Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А27-14063/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-14063/2018
город Кемерово
25 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ», город Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316423000050236, ИНН <***>)

о взыскании 118 025 руб. 69 коп. (с учетом уточнений)

при участии:

представителя истца ФИО3, доверенность от 01.08.2018,

от ответчика - не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ», город Юрга (далее- Управляющая компания, ООО «УК «ВМЕСТЕ», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее -предприниматель, ответчик) о взыскании с ответчика, как собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, помещение расположенное на первом этаже площадью 309,3 кв.м. и складские помещения площадью 384,8 кв.м. 118 025 руб. 69 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (с учетом уточнений в предварительном судебном заседании 02.10.2018).

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности внесения платы за услуги по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, обоснованы статьями 210, 249, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) , статьями 37, 39, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).

Определением от 10.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Учитывая отсутствие надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе, определением от 04.09.2018 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.10.2018, в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена, рассмотрение дела назначено в судебном заседании 23.10.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (статья 123 АПК РФ) не явился, явку полномочного представителя не обеспечил; иск не оспорил; отзыв на исковое заявление не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2009 по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 13 по адресу <...> по выбору способа управления был выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1» (Протокол № 1 от 01.03.2009).

Решением единственного участника ООО «РСУ РЭУ 6/1», изменено фирменное наименование юридического лица с ООО «Ремонтно-строительный участок РЭУ 6/1» на ООО «Управляющая компания «ВМЕСТЕ».

16.09.2014 ООО «РСУ РЭУ 6/1» и ФИО2 заключен договор №36 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> дом. 13, в котором ФИО2 принадлежат нежилые помещения с площадью объекта 694,10 кв.м.: - расположенное на 1 этаже площадью 309,3 кв.м.; - складские помещения площадью 384,8 кв.м. (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2018 № 42/208/003/2018-1997 и № 42/208/003/2018-1995).

В соответствии с договором ответчик обязуется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату по акту выполненных работ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «РСУ РЭУ 6/1».

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном образовании «Юргинский городской округ» была установлена постановлениями органа местного самоуправления.

Поскольку ФИО2, являясь собственником нежилых помещений, общей площадью – 693, 10 кв.м., в многоквартирном доме № 13 по ул. Волгоградская, г. Юрга с 01.01.2017 по 31.12.2017 не оплачивала расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома ООО «УК «ВМЕСТЕ» 30.01.2018 направило в адрес предпринимателя претензию исх. № 0108/75 от 23.01.2018 с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение предпринимателем требований послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ во взаимосвязи и в совокупности, суд пришел к выводу, об удовлетворении заявленного требования с учетом следующего.

Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

ООО «РСУ РЭУ 6/1» в спорный период оказало ответчику как собственнику нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, в связи с чем, обязан их оплатить.

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 118 025 руб. 69 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (по помещению 384,8 кв.м за период с 01.01.2017 по 12.09.2017) подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу истцом уменьшены исковые требования, то излишне уплаченная по платежному поручению от 25.06.2018 № 1486 государственная пошлина в размере 702 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» задолженность по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 16.09.2014 № 36 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 118025 руб. 69 коп., а также 4541 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» справку на возврат государственной пошлины в размере 702 руб., излишне уплаченной по платежному поручению от 25.06.2018 № 1486.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Л.В. Беляева