Резолютивная часть решения от 26 февраля 2019 г. по делу № А74-5490/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

Дело № А74-5490/2017
26 февраля 2019 года
г. Абакан


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Кирилловой Н.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения с ипотекой, расположенного в городе Абакане по адресу: ул. Пушкина, 50, помещение 69Н, площадью 557,1 кв.м.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза собственности Саяны» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112, 167 – 170, 173, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить: урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения с ипотекой, расположенного в городе Абакане по адресу: ул. Пушкина, 50, помещение 69Н, площадью 557,1 кв.м.

Изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.5. Передаваемое в собственность покупателя нежилое помещение обременено правом аренды покупателя на основании договора аренды № 271 от 16 января 2007 г., заключенного между продавцом и покупателем. Договор аренды № 271 от 16 января 2007 г. прекращает свое действие в части нежилого помещения № 69Н в момент заключения настоящего договора купли-продажи. С момента заключения настоящего договора купли- продажи продавец и покупатель прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы. Нежилое помещение на момент заключения настоящего договора не обременено иными правами третьих лиц.

Пункт 1.6 На нежилое помещение возникает право залога продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя до момента исполнения покупателем следующих обязательств:

- оплата полной стоимости нежилого помещения; - оплата процентов, начисленных за предоставленную рассрочку.

Пункт 2.1. Стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате покупателем, составляет 22 100 000 (двадцать два миллиона сто тысяч) рублей, без НДС. В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации операция по реализации нежилого помещения не является объектом обложения НДС. В счет оплаты

стоимости нежилого помещения засчитывается стоимость произведенных покупателем неотделимых улучшений в размере 4 986 139 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят шесть) рублей. Стоимость нежилого помещения подлежащая уплате покупателем по настоящему договору составляет 17 113 861 (семнадцать миллионов сто тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль, сложившаяся в результате вычета из рыночной стоимости нежилого помещения стоимости произведенных покупателем неотделимых улучшений помещения в размере 4 986 139 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят шесть) рублей.

Пункт 2.3.1. Стоимость нежилого помещения в размере 17 113 861 (семнадцать миллионов сто тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль, оплачивается покупателем в рассрочку в течение пяти лет согласно графику платежей (приложение № 1 к договору), путем внесения ежемесячных равных платежей в соответствии с пунктами 2.3.2.- 2.3.9 настоящего договора.

Пункт 2.3.7. Оплата за приобретаемое в рассрочку нежилое помещение может быть осуществлена досрочно по решению покупателя. В случае частичной досрочной оплаты нежилого помещения по отношению к графику платежей и дате внесения ежемесячного платежа, установленного в п. 2.3.2 настоящего договора, период рассрочки не сокращается и сумма досрочно внесенных платежей распределяется следующим образом:

1) в первую очередь часть денежных средств направляется на погашение процентов, рассчитанных за период с даты последнего платежа по договору по день наступления досрочно внесенного платежа;

2) оставшаяся сумма направляется на погашение части основного долга за будущие ежемесячные расчетные периоды оплаты.

Пункт 2.3.8 В случае досрочной оплаты стоимости нежилого помещения за покупателем сохраняется обязанность по оплате процентов на сумму оставшегося основного долга по графику до даты, установленной пунктом 2.3.2 настоящего договора, в те расчетные периоды, в которые часть основного долга в составе ежемесячного платежа не вносится в связи с досрочной оплатой.

Обязанность по оплате ежемесячных платежей в полном объеме по графику платежей и до даты, установленной пунктом 2.3.2 настоящего договора, подлежит исполнению покупателем начиная с неоплаченного периода, следующего за последним досрочно оплаченным расчетным периодом.

В случае если досрочно внесенным платежом оплачена не в полном объеме часть основного долга в составе ежемесячного платежа, то покупатель обязуется в срок, установленный пунктом 2.3.2 настоящего договора, внести в составе ежемесячного платежа оставшуюся часть основного долга вместе с процентами за соответствующий расчетный период.

Пункт 2.3.9 Суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по настоящему договору вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе в следующей очередности:

1) на оплату процентов; 2) на оплату основного долга.

Пункт 3.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пункт 4.3. Покупатель обязуется поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии, не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом в период нахождения его в залоге у продавца.

Пункты 1.3., 2.2., 3.1., 3.3., 4.2. из договора купли-продажи нежилого помещения с ипотекой исключить.

2. Взыскать с Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по госпошлине 6 000 (шесть тысяч) рублей и судебные издержки 256 518 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 16 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.П.Кириллова