Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А40-246466/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-246466/22-64-1920
г. Москва
04 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2023года Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н., рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА

ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬТА-ГАРАНТ"

(127410, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, 29Б, СТР. 2, ОГРН: 1047796005586, Дата присвоения ОГРН: 06.01.2004, ИНН: 7715506711)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 05.10.2020 № M-02-55764 в судебном заседании приняли участие: от истца — Кондратьева А.В. по дов. от 28.12.2022 № 33-Д-1610/22, диплом от ответчика — не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с 24.04.2023г. по 28.04.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬТА-ГАРАНТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2020 № М-02-055764 по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 478 421 руб. 12 коп. и пени в размере 38 328 руб. 07 коп. за период с 06.04.2021 по 30.09.2021, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.


Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 05.10.2020 № М-02-055764, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, направил ходатайство об отложении судебного заседания, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «ДЕЛЬТА-ГАРАНТ» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 05.10.2020 № М-02-055764 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ш. Алтуфьевское, вл. 29Б, площадью 8539 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий под обслуживание автотранспорта, склады и производственную деятельность в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка ( п.1.1).

Договор заключен сроком до 11.08.2069 ( п.2.1.)

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.04.2021 по 30.09.2021, в результате чего за ним образовалась задолженность, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка (кадастровый номер 77:02:0007003:3923) на основании решения Московского городского суда по делу № 3а-1688/2021) в размере 1 478 421 руб. 12 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 10.11.2021 № 33-6-528987/21-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 05.10.2020 № М- 02-055764, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд


считает, что задолженность в размере 1 478 421 руб. 12 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени в размере 38 328 руб. 07 коп. за период с 06.04.2021 по 30.09.2021 подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 110, 123,156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬТА-ГАРАНТ" (127410, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, 29Б, СТР. 2, ОГРН: 1047796005586, Дата присвоения ОГРН: 06.01.2004, ИНН: 7715506711) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 1 478 421 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать один) руб. 12 коп. и пени в размере 38 328 (тридцать восемь тысяч триста двадцать восемь) руб. 07 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬТА-ГАРАНТ" (127410, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, 29Б, СТР. 2, ОГРН: 1047796005586, Дата присвоения ОГРН: 06.01.2004, ИНН: 7715506711) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 26 167 (двадцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева