Решение от 9 ноября 2018 г. по делу № А06-8493/2018АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6 Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело №А06-8493/2018 г. Астрахань 09 ноября 2018 года Решение в виде резолютивной части вынесено 07 ноября 2018 года. Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю (Глава КФХ) ФИО2 (ОГРНИП 313302227300043; ИНН <***>) о взыскании по договору № 354 от 19.09.2011 основного долга по арендной плате в сумме 74 427 руб. 38 коп. , неустойки в сумме 35 324 руб. 24 коп. , о расторжении договора № 354 от 19.09.2011; о взыскании по договору № 745 от 17.08.2013 основного долга по арендной плате в сумме 31 428 руб. , неустойки в сумме 14 914 руб. 46 коп. , о расторжении договора № 745 от 17.08.2013; о взыскании по договору № 1491 от 11.03.2013 основного долга по арендной плате в сумме 15 761 руб. 15 коп. , неустойки в сумме 7 811 руб. 38 коп. , о расторжении договора № 1491 от 11.03.2013. при участии: от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 01-11/3983 от 29.06.2018г. от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. Администрация Муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю (Глава КФХ) ФИО2 (ОГРНИП 313302227300043; ИНН <***>) о взыскании по договору № 354 от 19.09.2011 основного долга по арендной плате в сумме 74 427 руб. 38 коп. , неустойки в сумме 35 324 руб. 24 коп. , о расторжении договора № 354 от 19.09.2011; о взыскании по договору № 745 от 17.08.2013 основного долга по арендной плате в сумме 31 428 руб. , неустойки в сумме 14 914 руб. 46 коп. , о расторжении договора № 745 от 17.08.2013; о взыскании по договору № 1491 от 11.03.2013 основного долга по арендной плате в сумме 15 761 руб. 15 коп., неустойки в сумме 7 811 руб. 38 коп. , о расторжении договора № 1491 от 11.03.2013. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца проводит судебное заседание в отсутствии ответчика. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, суд Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 Нуролла был заключен договор аренды земель № 354 от 19.09.2011г. 10.02.2012г. ФИО4 Нуролла переуступил права и обязанности по договору аренды земель № 354 от 19.09.2011г. ФИО5 13.12.2013г. ФИО5 переуступил права и обязанности по договору аренды земель № 354 от 19.09.2011г. ФИО2, согласно договору уступки прав и обязанностей (л.д.19). Согласно договору № 354 от 19.09.2011 г. Администрация МО «Харабалинский район» на основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 12.05.2010 г. № 421 предоставила в аренду ответчику земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 30:10:100602:25, расположенный относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 4 км. восточнее песков ФИО6, для сельскохозяйственного производства, в границах указанных кадастровом паспорте земельного участка от 25.01.2010 г. № 3010/203/10-0207, прилагаемом к настоящему договору, площадью 4736374 кв.м. пастбищ. Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды участка по 18.09.2021г. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендой платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 17 138 руб. 33 коп. Пунктом 2.4.договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня и ноября текущего года. За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.5 договора). Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Индивидуальным предпринимателем (Главой КФХ) ФИО5 был заключен договор аренды земель № 745 от 17.08.2012г. 13.12.2013г. ФИО5 переуступил права и обязанности по договору аренды земель № 745 от 17.08.2012г. ФИО2, согласно договору уступки прав и обязанностей (л.д.21). Согласно договору №745 от 17.08.2012 г. Администрация МО «Харабалинский район» на основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 16.08.2012 г. № 986 предоставила в аренду ответчику земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 30:10:100602:68, расположенный относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 40 км на северо-восток от г.Харабали, в 4,5 км на северо-запад от песков ФИО6, в границах МО «город Харабали», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), в границах указанных кадастровом паспорте земельного участка от 03.08.2012 г. № 3015/115/2012-98936, прилагаемом к настоящему договору, площадью 2000000 кв.м. пастбищ. Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды участка по 16.08.2022 г. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендой платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 10 378 руб. 50 коп. Пунктом 2.5.договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня и ноября текущего года. За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.6 договора). Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и Индивидуальным предпринимателем (Главой КФХ) ФИО2 был заключен договор аренды земель № 1491 от 11.03.2014г. Согласно договору №1491 от 11.03.2014г. Администрация МО «Харабалинский район» на основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 09.01.2014г. № 5 предоставила в аренду ответчику земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 30:10:100602:11, расположенный относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, расположенный в ур. Ажен Кудук, для использования в сельскохозяйственном производстве, в границах указанных кадастровом паспорте земельного участка от 24.12.2013г. № 3015/115/2013-264428, площадью 1003000 кв.