Решение от 18 марта 2020 г. по делу № А21-2052/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2052/2018

«18»

марта

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена

«11»

марта

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме

«18»

марта

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Хидиряна Владимира Рудиковича

к акционерному обществу «Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов»

третьи лица : Правительство Калининградской области ,Агентство по имуществу Калининградской области , общество с ограниченной ответственностью «Запмебель плюс»

об установлении сервитута , предоставлении земельного участка

при участии :

от ответчика: ФИО3 по доверенности

ФИО4 по доверенности

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 30939141040020 , ИНН <***>) (далее –Предприниматель , истец) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов» (ОГРН <***> , ИНН <***>, адрес регистрации: 238552, Калининградская область ,Зеленоградский район ,пос.Заостровье) (далее- АО «ОКОС» , ответчик) о понуждении АО «ОКОС» заключить договор сервитута для проезда/прохода на часть земельного участка площадью 1055 кв.м , согласно предложенной схеме раздела , с ежегодной оплатой в размере 125 руб.; о понуждении АО «ОКОС» предоставить земельный участок площадью 2023 кв.м согласно предложенной схеме раздела , для эксплуатации склада №2 общей площадью 239,9 кв.м , инвентарный номер 7005 , литер А, этажность 2 , подземная этажность 0 , адрес (местоположение) : Россия , Калининградская область, Зеленоградский район, пос.Заостровье, кадастровый номер 39:05:000000:1887, условный номер 39-39-03/307/2008-873 (с учетом принятых к рассмотрению в части уточненных исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) привлечены Правительство Калининградской области , Агентство по имуществу Калининградской области , общество с ограниченной ответственностью «Запмебель плюс».

Истец , третьи лица в судебное заседание не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик возражает против иска , поддержал доводы , изложенные в уточненном отзыве на иск , настаивает на рассмотрении дела по существу.

В судебном заседании 04.03.2020г. был объявлен перерыв до 11.03.2020г.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителей ответчика , изучив материалы дела , суд установил следующее.

Как следует из искового заявления , в обоснование заявленных требований истец ссылается на то , что является собственником недвижимого имущества – склада №2 , кадастровый номер 39:05:000000:1887 , расположенного по адресу: Калининградская область , Зеленоградский район , пос.Заостровье. Проход или проезд от дороги общего пользования к зданию склада возможен только через земельный участок с кадастровым номером 39:05:000000:92 , принадлежащий ответчику на праве собственности . Истец не имеет возможности использовать находящееся у него в собственности здание склада №2 в соответствии с его назначением , не используя земельный участок ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) , частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка , а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок , строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов , не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества , которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом , условиями для установления сервитута в судебном порядке являются выявленная судом в ходе рассмотрения дела объективная невозможность удовлетворения потребностей истца , являющегося собственником недвижимого имущества , иным образом , кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком , и наличие между правообладателями земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте.

Как следует из материалов дела , АО «ОКОС» является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:92 (единое землепользование) .

11.01.2010г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости –нежилое здание , склад №2 , литер А , кадастровый номер 39:05:000000:1887, расположенное по адресу : Калининградская область, Зеленоградский район , пос.Заостровье.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 24.06.2019г. по делу №2-329/2019 , оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 18.09.2019г. , право собственности ФИО2 на указанное здание склада №2 признано отсутствующим ; установлено , что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на указанное нежилое здание с кадастровым номером 39:05:000000:1887 и погашения регистрационной записи №39-39-03/422/2009-008 от 11.01.2010г.

Суд по названному делу пришел к выводу , что в состав имущественного комплекса ГП «ОКОС» с 1994 года входило здание хлораторной со складом, которое в составе всего имущественного комплекса было передано из государственной собственности Калининградской области в муниципальную собственность МО «Зеленоградский район» в 2005 году , и впоследствии вошло в уставный капитал ОАО «ОКОС», переданного из муниципальной собственности в государственную собственность Калининградской области в 2006 году. При этом склад №2 был создан фиктивно , фактически представляя собой хлораторную со складом , полномочий по реализации которой у конкурсного управляющего ГП «ОКОС» не имелось. Вместе с тем , АО «ОКОС» с 24.05.2006г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:92 , в границах которого расположено здание хлораторной со складом , которое входит в состав его основных средств , включено в проект реконструкции очистных сооружений и на него зарегистрировано право собственности АО «ОКОС» 06.02.2019г. Право собственности ФИО2 на склад №2 литера А с кадастровым номером 39:05:000000:1887 , площадью 239,9 кв.м не могло возникнуть на основании договора от 08.10.2007г. , в связи с чем удовлетворены заявленные АО «ОКОС» требования о признании права собственности ФИО2 на указанное здание отсутствующим.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства , суд полагает , что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют , в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.