Решение от 22 января 2025 г. по делу № А56-108389/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108389/2024
23 января 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

 "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> А пом.2-Н, ОГРН:  <***>);

к
ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИДЕАЛ" (адрес:  Россия 197372, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ. КОМЕНДАНТСКИЙ, Д.30, К. 1 ЛИТЕР А, ПОМ. 1-Н ОФИС 5, ОГРН:  );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 20.01.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» (далее по тексту - Общество) о расторжении договора аренды.


Определением арбитражного суда  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представленные сторонами в судебном  заседании документы приобщены в материалы дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель  Комитета исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Общества против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2021 №02/ЗК-0904 Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005437:3557, находящийся по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Шувалово-Озерки, Выборгское шоссе, земельный участок 70, площадью 3160.00 кв.м (далее - Участок), для размещения элементов благоустройства и использования для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту  4.4.21 Договора аренды  при осуществлении прав владения и пользования Участком Арендатор обязан выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" (в дальнейшем - Правила).

Согласно пункту  1 Приложения №1 Правил «Перечень работ по благоустройству в Санкт-Петербурге» к работам по благоустройству территории Санкт-Петербурга относятся, в том числе проектирование благоустройства, содержание объектов благоустройства.

При проектировании благоустройства, согласно пункту  4.1. Приложения №3 Правил «Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными правительством Санкт-Петербурга органами государственной власти Санкт-Петербурга» установлено, что для подготовки проекта благоустройства элементов благоустройства, подлежащего утверждению КГА необходимо предоставить, в том числе, Пояснительную записку, включающую описание местоположения объекта благоустройства, описание состояния объекта благоустройства, существовавшего до проектирования благоустройства.

 Во исполнение требования пункта  4.1. Приложения №3 Правил в апреле 2022г., после освобождения Участка от снега Обществом было проведено обследование земельного участка, в результате которого   установлено, что земельный участок прилегает к жилой застройке и используется в качестве незаконной свалки.

На момент проведения обследования объекта, на проектируемом участке было зафиксировано значительное скопление строительного мусора и бытовых отходов.

Согласно пункту  1.6 Правил содержание объекта благоустройства, элемента благоустройства, это выполнение в отношении объекта благоустройства, элемента благоустройства комплекса работ, обеспечивающих его чистоту (в том числе удаление мусора, смета и отходов, удаление несанкционированных надписей и рисунков), надлежащее физическое или техническое состояние и безопасность, уборка - очистка объектов и элементов благоустройства от пыли, грязи, иного мусора и посторонних предметов, скошенной травы, снега, наледи, включая вывоз и утилизацию, борьбу с наледью, мойку объектов и элементов благоустройства, а также иные мероприятия, направленные на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охрану окружающей среды.

В соответствии с пункт  1.1 Приложения №5 Правил «Перечень мероприятий по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий» уполномоченные на содержание лица осуществляют содержание объектов благоустройства в границах земельных участков, принадлежащих им на каком-либо праве в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

Мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства, пункта  2.3. Приложения №5 Правил, включают, в том числе, уборку объектов благоустройства и элементов благоустройства, ликвидацию несанкционированных свалок отходов.

В соответствии с пунктами  3.1., 3.2. Приложения №5 Правил, выполнение работ по уборке территорий может осуществляться как ручным, так и механизированным способом при наличии фактической возможности уборки территории данным способом.

С целью исполнения требований пункта  4.4.21 Договора аренды  Обществом была осуществлена   уборка мусора и ликвидация несанкционированной свалки отходов на арендуемом участке.   

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом  6.3.5 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктом  4.4.21 Договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 05.09.2024 №ПР-37314/24-0-0  с предложением о погашении штрафа, добровольном расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

Общество, возражая против заявленных требований, указывало на то, что исполняло условия заключенного договора, в том числе в порядке, предусмотренном условиями Договора, принимало меры к подготовке земельного участка к использованию.

Штраф уплачен Обществом добровольно и в полном объеме.

В пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Приняв во внимание   обстоятельства дела, учитывая, что штраф  в полном объеме погашен  Обществом;   суд полагает, что  расторжение договора аренды,   влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой,   несоразмерной степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.