Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А53-37831/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37831/23
15 марта 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Задонье» ИНН <***> ОГРН <***>

к Администрации Семикаракорского района ИНН 6132005158 ОГРН <***>

о расторжении договора

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 16.11.2023.

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Задонье» обратилось в арбитражный суд с требованием к Администрации Семикаракорского района с требованием о расторжении договора аренды от 29.04.2005 №237.

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, согласно представленному отзыву против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на заключенное между сторонами соглашение о расторжении договора аренды.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 04.03.2023, продленный до 11 час. 10 мин. 11.03.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон..

Истец в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил расторгнуть договор аренды от 29.04.2005 № 237 с 21.03.2023.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Семикаракорского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Задонье» (арендатор) заключен договор аренды № 237 от 29.04.2005.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельхозназначения с кадастровыми номерами 61:35:600003:0107, 61:35:600003:0110, 61:35:600003:0109, 61:35:600003:0106, 61:35:600003:0108, 61:35:600003:0111, сроком по 08.04.2054.

Арендные отношения в отношении всех земельных участков прекращены.

14.11.2023 сторонами заключено соглашение, согласно которому договор аренды № 237 от 29.04.2005 в отношении земельного участка с КН 61:35:600003:0106, предоставленного для размещения здания летнего лагеря расторгнут.

Как указывает истец, здание летнего лагеря разрушилось и с 21.03.2023 снято с кадастрового учета. Поскольку с 21.03.2023 у истца отсутствовала возможность использовать земельный участок по целевому назначению, спорный договор должен быть, по мнению истца, расторгнут с 21.03.2023. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев настоящие исковые требования, суд не нашел оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Правила, порядок и основания изменения либо расторжения гражданско-правового договора регламентированы в статьях 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент, с которого обязательства сторон прекращаются или изменяются (вступление в силу судебного решения в случае изменения или расторжения по суду либо заключение соглашения при добровольном расторжении).

Учитывая положения статьи 420 и пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации из смысла которых следует, что соглашение о расторжении договора само по является гражданско-правовым договором, в связи с чем к нему применяются те же правила, которые установлены законодательством в отношении гражданско-правовых договоров, включая правила о сделках и об обязательствах (п. п. 2.3 ст. 420 ГК РФ), стороны должны достигнуть согласия по всем существенным условиям соглашения.

Как следует из материалов дела, между сторонами 14.11.2023 заключено соглашение о расторжении договора аренды от 29.04.2005 № 237 в отношении земельного участка с КН 61:35:600003:0106.

Согласно п. 2 соглашения с момента расторжения договора аренды земельного участка обязательства сторон, предусмотренные указанным договором, прекращаются.

Соглашение о расторжении подписано представителями сторон без разногласий. В п. 2 соглашения сторонами согласован момент прекращения обязательств сторон по договору.

Эта сделка в судебном порядке не опорочена и сторонами не прекращена.

Действующее законодательство не предусматривает возможности расторжения расторгнутого договора, даже и более ранней датой.

Полагая, что обязательства сторон по сделке прекратились ранее даты расторжения сторонами договора, истец не лишен права в дальнейшем доказывать это, однако это не создает основания для изменения судом даты расторжения договора.

В силу приведенных норм действующего законодательства оснований для расторжения договора с 21.03.2023 не имеется.

По смыслу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая двухстороннее соглашение от 14.11.2023 воля сторон была направлена на прекращение договорного обязательства как истца, так и ответчика

Истец при заключении соглашения о расторжении договора аренды добровольно в полном объеме принял на себя условия соглашения, в том числе в части момента прекращения действия спорного договора.

При этом, как следует из материалов дела, при заключении соглашения о расторжении договора от 14.11.2023, истцу было известно о разрушении здания летнего лагеря и снятия его с кадастрового учета 21.03.2023.

В связи с указанным, договор аренды расторгнут соглашением сторон от 14.11.2023.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Пипник Т. Д.