Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А40-195010/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-195010/20

125-1007

03 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения оглашена 2.03.2021

Решение изготовлено в полном объеме 3.03.2021

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308770000222591, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2009, 119 364, <...>) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБЕТА А" (141031, Московская область, г. Мытищи, <...>, пом.30А , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2012, ИНН: <***>, КПП: 502901001) о взыскании денежных средств в размере 540 000,00 руб..

при участии представителей

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.03.2021 №б/н

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика 540 000 рублей- долга.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в заседание не явился, иск не оспорил ни по сути ни по сумме, в порядке ст. 137, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие по представленным документам.

Заслушав представителя истца, рассмотрев и оценив представленные документы, суд признает правомерность заявленных истцом требований, исходя из следующего.

Между спорящими сторонами был заключен Договор аренды № АЛ/1804/19-12 от 18.04.2019 г. (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 14.06.2019) (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель – истец предоставил Арендатору – ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: <...> (согласно экспликации Помещение № XIV, комнаты №№ 1-11,11а, 12-13, этаж П, и часть Помещения № XII, комнаты №№ 5,6 на первом этаже, общей площадью 225 (Двести двадцать пять) кв.м.), для использования в качестве ветеринарной деятельности и зоотоваров на срок с «01» июня 2019 года до «30» мая 2020 года включительно.

Помещение было передано Арендатору в соответствии с условиями Договора по Передаточному акту от 01.06.2019 года.

В соответствии с пунктом 2.4.1. Договора Арендатор обязан по окончании срока действия Договора либо его досрочного расторжения передать Помещение по передаточному акту Арендодателю в соответствии с разделом 3 Договора.

Помещение не было возвращено Арендодателю, по окончании срока аренды, Арендодатель продолжил пользоваться Помещением.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, и арендодатель не возражает против этого, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться Помещением по истечении .пока аренды в отсутствие возражений Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок.

В адрес Ответчика было направлено письмо от 03.06.2020 которым Ответчик был уведомлен об истечении срока договора, и поскольку помещение не было в возвращено в установленном порядке что свидетельствует о том, что арендатор продолжает пользоваться помещением, Договор считается возобновленным в порядке ст. 621 Гражданского кодекса РФ и его условия должны выполняться.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность Арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4.5. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, нести расходы на содержание Помещения, прилегающей территории и производить иные платежи, установленные Договором.

Согласно п. 4.1. Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 4.06.2019 г.) размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 180000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.4. Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 14.06.2019 г.) постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором самостоятельно, независимо от получения счета от Арендодателя, не позднее 25 числа предшествующего месяца, путем безналичного перевода денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 11 Договора.

за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2020 года у Ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы на сумму 540 000,00 рублей .

В адрес Ответчика была направлена соответствующая письменная претензия от 28.07.2020 г. с требованиями об оплате задолженности по Договору. Указанная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах суд признает правомерность заявленных истцом требований, изыскиваемая настоящим иском сумма подлежит взысканию с ответчика с отнесением на последнего расходов по оплате госпошлины по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд .

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АЛЬБЕТА А» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308770000222591) задолженность в размере 540 000 руб., в возмещении судебных расходов 13 800 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова