Решение от 5 апреля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34501/2025


г. Нижний Новгород 06 апреля 2026 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-655),

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Колесовой А.Д.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.10.2025,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Т Плюс»

(ИНН: <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом

администрации города Дзержинска Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки


и у с т а н о в и л:


публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее – КУМИ г. Дзержинска) о взыскании 11 478 рублей 72 копеек задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной с 01.09.2024 по 30.04.2025 в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>

, пом. А; 1349 рублей 47 копеек неустойки, начисленной с 10.11.2024 по 15.10.2025.

Исковые требования основаны на статьях 309, 314, 330, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования отклонил по доводам, изложенным в нем.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика.

Исследовав представленные материалы дела, доказательства, суд установил следующее.

Согласно постановлению Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 06.11.2013 № 4451 «Об утверждении Схемы теплоснабжения городского округа г. Дзержинск с учетом перспективного развития до 2026 г.» ОАО «Волжская ТГК» приобрело статус единой теплоснабжающей организации (далее - ЕТО)

в г. Дзержинске с 01.01.2015. С 15.06.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования юридического лица с

ОАО «Волжская ТГК» на ПАО «Т Плюс».

ПАО «Т Плюс» с 01.09.2024 по 30.04.2025 осуществляло поставку тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>

, пом. А.

Факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В спорный период в отсутствие заключенного договора истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, отпускал коммунальный ресурс в спорное помещение.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных решениями РСТ Нижегородской области.

Исходя из положений пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Ответчик пользовался услугой теплоснабжения, оказываемой истцом без заключенного договора, об отказе от пользования услугой ответчик истцу не сообщал.

Таким образом, сложившиеся между истцом и ответчиком отношения должны рассматриваться как договорные. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1

статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №30 от 17.02.1998 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договора между сторонами спора не освобождает ответчика как абонента от обязанности возместить истцу стоимость предоставленных услуг.

Истец обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ответчик обязательства по оплате не исполнил. Доказательств оплаты спорной суммы задолженности в материалы дела не представил.

Довод КУМИ г. Дзержинска о том, что надлежащим ответчиком при взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной с 01.09.2024 по 30.04.2025 в нежилое помещение по адресу: <...>, пом. А, является ФИО2 (ИНН <***>), поскольку указанное помещение передано ему на основании договора аренды помещений от 09.03.2022 №1395 сроком на 5 лет, судом отклоняется в силу следующего.

При рассмотрении вопроса о том, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных услуг при отсутствии надлежаще оформленного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией в вопросе 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) при отсутствии заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

С учетом изложенного, при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В спорный период договор теплоснабжения между ПАО «Т Плюс» и

ФИО2 (ИНН <***>) не заключался.

Следовательно, КУМИ г. Дзержинска является надлежащим ответчиком в рамках настоящего судебного дела, поскольку именно на собственнике лежит обязанность по оплате поставленного коммунального ресурса.

Ссылка ответчика на факт неотапливаемости спорного помещения судом

не принимается.

Из материалов дела следует, что спорное помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположено в многоквартирном доме.

Поскольку объектом снабжения тепловой энергией является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон применяются нормы ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354).

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).

При этом в соответствии с подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель не имеет права самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Пунктом 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» допускается производить переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Данная правовая позиция подтверждается выводами, изложенными в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), согласно которому отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Следовательно, исходя из буквального толкования указанных норм права, в нежилом помещении может отсутствовать фактическое потребление тепловой энергии только в двух случаях, если: в помещении произведен согласованный в установленном порядке демонтаж системы отопления с надлежащей изоляцией проходящих трубопроводов или помещение изначально в соответствии с техническим паспортом являлось неотапливаемым.

При этом действующее законодательство Российской Федерации предъявляет обязательные нормативные требования к надлежащей тепловой изоляции: теплоизоляционная конструкция обеспечивает безопасность здания и сооружения, поэтому работы по монтажу теплоизоляционного материала выполняются на основании соответствующего проекта; теплоизоляционная конструкция должна состоять из одного или несколько слоев теплоизоляционного материала определенного вида в соответствии с расчетной таблицей приложения

Б СП 61.13330.2012; теплоизоляционная конструкция должна содержать защитно-покровной слой; теплоизоляционная конструкция должна быть смонтирована с специальным надлежащим креплением в соответствии с требованиями ГОСТ 17314-81 «Устройства для крепления тепловой изоляции стальных сосудов и аппаратов» согласно пункту 6.26 СП 61.13330.2012; теплоизоляционная конструкция должна исключать какие-либо тепловые потери от изолируемого объекта, отвечать требованиям энергоэффективности, пожарной и иной технической безопасности.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения и завершается утверждением акта приемочной комиссии (статья 28 ЖК РФ).

Судом по ходатайству истца была запрошена техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <...> в ООО «УК «Управдом-Центр».

