на нежилое здание (Литер Р), площадью 19,6 кв. м, с кадастровым номером 91:02:003016:95, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья

А.Ю. Смоляков