Решение от 30 августа 2021 г. по делу № А49-5482/2021

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А49-5482/2021
город Пенза
30 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Радина С.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аверьяновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (442493, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

с привлечением к участию в деле качестве заинтересованных лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (<...>), Администрации Неверкинского района Пензенской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; 442480, <...>), Администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; 442493, Пензенская область, Неверкинский район, с. Каменный овраг, ул. Новая, д. 1А),

заявитель и заинтересованные лица в судебное заседание не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением, в котором просит суд установить за ним факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования следующим недвижимым имуществом:

- склад ГСМ: 1988 год постройки, общая площадь 16,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 1;

- зерносклад 1993 год: 1993 год постройки, общая площадь 1100,1 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 2;

- зерносклад 1982 год: 1982 год постройки, общая площадь 1746 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 3;

- ток асфальтированный: 1990 год постройки, общая площадь 85,1 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 4;

- кузница: 1981 год постройки, общая площадь 126,9 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 5;

- материальный склад: 1969 год постройки, общая площадь 850,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 6;

- зерносклад 1970 год: 1970 год постройки, общая площадь 571,3 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 7;

- коровник 4-х рядный: 1982 год постройки, общая площадь 3026 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 8;

- теплая стоянка: 1991 год постройки, общая площадь 988,7 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 9;

- коровник Н-образный: 1969 год постройки, общая площадь 1572,7 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 10;

- коровник 2-х рядный: 1973 год постройки, общая площадь 608,5 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 11;

- снежная траншея: 1992 год постройки, общая площадь 1098 кв.м, назначение объекта недвижимости: сооружение, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 12.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 10.06.2021 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Администрация Неверкинского района Пензенской области, Администрация Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области.

Судебное разбирательство по делу было назначено на 24.08.2021.

Заявитель и заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации в информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

До судебного заседания, назначенного на 24.08.2021, в материалы дела поступило заявление от представителя ООО «Рассвет» о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела содержатся ходатайства заинтересованных лиц о рассмотрении заявления об установлении юридического факта в отсутствие их представителей (том 1 л.д. 110, 120-121, 124, 134-135).

Также в материалах дела содержится отзыв Управления Росреестра по Пензенской области, в котором его представитель разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, указав, что отсутствие в заявлении ООО «Рассвет» сведений о кадастровых номерах спорных объектов недвижимости не позволяет однозначно идентифицировать их в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным АПК РФ, с особенностями, предусмотренными главой 27 указанного Кодекса.

При таких обстоятельствах суд на основании ч. 5 ст. 158 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей заявителя и заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В пунктах 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.09.2005 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Первомайский» (продавцом) и ООО «Рассвет» (покупателем) был заключен договор купли-продажи зданий и сооружений, в соответствии с которым покупатель приобрел здания и сооружения кооператива согласно приложению № 1, являющегося неотъемлемой частью договора (том 1 л.д. 16, 17).

Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи зданий и сооружений от 08.09.2005 (том 1 л.д. 17).

В соответствии с п. 2 Договора стоимость купленных зданий и сооружений составляет 99880 руб.

Здания и сооружения кооператива продаются покупателю в счет погашения долга, образовавшегося по договорам перевода долга (п. 3 Договора).

Согласно справке главного бухгалтера ООО «Рассвет» от 16.03.2021 сумма в размере 99880 руб. оплачена ООО «Рассвет» в полном объеме (том 1 л.д. 32).

Также согласно справке главного бухгалтера ООО «Рассвет» от 16.03.2021 недвижимое и движимое имущество, проданное по договору купли-продажи зданий и сооружений от 08.09.2005 поставлено на бухгалтерский учет в ООО «Рассвет» на основании указанного договора (том 1 л.д. 31).

Согласно ответу Администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области от 13.05.2021 № 90 на адвокатский запрос объекты недвижимости: склад ГСМ, зерносклад 1993 года, зерносклад 1982 года, ток асфальтированный расположены на земельном участке с кадастровым номером 58:20:270101:146; кузница – на земельном участке с кадастровым номером 58:20:270101:275; материальный склад, зерносклад 1970 года, коровник 4-х рядный, теплая стоянка, коровник Н-образный, кровник 2-х рядный, снежная траншея – на земельном участке с кадастровым номером 58:20:270101:305 (том 1 л.д. 29, 81-109).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2021 СПК «Первомайский» прекратил деятельность 26.12.2007 в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 20.12.2007 по делу №А49-2223/06-216б/3 (том 1 л.д. 19-28).

Поскольку зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ООО «Рассвет» не предоставляется возможным в связи с прекращением деятельности СПК «Первомайский», заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении за ООО «Рассвет» факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования вышеуказанными объектами недвижимости.

