Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А76-17745/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-17745/2022
16 февраля 2023 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2023 года


Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Копейскмежрайгаз», ОГРН <***>, ИНН <***>, к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании права собственности в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, акционерного общества «Газпром газораспределение Челябинск», ФИО2, ФИО3, ФИО4, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО5 по доверенности от 18.05.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

АО «Копейскмежрайгаз» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - ответчик), в котором просит признать право собственности истца на следующие объекты недвижимости:

Газоснабжение 60 кв. жилого дома в микрорайоне «Березки» п. Старокамышинск. Протяженностью 91 метр. Год ввода объекта в эксплуатацию 1990, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск.

Газопровод к жилому дому № 16 по пр. Коммунистическому. Протяженностью 284 метра. Год ввода объекта в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: <...>.

Газопровод низкого давления к 60 квартирному жилому дому по ул. Гастелло, 34 а, протяженностью 130 метров. Год ввода объекта в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: <...> а.

Определением от 06.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседания.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик в письменном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 86-87, т. 2).

Третьи лица направили в материалы дела письменные мнения, в которых не возражали против удовлетворения требований (л.д. 100-102, 174-179, т. 2).

В судебном заседании 06.02.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.02.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на балансе треста «Копейскмежрайгаз» находилось следующее недвижимое имущество:

- Газоснабжение 60 кв. жилого дома в микрорайоне «Березки» п. Старокамышинск. Протяженностью 91 метр. Год ввода объекта в эксплуатацию 1990, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск.;

- Газопровод к жилому дому № 16 по пр. Коммунистическому. Протяженностью 284 метра. Год ввода объекта в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: <...>;

- Газопровод низкого давления к 60 квартирному жилому дому по ул. Гастелло, 34 а, протяженностью 130 метров. Год ввода объекта в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: <...> а.

Указанное подтверждается инвентарными картами от 01.12.1990 № 000000490, от 01.10.1992 № 000000645, от 01.10.1992 № 000000646 (л.д. 1-2, 26-27, 52-53, т. 2).

Спорное имущество было построено трестом «Копейскмежрайгаз» хозяйственным способом.

АО «Копейскмежрайгаз» является правопреемником государственного предприятия по газификации и эксплуатации газового хозяйства трест «Копейскмежрайгаз», что подтверждается решение Администрации Челябинской области № 139 от 01.06.1994 (л.д. 10-15, т. 1).

После реорганизации в 1994 году АО «Копейскмежрайгаз» продолжило выполнять функции газораспределительной организации на территории Копейского городского округа и Красноармейского муниципального района до момента передачи недвижимого имущества в аренду ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания» по договору о передаче в аренду имущества от 2005 г., договору о передаче в аренду имущества № 06-02/4-253/11 от 15.04.2011.

Истец с момента ввода в эксплуатацию спорных объектов в соответствии с актами о приемке законченного строительством объектов системы газоснабжения (л.д. 14-16, 41-42, 67-68, т. 2) поддерживает имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии, т.е. добросовестно несет бремя содержания более 20 лет. Недобросовестное использование газопроводов газораспределительной организацией не допустимо, так как в противном случае газопроводы будут считаться аварийными.

В заявлении истец указал, что спорные объекты недвижимости находятся на его балансе и их стоимость включается в расчет налога на имущество предприятия. Представить иные доказательства несения затрат на содержание в период с 1990 по 2005 не представляется возможным, так как финансовые документы обязаны храниться в течение трех лет.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на данные запросы получены уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, отказы приобщены в материалы дела.

В судебном заседании истец пояснил, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» АО «Копейскмежрайгаз» как собственник газораспределительных сетей обязан до 01.01.2021 внести в ЕГРН сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» обращение собственника с заявлением в орган исполнительной власти возможно лишь после государственной регистрации права на газораспределительные сети в ЕГРН.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности на объекты, учтенные на балансе истца, препятствует ему исполнить федеральное законодательство в части утверждения охранных зон газораспределительных сетей.

Указанные обстоятельства, в т.ч. то, что общество длительное время владеет имуществом как своим собственным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что истец является правопреемником государственного предприятия по газификации и эксплуатации газового хозяйства трест «Копейскмежрайгаз», построившего спорные объекты недвижимости хозяйственным способом.

В судебном заседании истец пояснил, что начиная с 1990 года спорные объекты используются в хозяйственной деятельности общества.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект приобретен истцом на законных основаниях и фактически эксплуатировался им (его правопредшественником) начиная с 1990 года, при этом спорный объект в настоящее время истцом передан в аренду третьему лицу. С учетом изложенного суд считает, что право собственности истца на здание столовой можно считать ранее возникшим.

Вместе с тем материалами дела подтверждено, что права на объект не могли быть оформлены (зарегистрированы права в заявительном порядке без обращения в суд) истцом в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Так же суд считает, что оснований для применения к спорному объекту положений ст. 222 ГК РФ не имеется, поскольку здание столовой построено до 01.01.1995, в то время как положения ст. 222 ГК РФ применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что спорный газопровод проходит по земельным участкам, арендаторами которых являются физические лица, которые направили в материалы дела письменные пояснения об отсутствии возражений относительно требований.

При таких обстоятельствах суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 14.07.2021 № 1852 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 13). Государственная пошлина относится на истца в соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 110 АПК РФ на основании его заявления.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Копейскмежрайгаз» на объекты недвижимости:

Газоснабжение 60 кв. жилого дома в микрорайоне «Березки» п. Старокамышинск. Протяженностью 91 метр. Год ввода объекта в эксплуатацию 1990, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск.

Газопровод к жилому дому № 16 по пр. Коммунистическому. Протяженностью 284 метра. Год ввода объекта в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: <...>.

Газопровод низкого давления к 60 квартирному жилому дому по ул. Гастелло, 34 а, протяженностью 130 метров. Год ввода объекта в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: <...> а.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий тридцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении тридцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Д.М. Холщигина