Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А57-5314/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5314/2024
29 мая 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2024

Полный текст решения изготовлен 29.05.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства    ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Саратовская область, Самойловский район, р.п. Самойловка,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии  по Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов

Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области,     Саратовская область, Самойловский район, р.п. Самойловка,

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца - ФИО3 дов. от 25.01.2022 г.,

от ответчика - не явился, извешен

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии  по Саратовской области исковым заявлением о регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на объекты недвижимости: нежилое здание (склад № 2) общей площадью 587,1 кв. м, с инвентарным номером 63:242:002:000267860:С2, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с Песчанка, Литера С2; нежилое здание (склад с пристройкой) общей площадью 1124,5 кв. м, с инвентарным номером 63:242:002:000267860:С1, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с Песчанка, Литера С1.

            Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

            В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

            Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

            1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

            2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

            3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

            Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

            Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.          Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

            Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.01.2004 между сельскохозяйственной артелью «Песчанка» (далее - СХА «Песчанка»), в лице арбитражного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2001 по делу № А-57-74Б/00-31, и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества (далее - Договор), а именно двух зерноскладов. Согласно акту приема-передачи имущества, который является приложением к Договору, данные нежилые здания расположены по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Песчанка. Один зерносклад имеет общую площадь 587,1 кв. м; второй - 1124,5 кв. м, где основной корпус имеет площадь 1055,4 кв. м, пристройка имеет площадь 69,1 кв. м (далее -Имущество).

22.12.2023 истец ФИО2, обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности Имущества.

29.12.2023 ответчиком Управлением Росреестра по Саратовской области выданы уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности № КУВД-001/2023-60675253/1 и № КУВД-001/2023-60667168/1 на основании:

1) подачи заявления одной стороной сделки - покупателем,

2)отсутствия   сведений   о   государственном   кадастровом   учете заявленного к регистрации нежилого здания,

3) отсутствия государственной регистрации права собственности- .за продавцом.

Росреестр разъяснил, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению двух сторон договора в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Поскольку 22.09.2005 СХА «Песчанка» ликвидировано по решению суда, то обе стороны договора покупатель и продавец не могут обратиться для регистрации перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН).

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона о регистрации внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации права в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ликвидация СХА «Песчанка» препятствует осуществлению ИП главе К(Ф)Х ФИО2 своего права на государственную регистрацию собственности, приобретенной по договору купли-продажи, в установленном законном порядке.

В связи, с чем регистрация права собственности покупателя возможна только по решению суда.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не  возражают  против удовлетворения  исковых требований.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

Таким образом иск подлежит удовлетворению

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства    ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Саратовская область, Самойловский район, р.п. Самойловкна нежилое здание (склад № 2) общей площадью 587,1 кв. м, с инвентарным номером 63:242:002:000267860:С2, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с Песчанка, Литера С2; нежилое здание (склад с пристройкой) общей площадью 1124,5 кв. м, с инвентарным номером 63:242:002:000267860:С1, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с Песчанка, Литера С1.

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

            Саратовской области                                                                 К.А. Елистратов