Как следует из заявления, начиная с октября 2005 года (с момента приобретения имущества) и по настоящее время заявитель добросовестно, непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, несет бремя его содержания.

Объекты, являющиеся предметом рассмотрения данного дела, используются для развития и процветания производства на территории Неверкинского района, поднятия сельского хозяйства, обеспечения жителей Неверкинского района рабочими местами, что, по мнению заявителя, подтверждает необходимость и важность разрешения вопроса, связанного с установлением факта владения и пользования объектами недвижимости.

В качестве подтверждения права законного владения, а также соответствия адресов нахождения объектов недвижимости адресам в период их принадлежности СПК «Первомайский» заявителем представлены свидетельские показания, которые были получены в результате адвокатских опросов от 13.03.2021 и 16.03.2021 ФИО1, занимавшего должность председателя СПК «Первомайский» с 25.09.2004 по сентябрь 2005 года, ФИО2, занимавшего должность учетника полевой бригады СПК «Первомайский» в период с 1998 года по 2005 год, ФИО3, занимавшей должность главного бухгалтера СПК «Первомайский» в период с 19.11.1995 по 31.12.2005, ФИО4, занимавшего должность заведующего МТФ СПК «Первомайский» в период с 1985 года по 2000 год, ФИО5, занимавшей должность инспектора по кадрам СПК «Первомайский» в период с 1998 года по 2005 год (том 1 л.д. 34-52).

Факт осуществления вышеуказанными лицами трудовой деятельности в СПК «Первомайский» подтверждается архивной справкой от 25.03.2021 № 138 (том 1 л.д. 33).

Заявитель по настоящий момент добросовестно открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным и в этой связи просит установить факт своего владения им для последующей государственной регистрации.

Доказательств наличия притязаний третьих лиц на указанное в заявление имущество в материалах дела не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности заявителя, как при вступлении во владение, так и в последующем, не приведено и не установлено.

Каких-либо возражений против удовлетворения заявления со стороны участвующих в деле заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела не поступило.

Согласно ответу Администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области от 13.05.2021 № 90 объекты недвижимости: склад ГСМ, зерносклад 1993 года постройки, зерносклад 1982 года, ток асфальтированный, расположенные по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 58:20270101:305 в реестре муниципальной собственности Администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не учитываются.

Согласно ответу Администрации Неверкинского района Пензенской области от 14.05.2021 №1115 объекты недвижимости: склад ГСМ, зерносклад 1993 года постройки, зерносклад 1992 года постройки, ток асфальтированный, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 58:20:0270101:305; кузница, материальный склад, зерносклад 1970 года постройки, коровник 4-х рядный, теплая стоянка, коровник Н-образный, коровник 2-х рядный, снежная траншея, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 58:20:0270101:146, в реестре муниципальной собственности Неверкинского района Пензенской области не учитываются.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимной связи и совокупности, приходит к выводу о том, что к моменту обращения в суд заявитель уже более 15 лет, а именно, начиная с 2005 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества: склад ГСМ, зерносклад 1993 год, зерносклад 1982 год, ток асфальтированный, кузница, материальный склад, зерносклад 1970 год, кровник 4-х рядный, теплая стоянка, коровник Н-образный, коровник 2-х рядный, снежная траншея.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, арбитражный суд, оценив все имеющие по делу доказательства, признает их достаточными для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

заявление Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

- склад ГСМ: 1988 года постройки, общая площадь 16,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 1;

- зерносклад 1993 год: 1993 года постройки, общая площадь 1100,1 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 2;

- зерносклад 1982 год: 1982 года постройки, общая площадь 1746 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 3;

- ток асфальтированный: 1990 года постройки, общая площадь 85,1 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 4;

- кузница: 1981 года постройки, общая площадь 126,9 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 5;

- материальный склад: 1969 года постройки, общая площадь 850,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 6;

- зерносклад 1970 год: 1970 года постройки, общая площадь 571,3 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 7;

- коровник 4-х рядный: 1982 года постройки, общая площадь 3026,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 8;

- теплая стоянка: 1991 года постройки, общая площадь 988,7 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 9;

- коровник Н-образный: 1969 года постройки, общая площадь 1572,7 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 10;

- коровник 2-х рядный: 1973 года постройки, общая площадь 608,5 кв.м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 11;

- снежная траншея: 1992 года постройки, общая площадь 1098 кв.м, назначение объекта недвижимости: сооружение, адрес: Пензенская область, Неверкинский Муниципальный район, Сельское Поселение Каменновражский Сельсовет, <...> строение 12.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

СудьяС.Ю. Радин