Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А51-19759/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19759/2021
г. Владивосток
16 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кипрай Л.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Производственного кооператива «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Русьимпорт-Приморье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 1 007 480 руб. по договору аренды недвижимого имущества.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 01.02.2022, председатель ФИО2 (лично), паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Производственный кооператив «Альбатрос» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Русьимпорт-Приморье» о взыскании задолженности в размере 1 007 480 руб. по договору аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании 07.02.2022 суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 20.12.2021 между истцом и ответчиком: 1600120 руб. – задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений от 30.12.2020 между истцом и ответчиком за период с 01.01.2021 по 20.12.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений от 30.12.2020, в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ПК «Альбатрос» (Арендодатель) и ООО «Русьимпорт-Приморье» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений от 30.12.2020, согласно условиям которого, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещения площадью 25,9 кв.м. и 291,5 кв.м. находящиеся в нежилом здании по адресу: <...>.

В силу п.2.1 договор аренды заключается на срок с 30.12.2020 по 20.12.2021.

Согласно п.4.1 арендная плата по настоящему договору составляет 600 руб. за кв.метр, итого общая сумма арендной платы в месяц составляет 190 440 руб., включая коммунальные платежи (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Арендная плата, указанная в п.4.1 настоящего договора, перечисляется на счет Арендодателя, указанный в п.8 настоящего договора до 5 числа текущего месяца за текущий месяц (п.4.2).

Претензией №13 от 29.06.2021 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы в общем размере 1 007 480 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате по указанному договору аренды нежилого помещения от 30.12.2020.

Указанная претензия получена генеральным директором ФИО3 29.06.2021, что подтверждается проставлением личной подписи и даты указанного лица на претензии.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды нежилых помещений от 30.12.2020 между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 1 600 120 руб. за период с 01.01.2021 по 20.12.2021.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 1 600 120 руб. задолженности за период с 01.01.2021 по 20.12.2021. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 23 075 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русьимпорт-Приморье» в пользу Производственного кооператива «Альбатрос» 1600120 рублей основного долга, а также 23075 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русьимпорт-Приморье» в доход федерального бюджета 5926 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.