Решение от 23 июля 2017 г. по делу № А26-5058/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5058/2017
г. Петрозаводск
24 июля 2017 года
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 186150, Республика Карелия, <...>)

к администрации Пудожского городского поселения Республики Карелия (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 186150, Республика Карелия, <...>)

о взыскании 31 824 руб. 90 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются.).

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Пудожского городского поселения Республики Карелия (далее – ответчик, Администрация поселения) о взыскании 31 824 руб. 90 коп., в том числе, 27 763,03 руб. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 88 по ул. Ленина, в г. Пудож за период с мая 2016 по март 2017 года, 4061,87 руб. законной неустойки за просрочку платежей по состоянию на 1 июня 2017 года.

Иск обоснован ссылками на статьи 39, 309, 210, 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153-155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, ответчику на праве собственности принадлежит встроенное помещение площадью 123,7 кв.м, расположенное в доме 88 по ул. Ленина в г. Пудож. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлена справочная информация по объектам недвижимости.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 88 по ул. Ленина в г. Пудож оформлены решения собственников дома от 30.04.10 о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации; в качестве таковой выбрано ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства»; утвержден проект договора управления домом.

Решением собственников от 7 мая 2015 года (л.д.14) утвержден новый проект договора управления домом.

Управляющей компанией и Администрацией поселения заключен договор №УК-5 управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 года, в соответствии с которым Управляющая компания обязалась оказывать жилищные и коммунальные услуги, а Администрация – участвовать в расходах на содержание общего имущества путем ежемесячного внесения платы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Договор заключен на срок по 31 мая 2020 года.

Истец обратился с требованием о взыскании задолженности, образовавшейся за период с мая 2016 по март 2017 года. При исследовании расчёта иска и приложенных счетов судом установлено, что фактически в расчёт включен весь период действия договора управления, с мая 2015 по март 2017 года.

Расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из тарифа 10,20 руб./1 кв.м за май 2016 года в соответствии с условиями договора управления, далее – из расчёта 11,52 руб. – за 1 кв.м, в соответствии с решением собственников, оформленным протоколом №1 от 25.04.17, и площади помещения, находящегося в собственности ответчика. Арифметическая составляющая расчёта ответчиком не оспорена, проверена судом и признана верной. Общая сумма начислений за период с мая 2015 по март 2017 года составила 27 763,03 руб..

Доказательства оплаты суду не представлены.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суд признает требование о взыскании задолженности в размере 27 763,03 руб. обоснованным и удовлетворяет его.

Кроме того, истцом начислена законная неустойка за просрочку платежей в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в сумме 4 061,87 руб. за период с 11 июля 2016 по 1 июня 2017 года.

Расчёт неустойки ответчиком не оспорен. Суд признает требование о взыскании неустойки правомерным. Доказательства вручения счетов ответчику в материалах дела имеются в виде отметок на счетах об их получении.

Суд признает иск обоснованным и удовлетворяет его. Взыскание производится за счет средств казны муниципального образования, учитывая что в рассматриваемых правоотношениях администрация выполняет функции по управлению публичной собственностью.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с администрации Пудожского городского поселения Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «Пудожское городское поселение» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 27 763,03 руб. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 88 по ул. Ленина, в г. Пудож за период с мая 2015 по март 2017 года, 4061,87 руб. законной неустойки за просрочку платежей по состоянию на 1 июня 2017 года, 2000 руб. расходов по госпошлине.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, <...>).

Судья

Шалапаева И.В.