Согласно разделу II «Благоустройство общей площади» технического паспорта, предоставленного ООО «УК «Управдом-Центр»:

- спорный многоквартирный дом подключен к централизованной системе отопления;

- общая полезная площадь дома составляет 8816,62 м2;

- изначальная отапливаемая площадь жилых помещений и нежилых помещений составляет 8816,62 м2 (отапливаемая площадь жилых помещений – 7672,47 м2 + отапливаемая площадь нежилых помещений – 1144,15 м2).

В разделе VI «Техническое описание холодных пристроек и тамбуров» технического паспорта, указано, что неотапливаемыми в многоквартирном доме по адресу: <...> являются только подвальные помещения в литере А и АI.

С учетом изложенного, спорное нежилое пом. А, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, является изначально отапливаемым.

Доказательства внесения в указанный технический паспорт изменений ответчик в материалы дела не предоставил.

Суд принимает во внимание, что многоквартирный дом является единым капитальным строением, присоединенным к централизованной системе отопления. Обособление спорного помещения от многоквартирного дома, отсутствие между ними связи через общие стены, перекрытия, коммуникации, в том числе систему центрального отопления, не подтверждено.

При этом в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной

в пункте 15 Приложения № 1 к данным Правилам.

Применительно к качеству коммунальной услуги по отоплению в пункте 15 приложения №1 к Правилам № 354 установлено, что обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях должно составлять не ниже +18 °С (в угловых комнатах – +20 °С), в других помещениях – в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Согласно пунктам 4.4, 4.7 ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (утвержден Приказом Росстандарта от 12 июля 2012 г. №191-ст) нормативной температурой воздуха для нежилых помещений считается от +12 °С.

Представителями сторон 10.02.2026 проведено совместное обследование спорного помещения по адресу: <...>, пом. А.

В справке ФГБУ «Гидрометцентр России» за 10.02.2026 указано, что средняя за сутки температура воздуха в г. Дзержинске составляла -10,4 °С, суточная сумма осадков составила 0,4 мм.

Согласно акту обследования от 10.02.2026 № 2026-Ф6_НА-220 (подписанному, в том числе, инженером-инспектором КУМИ г. Дзержинска ФИО3), «Помещение расположено на лестничной клетке 1 этажа. Помещение пустует, используется под склад. Температура в помещении +14 °С. На момент проведения обследования коммуникации водоснабжения, канализации, приборы отопления в открытом доступе визуально отсутствуют».

Таким образом, в спорном помещении поддерживается установленная законодательством для данной категории помещений нормативная температура воздуха за счет элементов общедомовой системы отопления (к элементам которой, в том числе относятся транзитные трубопроводы, ограждающие конструкции здания, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями), что свидетельствует о потреблении данным помещением тепловой энергии за счет внутридомовой системы отопления. Факт отсутствия теплопотребления ответчиком не доказан.

Кроме того, в рассматриваемый период названное помещение использовалось под склад, что предполагает наличие и необходимость его отопления.

Доказательства того, что нормативная температура воздуха в помещении поддерживается за счет иных систем теплоснабжения, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик в материалы дела не предоставил.

При этом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения многоквартирного дома по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций многоквартирного дома, через которые в это помещение поступает тепловая энергия, в том числе за счет ограждающих конструкций - плит, перекрытий, стен и т.д., граничащих с соседними, в том числе отапливаемыми помещениями (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019

№ 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).

Таким образом, ответчик в силу закона обязан оплачивать объем коммунальной услуги по отоплению указанного нежилого помещения, который включает в себя не только индивидуальный объем потребления, но и объем коммунального ресурса, поставленного на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика в силу приведенных положений законодательства факт потребления тепловой энергии помещением, расположенным в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируется и в данном случае подтверждается материалами дела.

Исходя из бремени доказывания доказательства неотапливаемости спорного помещения должны представляться именно ответчиком.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

КУМИ г. Дзержинска является лицом, выступающим от имени собственника спорного помещения. Факт отпуска истцом коммунального ресурса в спорное помещение подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению произведен истцом в соответствии с Правилами № 354. Данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В соответствии с постановлением Городской думы города Дзержинска Нижегородской области от 18.12.2008 № 417 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области» (далее – Положение) КУМИ г. Дзержинска является самостоятельным лицом, выступающим от имени собственника спорного муниципального имущества.

Согласно информации с официального сайта «ГИС ЖКХ» многоквартирным домом по адресу: <...> управляет ООО «УК «Управдом-Центр».

Истец предоставил в материалы дела решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, согласно которому собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято решение о переходе на прямые договоры отопления с ресурсоснабжающей организацией.

С учетом изложенного, оценив совокупность представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 11 478 рублей 72 копеек за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение по адресу: <...>, пом. А за период с 01.09.2024 по 30.04.2025 является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 1349 рублей 47 копеек неустойки, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждена несвоевременность исполнения ответчиком обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса. Расчет размера законной неустойки судом проверен, признан правильным, соответствующим положениям действующего законодательства.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 1349 рублей

47 копеек неустойки подлежит удовлетворению, оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не установил.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН: <***>,

ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 11 478 рублей 72 копейки задолженности; 1349 рублей 47 копеек неустойки, начисленной с 10.11.2024 по 15.10.2025;

10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.


Судья К.В. Белова