Решение от 15 января 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-27553/2025

Дата изготовления решения в полном объеме – 16 января 2026 года. Дата объявления резолютивной части решения – 14 января 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шариповой А.Р.,

с участием:

от ответчика – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 17.01.2025,

от истца - представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дэк Стор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 7063-АЗ от 21.12.2022,

о взыскании 207 532 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка № 7063-АЗ от 21.12.2022, в том числе 160 014 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.12.2022 по 31.12.2024, 47 518 руб. 30 коп. – пени, начисленные за период с 17.01.2023 по 17.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны (далее - истец) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Дэк Стор» (далее - ответчик) с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 7063-АЗ от 21.12.2022, о взыскании 207 532 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка № 7063-АЗ от 21.12.2022, в том числе 160 014 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.12.2022 по 31.12.2024, 47 518 руб. 30 коп. – пени, начисленные за период с 17.01.2023 по 17.01.2025.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.12.2022 заключен договор аренды земельного участка № 7063-АЗ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 16:52:090101:609, находящийся по адресу: <...> промышленно-коммунальная зона <...>.

Согласно пункту 1.3 договора не земельном участке расположено нежилое здание (здание станции технического обслуживания автомобилей) (кадастровый номер 16:52:090101:998).

В соответствии с пунктом 1.4 договора разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.12.2022.

В силу пункта 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату в размере 27 357 руб. ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 160 014 руб. за период с 01.12.2022 по 31.12.2024.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды договор расторгается арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате, начисления неустойки свыше суммы, превышающей плату за два квартала.

В связи с допущенной просрочкой в оплате, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате долга и уведомление о расторжении договора.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что истцом при расчете арендной платы ошибочно применено значение диффернциированного коэффициента, утвержденное Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, равное 4,5, тогда как надлежало применить значение дифференциированного коэффициента, установленное решением городского совета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан от 09.12.2021 № 10/6, равное 2.

Согласно выписке из ЕГРИП в отношении земельного участка, данные о правообладателе отсутствуют.

Ответчик ссылается, что договор купли-продажи с ним заключен муниципальным образованием г. Набережные Челны. Данное обстоятельство, по мнению ответчика, свидетельствует о том, что земельный участок находится в муниципальной собственности и расчет арендной платы должен производится в соответствии с решением городского совета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан от 09.12.2021 № 10/6.

Указанные доводы судом отклоняются, поскольку заключение договора купли-продажи земельного участка с муниципальным образованием не меняет его правового статуса на момент возникновения обязательств по арендной плате. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Таким образом, муниципальное образование, заключая договор аренды или купли-продажи, действовало не как собственник, а как уполномоченный орган по распоряжению государственной (неразграниченной) собственностью.

Статус спорного земельного участка в период действия договора аренды подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой прямо указано, что сведения о правообладателе отсутствуют. Данная запись свидетельствует о том, земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, право на который не зарегистрировано за конкретным публично-правовым образованием.

Следовательно, в отношении спорного земельного участка подлежал применению специальный нормативный акт, регулирующий вопросы аренды именно таких земель, — Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Татарстан, и ее взимания». Решение Городского совета г. Набережные Челны от 09.12.2021 № 10/6, на которое ссылается ответчик, регулирует отношения по аренде имущества, уже находящегося в муниципальной собственности, что в данном случае не имело места.

Таким образом, расчет арендной платы, примененный истцом на основании Постановления № 74 с использованием коэффициента 4,5, является правомерным. Довод ответчика о применении коэффициента 2 на основании муниципального акта отклоняется как несоответствующий фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы.

Истцом представлен информационный расчет задолженности, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 160 014 руб. за период с 01.12.2022 по 31.12.2024.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания 160 014 руб. за период с 01.12.2022 по 31.12.2024.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 47 518 руб. 30 коп. пени, начисленных за период с 17.01.2023 по 17.01.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.3 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пеней проверен судом и признан правильным, в связи с чем, иск в части взыскания 47 518 руб. 30 коп. пени, начисленных за период с 17.01.2023 по 17.01.2025, подлежит удовлетворению.

Кроме этого истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик указывает, что требование о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с выкупом земельного участка ответчиком 09.06.2025.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Из материалов дела следует, что между сторонами 09.06.2025 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 6838. Данное обстоятельство, наряду с обстоятельством заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, свидетельствует, что обязательство из договора аренды прекратилось в указанную дату одновременно по двум самостоятельным основаниям, предусмотренным законом: по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) — на основании оформленного сторонами письменного соглашения; в силу закона (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации) — вследствие совпадения должника (арендатора) и кредитора (нового собственника земельного участка) в одном лице после перехода права собственности к ответчику.

Поскольку прекращенный договор расторжению в судебном порядке не подлежит, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 15 377 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дэк Стор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) 207 532 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка № 7063-АЗ от 21.12.2022, в том числе 160 014 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.12.2022 по 31.12.2024, 47 518 руб. 30 коп. – пени, начисленные за период с 17.01.2023 по 17.01.2025.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дэк Стор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 377 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая