Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А23-244/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail:arbitr@kaluga.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-244/2023
05 июня 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 июня 2023 года



Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВИКААН НПО ЭКРАН", 249000, Калужская область, Обнинск город, Киевское шоссе, дом 108, склад 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-технический клуб "Пионер", 249831, Калужская область, Дзержинский район, Кондрово город, Циолковского улица, 34, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к акционерному обществу "Научно-производственное объединение "Экран", 129301, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», 249037, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании утратившим право собственности,

об аннулировании записи в ЕГРН,

о признании права собственности,


при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – представителя БлахновойМ.А.по доверенности № 1-ю/22 от 20.04.2022г. сроком действия на два года и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности № 349/1 от 26.12.2022г. сроком действия до 31.12.2023г. и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ВИКААН НПО ЭКРАН" и общество с ограниченной ответственностью "Спортивно-технический клуб "Пионер" обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу "Научно-производственное объединение "Экран"

1) о признании утратившим право собственности ОАО «НПО ЭКРАН» на объекты недвижимости:

- нежилое помещение площадью 499,1 кв.м. КН 40:27:040802:159 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск);

- нежилое помещение площадью 541,1 кв.м. КН 40:27:040802:155 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск);

- нежилое помещение площадью 919,1 кв.м. КН 40:27:040802:152 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск), расположенные на земельном участке КН 40:27:040802:3, <...> км.;

2) об аннулировании записи в ЕГРН о правах ОАО «НПО ЭКРАН» на имущество по объектам недвижимости:

- нежилое помещение площадью 499,Гкв.м. КН 40:27:040802:159 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск);

- нежилое помещение площадью 541,1 кв.м. КН 40:27:040802:155 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск);

- нежилое помещение площадью 919,1 кв.м. КН 40:27:040802:152 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск), расположенные на земельном участке КН 40:27:040802:3, <...> км.;

3) о признании за обществом с ограниченной ответственностью «СТК Пионер» ИНН<***>; ОГРН<***>, переход права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение площадью 499,1 кв.м. КН 40:27:040802:159 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск);

- нежилое помещение площадью 541,1 кв.м. КН 40:27:040802:155 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск);

- нежилое помещение площадью 919,1 кв.м. КН 40:27:040802:152 (Московско-Киевское шоссе, 108 км. г. Обнинск), расположенные на земельном участке КН 40:27:040802:3, <...> км.,

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2022 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ВИКААН НПО ЭКРАН" и общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-технический клуб "Пионер" принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-163452/2022; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2022 дело №А40-163452/2022 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 40:27:040802:3, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственной базы, площадью 12417 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 11.04.2002, на основании постановления администрации г. Обнинска «Об утверждении отчета о наличии земель в г.Обнинске и распределении их по категориям, угодьям и формам собственности по состоянию на 01.01.2002» № 23-П от 22.01.2002, расположен по адресу: <...> км.

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 40:27:040802:152.

20.08.2002 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за МО "Город Обнинск" на основании закона о местном самоуправлении в Калужской области от 08.06.1996 № 34.

06.05.2017 г. между ОАО "НПО "Экран" и ООО "ВИКААН НПО ЭКРАН" заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО "НПО "Экран" в лице генерального директора ФИО3 уступило, а ООО "ВИКААН НПО ЭКРАН" в лице генерального директора ФИО4 приняло права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка от 27.03.2002 г. N 326. В соответствии с п. 1.2 Договора уступки за уступаемые права и обязанности по Договору аренды в части земельного участка ООО "ВИКААН НПО ЭКРАН" обязалось выплатить компенсацию в размере 200 000 рублей (п. 3.1 Договора уступки).

Истцом указано, что на указанном земельном участке находятся 2 объекта недвижимости, принадлежащие ОАО "НПО "Экран", а именно:

- нежилое помещение площадью 499,1 кв. м с кадастровым номером 40:27:040802:159, расположенное по адресу: <...> сооружение, 108 км, кадастровая стоимость 13 182 209,24 рублей;

- нежилое помещение площадью 541,1 кв. м с кадастровым номером 40:27:040802:155, расположенное по адресу: <...> сооружение, 108 км, кадастровая стоимость 14 291 511,56 рублей.

Нежилое строение (склад №2) с кадастровым номером 40:27:040802:152, площадью 919.1 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет 19.02.2014, расположено по адресу: <...> км. 20.08.2002 зарегистрировано право собственности за ОАО "НПО "Экран" на основании плана приватизации от 15.09.1992 и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992.

Нежилые помещения (склад № 4) с кадастровым номером 40:27:040802:155, площадью 541.1 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет 19.02.2014, расположен по адресу: <...> км. 20.08.2002 зарегистрировано право собственности за ОАО "НПО "Экран" на основании плана приватизации от 15.09.1992 и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992.

На нежилые помещения (склад № 3) с кадастровым номером 40:27:040802:159, площадью 499.1 кв.м., расположенные по адресу: <...> км. 20.08.2002 зарегистрировано право собственности за ОАО "НПО "Экран" на основании плана приватизации от 15.09.1992 и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992.

Согласно приложению № 1 к договору от 06.05.2017г. права и обязанности арендатора земельного участка уступки прав и перевода долга земельный участок подлежит передаче вместе с объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.

Во исполнение условий договора от 06.05.2017г. права и обязанности арендатора земельного участка уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка № 326 от 27.03.2002 ООО «ВИКААН НЦО ЭКРАН» были исполнены обязательства по оплате ОАО «НПО ЭКРАН»: по договору аренды земельного участка № 326 от 27.03.2002; по договору № 80051022 за услуги электроэнергии; -по договору 1/16-Т, за услуги водоотведению; по договору 18/16-ОС очистке сточных вод по договору 18/16-ОС; -по договору теплоснабжения, что подтверждается письмом главе городского управления г. Обнинска (вх. от 30.03.2017г.), письмом ОАО «НПО ЭКРАН» от 07.05.2017, банковской выпиской ПАО «СБЕРБАНК» от 11.10.2021 № 491984, платежными поручениями №24 от 24.08.2017, №21 от 16.08.2017, № 17 от 09.08.2017, №10 от 18.07.2017, №9 от 12.07.2017, №5 от 27.06.2017, № 19 от 23.10.2017, №6 от 18.07.2017, №4 от 25.06.2017 №20 от 23.10.2017, №18 от 23.10.2017, №3 от 25.06.2017, №17 от 06.10.2017, № 15 от 06.10.2017, № 21 от 29.10.2017, № 2 от 25.06.2017. Всего на общую сумму 4 370 774 руб.

28.06.2021г. ООО «ВИКААН НПО ЭКРАН» переуступило право аренды по договору аренды земельного участка № 326 от 27.03.2002 ООО «СТК Пионер».

На основании договора аренды земельного участка от 27.03.2002 г. № 326, договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка №326 от 27.03.2002 02.08.2021 осуществлена государственная регистрация права аренды ООО "СПС "Пионер" на земельный участок.

Ссылаясь на то, что ответчик фактически произвел отчуждение принадлежащего ему имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:27:040802:3, <...> км., стоимость имущества соразмерна исполненным истцом обязательствам, полагая, что объект, неразрывно связанный с земельным участком, не может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав и должен следовать судьбе земельного участка, на котором он расположен, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истцы обратились с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.01 N 132-О).

При этом, в соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, как следует из материалов дела, договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка заключен 06.05.2017 г.

ООО "ВИКААН НПО ЭКРАН при обычной степени заботливости и осмотрительности, действуя разумно и добросовестно, должен был узнать о нарушении своих прав не позднее 02.06.2017 (даты государственной регистрации договора уступки 02.06.2017). Между тем за защитой своего права не обращался.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 64 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В пределах срока исковой давности ООО «ВИКААН НПО ЭКРАН за защитой своего права не обращался.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что целью подачи настоящего искового заявления, является государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, исходя из взаимосвязи заявленных истцами требований, являющихся производными друг от друга, суд пришли к верному выводу о пропуске истцами срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в числе основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определено единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из существа данного принципа следует, что здание (сооружение), расположенное на земельном участке, неразрывно с ним связано и не может существовать без земельного участка, запрещены любые способы отчуждения здания или сооружения без отчуждения земельного участка под ними, если собственником земельного участка и объекта недвижимости является одно лицо.

Однако, в данном случае собственником объектов недвижимости и земельного участка под ним являются разные лица.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов.

Руководствуясь ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья


И.В. Чехачева