Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А56-121828/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121828/2019
02 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО2 (представитель ФИО3) (адрес: Россия 194021, Санкт-Петербург, пр.Тореза, 26/ КВ. 55; Россия 197342, СПБ, ул.Торжковская,,д. 5, ф. <***>, ОГРН: );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "НСК-Девелопмент" (адрес: Россия 196084, г Санкт-Петербург, <...>/лит. А, ОГРН: <***>);

третье лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу,

о государственной регистрации,

при участии:

от истца: ФИО3 (доверенность от 05.06.2019),

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 01.10.2018),

от третьего лица: не явился, извещен;



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НСК-Девелопмент» (далее – Ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности к Истцу на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч.1оп, кадастровый номер 47:07:0479001:1383, общей площадью 25 033 квадратных метров, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения дачного хозяйства на основании договора купли-продажи № 5-С-ЗОП от 22.01.2018.

Определением от 24.12.2019 суд принял исковое заявление к производству, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Россреестр по Ленинградской области.

В судебное заседание 25.02.2020 представители Истца и Ответчика явились.

Истец требования поддержал, представил доказательства полной оплаты земельного участка по договору купли-продажи.

Ответчик представил письменное признание иска, в котором подтвердил полную оплату стоимости земельного участка, признал свою вину в задержке подачи документов на государственную регистрацию.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило выписку из ЕГРН в отношении земельного участка, подтверждающую право собственности Ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статей 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

22.01.2018 между Истцом (покупатель) и Ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи № 5-С-ЗОП, в соответствии с которым Ответчик продал Истцу земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч.1оп, кадастровый номер 47:07:0479001:1383, общей площадью 25 033 квадратных метров, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения дачного хозяйства по цене 8 788 150 рублей.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок до настоящего времени не произведена.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании иск признан Ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч.5 ст.49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В судебном заседании учитывая указанные выше положения, суд, установив, что признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, установив наличие полномочий у представителя Ответчика на признание иска, принимает признание иска.

Согласно ч.4 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. При этом суд отмечает, что настоящее решение заменяет исключительно заявление о совершении регистрационных действий уклоняющейся стороны, не освобождает истца от обязанности представления в регистрационный орган всего комплекта документов, необходимого для совершения регистрационных действий, и не обязывает Росреестр совершить регистрационные действия без проведения всех процедур, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч.1оп, кадастровый номер 47:07:0479001:1383, общей площадью 25 033 квадратных метров, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения дачного хозяйства на основании договора купли-продажи № 5-С-ЗОП от 22.01.2018

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК-Девелопмент» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.