м. пастбищ. Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды участка с 11.3.2014г. по 10.03.2024г. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендой платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 341 руб. 02 коп. Пунктом 2.4.договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но е позднее 25 числа последнего месяца, каждого квартала безналичным платежом. За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.5 договора). Согласно доводам искового заявления ответчиком обязательства по оплате аренды по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору № 354 от 19.09.2011 основного долга по арендной плате в сумме 74 427 руб. 38 коп., по договору № 745 от 17.08.2013 основного долга по арендной плате в сумме 31 428 руб., по договору № 1491 от 11.03.2013 основного долга по арендной плате в сумме 15 761 руб. 15 коп. Администрации муниципального образования "Харабалинский район" направила в адрес ответчика претензию № 01-12/3301 от 05.06.2018 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате, и в соответствии с ч. 2 ст.452 ГКРФ Администрацией ответчику было предложено в срок до 04.07.2018 года явиться в Администрацию муниципального образования "Харабалинский район", для подписания соглашения о расторжении договоров аренды земель. Однако ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском. Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего. Между сторонами заключены договора аренды земельного участка. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством. Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору № 354 от 19.09.2011 основного долга по арендной плате в сумме 74 427 руб. 38 коп., по договору № 745 от 17.08.2013 основного долга по арендной плате в сумме 31 428 руб., по договору № 1491 от 11.03.2013 основного долга по арендной плате в сумме 15 761 руб. 15 коп. Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным. На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты долга не представил, исковые требования не оспорил. В деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере по указанным договорам. Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате: по договору № 354 от 19.09.2011г. в сумме 74 427 руб. 38 коп., по договору № 745 от 17.08.2013 в сумме 31 428 руб., по договору № 1491 от 11.03.2013 в сумме 15 761 руб. 15 коп. Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору № 354 от 19.09.2011 в сумме 35 324 руб. 24 коп., по договору № 745 от 17.08.2013 в сумме 14 914 руб. 46 коп., по договору № 1491 от 11.03.2013 в сумме 7 811 руб. 38 коп. Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.5, 2.6 договоров). Как следует из материалов дела, неустойка составила по договору № 354 от 19.09.2011 за период с 16.06.2016г. по 05.06.2018г. в сумме 35 324 руб. 24 коп., по договору № 745 от 17.08.2013 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017г. в сумме 14 914 руб. 46 коп., по договору № 1491 от 11.03.2013 за период с 16.06.2016г. по 05.06.2018г. в сумме 7 811 руб. 38 коп. Истцом произведен расчет неустойки, данный расчет проверен судом и признан обоснованным. Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства. Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию по договору № 354 от 19.09.2011г. неустойка в сумме 35 324 руб. 24 коп., по договору № 745 от 17.08.2012г. неустойка в сумме 14 914 руб. 46 коп., по договору № 1491 от 11.03.2013г. неустойка в сумме 7 811 руб. 38 коп. Также истцом заявлено требование о расторжении № 354 от 19.09.2011г., № 745 от 17.08.2012г., № 1491 от 11.03.2013г. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в спорный период в заявленном к взысканию размере, Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до 04.07.2018 года, и Администрацией ответчику было предложено явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды земель № 354 от 19.09.2011г., № 745 от 17.08.2012г., № 1491 от 11.03.2013г. При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договоров аренды № 354 от 19.09.2011г., № 745 от 17.08.2012г., № 1491 от 11.03.2013г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313302227300043; ИНН <***>) в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» по договору № 354 от 19.09.2011г. задолженность по арендной плате в сумме 74 427 руб. 38 коп., неустойку в сумме 35 324 руб. 24 коп., по договору № 745 от 17.08.2012г. задолженность по арендной плате в сумме 31 428 руб., неустойку в сумме 14 914 руб. 46 коп., по договору № 1491 от 11.03.2013г. задолженность по арендной плате в сумме 15 761 руб. 15 коп., неустойку в сумме 7 811 руб. 38 коп. Расторгнуть договоры аренды земель № 354 от 19.09.2011г., № 745 от 17.08.2012г., № 1491 от 11.03.2013г. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313302227300043; ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24 390 руб. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области. Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru» Судья Г.В. Серикова Суд:АС Астраханской области (подробнее)Истцы:АМО "Харабалинский район" (подробнее)Последние документы по делу: |